Valeur d'une/de ma terrasse

Dans le forum Divers, Bavardages - par Plumy le 12 Juin 2017

  1. Brico_Fred

    Brico_Fred Liège

    Retourner la situation et en faire un argument de vente :p :

    "la finition reste au choix de l'acheteur mais la chape est faite avec raccordement électrique, l'acheteur pourra rapidement faire un bbq pour célébrer sa nouvelle acquisition sur cette terrasse finie selon son gout"

    ;)
     
    Brico_Fred , 15 Juin 2017
    #61
  2. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    exactement du même avis !
    (et pas forcément la peine de mettre les lampadaires ;)
     
    esprit_de_sel , 15 Juin 2017
    #62
    fgalette aime ça.
  3. fgalette

    fgalette 60 ans, Hainaut

    Si la terrasse représente 5000 euros dans le prix de la maison, cela ne représente rien sur 20 ans de crédit hypothécaire, par contre l'acheter et devoir par la suite sortir 5000 euros de sa poche en cache, c'est autre chose !

    Madame préférera les dépenser pour les peintures, tapis ou autre beau BBQ pour aller sur la belle terrasse, ou mettre de l'éclairage justement.....:cool:
     
    fgalette , 15 Juin 2017
    #63
    intègre, Plumy et Mawa aiment ça.
  4. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    reponse rapide de ma part:

    Avant toute chose, je suis trop degouté a la lecture de ce post. Plumy est l'un des gars les plus motivés et sympa que je croise sur ce forum.

    Pour ce qui est du parachevement: a l'avant: gravier, a l'arriere: rien. Cela ne changera quasi rien au prix puisque le plus penible est deja fait: couche de sous-bassement, bordures, cables, etc..

    Le gravier a l'avant permettra juste au futur proprietaire de se projeter dans une maison finie, d'avoir une bonne "impression" en s'y garant sur le parking avant de visiter le bien. Le revetement de la terrasse ne changera pas le prix du bien. Au contraire, cela donnera meme la liberté au futur proprio de choisir lui meme sa finition: bois, composite, carrelage, pierre, beton lissé, klinkers, graviers, moquette, stratifié etc etc... :)

    toutes mes pensees pour toi, @Plumy !
     
    Damdidam , 15 Juin 2017
    #64
    espiritu pampa aime ça.
  5. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    +1 !
    et perso, j'ai vraiment beacoup d'admiration pour le fait de conserver un minimum de motivation pour terminer des travaux de cette envergure, dans de telles circonstances.:confused:
     
    fax , 15 Juin 2017
    #65
    intègre et espiritu pampa aiment ça.
  6. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    Pourquoi ne pas définir ton prix en fonction de la situation actuelle et insister sur le fait que celui-ci prend déjà en compte le fait que la terasse et l'allée ne sont pas terminées.

    Quand j'ai vendu ma première maison, les candidats acheteur essayaient de négocier sur des points précis, comme sur la fait que je n'aivais pas encore posé le bardage sur le mur de soutainement de ma terasse et j'ai répondu que si ca avait été fait, le prix de la maison serait de 1,000 eur supérieur au prix actuel...
     
    cestmoi , 15 Juin 2017
    #66
    espiritu pampa et Plumy aiment ça.
  7. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Quand ont achète une maison, ont ne discute pas pour 1.000 € !!!!!!
     
    rabot , 15 Juin 2017
    #67
    intègre et Damdidam aiment ça.
  8. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    1000 eur c'était un exemple...

    dans ce cas si, je dirais au candidat qu'elle serait 5,000 eur de plus si les finitions étaient faites...
     
    cestmoi , 15 Juin 2017
    #68
  9. browning

    browning Liège

    on pinaille probablement pour rien !

    le prix qu'il va proposer sera peut-être en dehors du marché, de ce que sont prêts à mettre les gens ou pas.
    admettons qu'il la vende 275.000€. + 5000 - 5000€ c'est pas là le soucis

    faut se rendre compte qu'il n'y aura peut-être personne à plus de 260.000
    certains biens ont une cote en occasion.
    une maison pas. c'est le marché qui décidera du prix de la maison

    terrasse faite ou pas, c'est pas ça qui lui ramènera la différence 260.000 => 275.000


    une maison tip top finie mais plus chère que la moyenne sera probablement plus difficile à vendre
     
    browning , 15 Juin 2017
    #69
  10. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    C'est évident que suivant le prix d'une maison, le tri des acheteurs est vite fait.
     
    rabot , 15 Juin 2017
    #70
  11. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Oui non mais là, dans ce cas là je ne les mets même pas...Pareil pour les prises. Qui pour ça me coûteront un pont et ne changeront rien ça c'est sûr. Ce genre de trucs là je le ferai quand je serai sûr de rester dedans...

