Vente d'un bien immobilier et PEB

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Gougloux le 18 Mars 2009

  1. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Autre précision : cette obligation est une compétence régionale. Un certificateur agréé par la RW ne peut donc pas faire de certification en Flandre et à Bruxelles En Flandre et à Bruxelles elle est déjà d'application depuis plusieurs années.
     
    Diego-BG , 1 Décembre 2010
    #21
  2. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Bon à savoir:

    le certicat PEB est une évaluation théorique de la performance des éléments suivants:

    - enveloppe du bâtiment
    - système de chauffage et de refroidissement
    - système de production d'eau chaude
    - les systèmes de production d'énergie renouvelable
    - le système de ventillation.

    Le prix moyen tourne actuellement autour des 500€ mais pourrait décoller autour des 1000€ à partir de l'année prochaine.

    Il faut également savoir que la personne qui viendra chez vous doit appliquer un protocole très stricte.
    Par ex, il ne suffit pas de lui dire qu'il y a 30 cm d'isolant dans le toît.....car pour en tenir compte vous devez soit :
    - lui présenter une facture d'un entrepreneur avec évidemment l'adresse du bâtiment
    - soit montrer un dossier de photos identifiables et permettant de distinguer avec une précision de 5mm l'épaisseur de l'isolant
    - ou encore, il doit pouvoir effectuer une constatation visuelle.

    ect...
     
    Dernière édition par un modérateur: 1 Décembre 2010
    Diego-BG , 1 Décembre 2010
    #22
  3. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Des prix à partir de 295€ sont annoncés pour les apparts de moins de 75m2.
    Avec 500 certificateurs pour la Wallonie, les prix devraient rester raisonnables.

    (même si le concept reste idiot car beaucoup trop dispendieux en ressources humaines pour un bien piètre résultat...)
     
    Géronimo , 1 Décembre 2010
    #23
  4. olivier1986

    olivier1986 Invité

    Ayant suivi la formation de certificateur énergétique en Région wallonne, voici ce que l'on annonce :

    5000 certificats par mois, ce qui représente environ 500 temps plein.

    Sachant que chaque certificateur ne travaillera pas temps plein on estime avoir besoin de 1500 certificateurs pour répondre à la demande.

    Ces calculs sont basés sur la vente et location de bâtiments résidentiels, environ 60000/an (statistiques INS)
     
    olivier1986 , 1 Décembre 2010
    #24
  5. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Ca va évidemment dépendre de l'offre et de la demande ainsi que de la complexité du bâtiment. Si vous avez par exemple un bâtiment avec une géométrie exotique, sans aucun plan, avec climatisation, panneaux solaires,.........ça vous coûtera beaucoup plus chers qu'un appartement de 75m2
     
    Diego-BG , 2 Décembre 2010
    #25
  6. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    En ce qui concerne le pourquoi des certificats PEB, on nous donne principalement les arguments suivants:
    - faire en sorte que l'acheteur ou le locataire potentiel aient un aperçu de la qualité énergétique du bâtiment qu'il veut louer ou acheter;
    - concientiser la populace sur l'aspect énergétique des bâtiments;
    - réduire les émissions de C02 et la pollution
    - .....etc

    En fait tout ceci vient de directives européennes et ce qu'il faut compredre là-dedans c'est qu'il y a des enjeux économico-politique : le but étant de moins dépendre à l'avenir des pays exportateurs d'énergie......et quand on voit l'état (en matière de performance énergétique) du parc immobilier de la plupart des pays d'Europe Central, il y a un sacré potentiel d'économie à faire
     
    Diego-BG , 2 Décembre 2010
    #26
  7. AlphaDelta

    AlphaDelta 57 ans, Hainaut

    Entre nous...

    Combien d'acquéreurs potentiels vont décider leur achat sur base du certificat ?
    Tout le monde sait que l'achat est avant tout consenti sur base de critères affectifs.

    Combien d'acquéreurs potentiels vont le lire ? ... vont le comprendre ?

    Combien de certificats seront réalisés consciencieusement avec exactitude ?
    Si ça se passe comme pour les formulaires de calcul annexés aux demandes de permis d'urbanisme, il n'y en aura pas 10%... et je suis optimiste.

    Les politiciens veulent essayer de faire passer leur conscience écologique auprès de la population, mais il s'agit avant tout de publicité électoraliste.

    S'ils voulaient réellement prendre le problème à bras le corps, ils feraient en sorte que des milliers de véhicules ne mettent pas chaque jour 1 heure pour parcourir ce qui peut l'être en 5 minutes, que les transports en commun soient efficaces de manière à inciter les navetteurs à les utiliser.

    Ils auraient pu faire en sorte de garder le contrôle des sociétés productrices et/ou distributrices d'énergie et donc de la facturation de l'énergie, au lieu de les brader à des sociétés privées incontrôlables pour quelque menue monnaie.

    Il ne faut pas se voiler la face, cela va 'créer' de l'emploi, à valeur ajoutée zéro mais de l'emploi, de manière à faire baisser temporairement les statistiques, et forcer les vendeurs par ces nouvelles dépenses obligatoires à augmenter leur contribution au renflouement du déficit de l'état.

    Ils prennent la population pour des ignares car tout le monde sait que ça peut être bénéfique à son porte monnaie, c'est le seul nerf de la guerre. Encore faut-il avoir les moyens d'y investir...

    :)
     
    AlphaDelta , 2 Décembre 2010
    #27
  8. carolus

    carolus 52 ans, Hainaut

    Bonjour,

    pour ceux qui désirent s'arracher (encore un peu plus) les cheveux, un guide PEB est disponible sur ce site :[FONT='Times New Roman','serif']www.cifful.ulg.ac.be [/FONT]
    [FONT='Times New Roman','serif']Bon...dans l'absolu, c'est simple...tout est pris en compte !!![/FONT]
    [FONT='Times New Roman','serif']Ce qui est compliqué c'est que....tout est pris en compte !!![/FONT]
     
    carolus , 6 Décembre 2010
    #28
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