Vendre ou louer

Dans le forum Divers, Bavardages - par enrishas le 2 Septembre 2009

  1. lamy

    lamy 66 ans, Namur



    Non, comme dit GuiGui, mais de là à dire que cela ne sert à rien d'investir et de se faire ****** par l'état, il y a un pas que je ne franchirais pas.

    Pour un 2ème crédit hypothécaire, je ne vois qu'une solution: attendre d'avoir remboursé le 1er, puis faire construire le 2ème bien et l'habiter soi-même. Et louer le 1er.

    Mais entretemps, on aura +/- bien placé son argent, pas reçu de location, pas bénéficié de la +value du bien et quant à recommencer un CH quand on a 50 ans..

    A trop vouloir le dernier centime...
     
    lamy , 4 Décembre 2009
    #21
  2. shara

    shara 36 ans, Liège

    En même temps, 50 ans, c'est pas la mort...
     
    shara , 5 Décembre 2009
    #22
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    En même temps, 50 ans, c'est pas la mort...

    Non, je confirme !!!
     
    intègre , 5 Décembre 2009
    #23
  4. enrishas

    enrishas 33 ans, Bruxelles

    Même si les banques suivent ou même si tu amortis ton bien en 10 voir 15 ans ? Tu ne trouves pas cela intéressant de commencer un deuxième CH ?
     
    enrishas , 5 Décembre 2009
    #24
  5. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    Si, bien sûr. Mais ta question portait sur défalquer les intérêts de ta feuille de contributions. ça, ça ne peut être fait que sur la maison que tu occupes.

    Pour le reste, que tu aies 1, 2 ou 3 CH, tant que tu as du répondant et que ton banquier suit...(et une bonne assurance solde restant dû) à toi la roue de la fortune!
     
    lamy , 5 Décembre 2009
    #25
  6. chihuahuasx5

    chihuahuasx5 43 ans, Namur

    Louer est un bon investissement.Le tout est de trouver de bon locataire. J'ai un ami qui achète des studios,maisons,appart du coté de charleroi.Il ne loue pas fort cher vu la région.
    Par contre il prévient les futurs locataires, en disant ceci...
    Si vous avez le moindre problème je vous promet de vous dépanner dans les 24h00,par contre si vous n'honorer pas votre loyer,je change la serrure et je mets toutes vos meubles sur le trottoir,et le temps que vous fassiez les démarches en justice vous êtes de toute facon a la rue....Et il n'a jamais de soucils de non paiement. Il faut oser mais ca marche un peu illégal mais bon..
     
    chihuahuasx5 , 5 Décembre 2009
    #26
  7. shara

    shara 36 ans, Liège

    Un peu ? :grinning:
     
    shara , 6 Décembre 2009
    #27
  8. chihuahuasx5

    chihuahuasx5 43 ans, Namur

    shara, oui je sais c'est bien illégal,mais c'est homme se sent au dessus des lois étant chauffeur de ministre.
     
    chihuahuasx5 , 6 Décembre 2009
    #28
  9. enrishas

    enrishas 33 ans, Bruxelles

    Qui a d'autres bien en location ? Quels conseils avez-vous à donner ? Que feriez-vous si c'était à refaire ?
     
    enrishas , 6 Décembre 2009
    #29
  10. renost

    renost 38 ans, Luxembourg

    salut je te dirai de bien choisir tes locataires, faire un bail en béton, et un état des lieux nickel avec ca tu diminue déja pas mal les risques de problème.
     
    renost , 6 Décembre 2009
    #30
  11. lamy

    lamy 66 ans, Namur


    Clairement pas la 1ère proposition. Il faudrait rembourser le CH avec non récupération de tous les frais de dossier et autres assurances.
    Clairement pas les 3ème et 4ème propositions: trop compliqué! il faut introduire une demande de modification à l'urbanisme, prendre un architecte et tuttu quanti...

    Clairement la 2ème solution est la meilleure: Ne pas faire de remboursement anticipé. C'est le locataire qui remboursera tout ou partie du CH. Et 10 ans, c'est vite passé.

    Par expérience depuis 20 ans que je loue, j'ai rarement eu des problèmes. Mais ça arrive, même quand on choisit bien - ou qu'on croit bien choisir - son locataire.
     
    lamy , 6 Décembre 2009
    #31
  12. fikret

    fikret 41 ans, Bruxelles

    salut, par expérience, je te conseil de louer, et si tu y arrives à scinder en deux, et d'avoir deux locataires c'est encore mieux.
    Mais faut essayer de bien choisir tes locataires (pas évident !). Tu la vendras une fois le crédit terminer, tu seras super gagnant ! Si tu la vends maintenant, tu risques de le regretter avec le temps.
    a+
     
    fikret , 6 Décembre 2009
    #32
  13. enrishas

    enrishas 33 ans, Bruxelles

    Ok, la formule gagnante serait : remboursement du CH par location des biens et voir après ce remboursement si vente ou non.
    Quoiqu'il en soit, le recrutement des locataires est primordial si je vous comprends bien.
    Je suis vraiment preneur des petits trucs pour trouver les meilleurs locataires !
     
    enrishas , 6 Décembre 2009
    #33
  14. Jped

    Jped 57 ans, Bruxelles

    Comme dit Renost :
    "bien choisir tes locataires, faire un bail en béton, et un état des lieux nickel avec ca tu diminue déja pas mal les risques de problème."