    Mais du coup pour vous du 2/7 pour l'allée ça peut le faire ?
     
    Plumy , 15 Juin 2017
    #71
  12. eljub

    eljub 35 ans, Brabant Wallon

    J'en ai dans du nidagravel et ça bouge quand même un peu

    Donc sans soutien à mon avis ça va bouger pas mal avec les allées venue
     
    eljub , 15 Juin 2017
    #72
  13. Pim28

    Pim28 49 ans, Namur

    Bonjour,
    je trouve qu'il il faut aussi tenir compte de la saison pour une vente : la majorité des transactions immobilières sont conclues entre avril et juin (et signature plus tard chez le notaire). Si printemps 2018 cela laisse du temps pour décider de finir les abords. En tous cas prendre les photos pour l'annonce qd il fait super lumineux et que les haies sont vertes et le jardin fleuri.
     
    Pim28 , 15 Juin 2017
    #73
    benoki et Plumy aiment ça.
  14. eljub

    eljub 35 ans, Brabant Wallon

    Quand je parle de bougé, je veux dire que le gravier se barre
    J'ai des pavé juste a coté et je dois de temps en temps brossé le gravier pour le remettre sur le nidagravel
     
    eljub , 15 Juin 2017
    #74
  15. fgalette

    fgalette 60 ans, Hainaut

    Du 2/7 pour une allée carrossable c'est très fin je trouve, si tu mets trop d'épaisseur c'est la merde.
     
    fgalette , 15 Juin 2017
    #75
    intègre aime ça.
  16. dd1

    dd1 Liège

    Je dirais plutôt du 7/14 du 2:7 c' est trop fin tu vas en ramener un max avec les godasses:p
     
    dd1 , 15 Juin 2017
    #76
    intègre aime ça.
  17. cedejaca

    cedejaca 34 ans, Namur

    Les gens qui mettent 275.000 et plus dans leur maison, ce ne sont pas ceux qui veulent y faire des travaux.
    Donc il faut un truc fini si c'est ce marché là que tu vises.

    Après, ça ne te coûte rien de passer un coup de téléphone à un agent immobilier pour avoir son avis sur la question de principe.
     
    cedejaca , 15 Juin 2017
    #77
    intègre et Plumy aiment ça.
  18. fafalili

    fafalili Autre pays

    je ne suis pas d'accord avec toi les acheteurs de ma maison 'a 495000€ ont fini entièrement la maison et 1 ans plus tard ils ont changer complétement le parement de la partie en bois
     
    fafalili , 15 Juin 2017
    #78
  19. browning

    browning Liège

    bon, là je crois que toutes les solutions on été avancées. on a fait le tour

    il a des avis blanc et d'autres noir.
    bref c'est parti encore dans toutes les directions

    mais notre ami avait déjà bien son idée avant de poster, comme régulièrement, il vient se rassurer, confirmer les choix déjà faits
     
    browning , 15 Juin 2017
    #79
    titoum, rabot, Mawa et 1 autre personne aiment ça.
  20. f117

    f117 Brabant Wallon

    pour moi perso- sil faut la vendre dans l'annee obligatoirement je la vend tel quel. Un prix de vente ne se discute pas parce quil y a du carrelage sur la terasse.
    J'utiliserais mon temps et argent a autre chose qu'a essayer d' embelir une terasse choisie a ton gout (ce ne sera sans doute pas le gout de tout futur acquereur quoi quil arrive) et je ne suis meme pas sur que tu pourrais la vendre quelques milliers d'euro pour le simple fait quil y a une terasse de terminee. Qd on negocie un prix de maison, les acquereurs discute deja a coup de milliers d'euro peu importe les derniers travaux exterieurs a realiser, donc perso, l'investissement en temps/argent n'en vaut pas la chandelle.

    A toi d'estimer le prix minimum que tu desires de ta maison en fct de tes investissement personnel dans l'etat actuel des choses.
     
    f117 , 16 Juin 2017
    #80
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