    Ne pas oublier que le CH est constant tandis que les loyers augmentent chaque année. Puis quand le CH se termine ça fait un beau revenu pour les vieux jours.

    Etre exigeant pour le choix des locataires, et en contrepartie leur offrir des bien de qualité, un bon service (entretiens et réparations) et une sécurité juridique (bail légal, état des lieux hyper détaillé).

    Mes locataires sont devenus quasi des amis ; ils payent les uns chaque 1 du mois, les autres le 28 ou 29... du mois précédent.
     
    Jped , 6 Décembre 2009
    #34
  15. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    enrishas,
    1. Tu peux aussi avoir des garanties en louant via une agence immobilière.
    ils prennent une marge sur ta location, certes .. mais au moins tu as des garanties au niveau des paiements.

    2. Si ton appartement se trouve a proximité d'une société étrangère, tu peux aussi le louer afin qu'ils y mettent leur personnel (Ryanair le fait pour ses pilotes et agents de cabine à charleroi, et ca leur coute moins cher que des chambres d'hotel). C'est plus difficile a trouver, mais c'est aussi une source de revenu plus stable pour ce qui est de la location.

    3. Si tes appartements sont en état moyen, tu peux aussi les louer à un organisme qui y logera des gens nécessiteux (genre CPAS et autres). Ces organismes garantissent un loyer (pas super élevé, mais garanti), et en cas de dégats ce sont eux qui réparent tout. De plus, il y'a des primes à la renovation si tu décides de le louer à ces organismes.

    Si tu es proche de la fin de ton crédit hypothécaire; ou que ton appartement est déja payé, tu peux aussi le mettre en "garantie" à la banque - dans le but de financer un autre projet (tel qu'une nouvelle construction, par exemple).

    Pour ce qui est des meilleurs locataires, si les propositions plus haut ne te conviennent pas, essaie au moins d'y mettre quelqu'un de confiance et de ne pas gonfler le loyer. ça ne sert a rien de demander un loyer démesuré, il vaut mieux avoir ton argent chaque mois.
     
    Damdidam , 6 Décembre 2009
    #35
  16. Jped

    Jped 57 ans, Bruxelles

    ??? Damdidam en louant via une agence tu n'as aucune garantie. Tu confonds avec les immobilières sociales (que tu évoques plus loin) mais cela concerne les petits logements.
    Et s'ils prennent une marge sur la location pour la gestion (autour de 5 %), ils prennent aussi un mois de loyer pour la mise en location.
    Et je puis témoigner qu'ils se dépêchent de fourguer ton bien à n'importe qui pour toucher leur mois sans trop passer leur temps en visites etc.
    Depuis que je gère moi-même mes biens je n'ai plus de soucis.
     
    Jped , 6 Décembre 2009
    #36
  17. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    ah ! au temps pour moi Jped !
    ils me semblait que tu pouvais mettre un bien en location via une agence ! c'est le cas d'ailleurs des locations de vacances, par exemple, non ?

    J'ai oublié aussi une possibilité.. bon, c'est pas légal du tout, mais voilà...
    Lors de la signature du bail, tu fais signer une lettre de renon non datée par ton locataire. Genre: "moi, locataire, décide par la suivante mettre fin à mon contrat de bail bla bla bla".
    Si le locataire ne te paie pas, tu t'envoies la lettre par la poste, et tu vas chez lui virer ses meubles.
    ca fait mafieux, certes.. mais ça peut p-e t'aider ? :)
     
    Damdidam , 6 Décembre 2009
    #37
  18. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    attention quand on loue son bien via une agence sociale, style CPAS, je crois que lors de la vente du bien, on ne fait pas ce qu'on veut. Quelqu'un peut nous éclairer?
     
    lamy , 6 Décembre 2009
    #38
  19. Jped

    Jped 57 ans, Bruxelles

    Oui oui, tu peux, mais tu n'as aucune garantie de recevoir tes loyers.

    Pour cela il existe des assurances spéciales voir http://www.aes-snp.be/website/documents/Garantie.pdf
     
    Jped , 6 Décembre 2009
    #39
  20. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    Salut Lamy !
    je pense que tu es juste lié pour une période définie, pendant laquelle tu ne peux te rétracter. Tu peux rompre ton contrat sous certaines conditions (si tu es toi même en difficultés ou en leur versant un dédommagement).
    Pour le reste, quand tu récupères ton bien, je pense que tu peux le vendre comme tu le souhaites...
     
    Damdidam , 6 Décembre 2009
    #40
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