Véranda - Tout de suite ou dans 5 ans ?

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Panchou le 24 Janvier 2013

  1. Panchou

    Panchou 36 ans,

    Bonjour à tous,

    Je viens soliciter vos avis d'expert concernant une hésitation qui me guette depuis quelque jour déjà.

    Avec ma compagne nous envisageons de construire notre habitation (clé sur porte plus que probablement), l'architecte est choisi et les plans sont en passe d'être finalisés. Une seule hésitation reste à l'ordre du jour : la pose d'une véranda type pièce à vivre, est ce à réaliser tout de suite ou peut on postposer cela de 5-6 ans tout en réduisant le gâchis de frais supplémentaires (nouveau terrassement et dalle - remplacement des châssis coulissant/ouvrant par des accès béants - installation du chauffage)

    Egalement sachant que cette véranda sera isolée au niveau du sol et probablement chauffée (chauffage sol ou convecteur), est il possible de prévoir un préraccordement du chauffage vers cette véranda en attendant sa construction ?

    Merci à tous ceux qui me liront.
     
    Panchou , 24 Janvier 2013
    #1
  2. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Il faut voir si cette veranda est incluse dans la plan standard du CSP ou si c'est une option?
    Si vous attendez 5 ou 6 ans, il est possible que vous changiez d'avis sur l'utilité d'une véranda, sur le surcôut chauffage qu'elle va engendrer, vous pouvez flasher sur un tout nouveau modèle de veranda, etc...

    Vous avez un prix, aujourd'hui, pour une veranda.
    Rien ne vous dit que vous ferez exactement la même dans 5 ou 6 ans, ni que vous aurez toujours les mêmes aspirations.
    Si tel était le cas, oui, elle sera plus chère demain que de la faire aujourd'hui.
     
    john steeds , 24 Janvier 2013
    #2
  3. Panchou

    Panchou 36 ans,

    La véranda n'est pas incluse dans les plans, mais plutôt dans nos esprits; la salle à manger de la maison est volontairement petite pour être à terme remplacée par une véranda qui pourra accueillir une table de 8-10 personnes. La véranda ferait donc de l'ordre de 28m², nous avons eu une offre de prix d'un spécialiste (env 40000€ HTVA sans compter la dalle).

    Soit nous pourrions la faire construire directement en majorant nos emprunt hypothécaire de 50000€.

    Soit nous économisons 5-6 ans pour faire cette véranda, dans ce cas sera t il possible de "complèter" le chauffage sol en ayant laissé un tuyau en attente au niveau de la liaison entre maison et véranda? Cela engendra t il des surcout important au niveau de la fabrication de la dalle (terrassement- nivelemment pour avoir veranda et rez de chaussée au même niveau) ainsi que la suppression des baies vitrées qui iraient directement dans cette véranda. Est il moyen de minimiser ces surcouts? Ex: récupération des chassis pour les installer au niveau de la connexion veranda-extérieur ou couler la dalle (isolée) au moment de la construction de la maison et ne l'exploiter que 5-6 ans plus tard.
     
    Panchou , 24 Janvier 2013
    #3
  4. supertoto

    supertoto 47 ans, Hainaut

    Houla, 40000 euros htva une véranda, c'est déjà un fameux budget :-s:-s

    C'est évident que ça revient toujours plus cher et pose plus de soucis de faire après.

    Et vous avez intérêt a prévoir le tout dans les permis ou alors vous partez pour une grosse galère.
     
    supertoto , 24 Janvier 2013
    #4
  5. Lari

    Lari 47 ans, Hainaut

    Nous étions un peu dans le même cas que vous.
    On a préféré faire construire "petit" mais avec un schéma de maison qui permette un agrandissement par la suite.
    Nous avons ajouté 35 m2 (un salon + une seconde entrée + un petit débarras) à la construction. 55.000€ HTVA tout compris.
    Ca n'a pas vraiment fait de difficulté: la maison était sur VV et l'annexe sur dalle. Au moment de la contruction nous avions en effet prévu de tirer des gaines de chauffage reliées à la chaudière et que nous avions enfouies dans la terre. Ainsi un raccord était possible pour le futur radiateur de l'annexe (ceci dit, on a finalement opté pour un poêle à pellets).
    Bref, c'est un peu à votre appréciation. Ce n'est peut-être pas mal de laisser passer un peu de temps afin de murir votre projet.
    Une tite photo d'illustration (depuis les couvre-murs ont été placés =] )
    [​IMG]
     
    Lari , 24 Janvier 2013
    #5
  6. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut

    Attention, si vous faite une dalle lors de la construction il faudra veillé a ce que le sol sous cette dalle soit bien remblayé ( pourtour de la maison ) sous peine de voir un vide se formé sous votre dalle une fois que le tassement aura eu lieux.
     
    jona1202 , 24 Janvier 2013
    #6
  7. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Si c'est le budget qui est la pierre d'achoppement, l'approche de Lari me semble la plus appropriée.
    Ne pas oubliez que si vous faites une dalle aujourd'hui, elle devra, même isolée, être désolidarisée du bâtiment. Sinon, vous aurez un énorme pont thermique!
    Vous ne gagnerez rien à réaliser la dalle en même temps que la construction.
    De plus, comme le dit Lari, vous limitez l'éventail de vos possibilités pour le futur(5/6 ans ou plus).
    Vous ne gagnerez rien en réalisant cette dalle maintenant. Les seuils, la liaison entre cette dalle et le bâtiment, les reprises de façades autour des chassis, etc... devront être revus lors de l'installation future de la veranda.
    Vous pouvez installé les futures connexions d'un chauffage et ré-employé les chassis dans la veranda. Ce n'est pas ça qui diminuera le coût de construction dans x temps.

    Conclusion: si vous n'avez pas le budget, aujourd'hui, pour faire cette veranda, il vaut mieux ne rien prévoir et se laisser le plus grand éventail de solutions possibles pour l'avenir.
    Prévoir la dalle et ré-employer les chassis ne diminuera pas les coûts de la veranda "qui aurait pu être construite aujourd'hui, mais qui ne le sera qu'après demain".
    Vous faites un faux calcul de rentabilité.
     
    john steeds , 24 Janvier 2013
    #7
  8. siam

    siam 36 ans, Liège

    et puis aussi dans 5 ans tva de 6% !
     
    siam , 24 Janvier 2013
    #8
  9. jihemel

    jihemel Namur

    Espérons-le, car en Belgique le moins qu'on puisse dire est que la fiscalité est à géométrie variable :grinning:
     
    jihemel , 24 Janvier 2013
    #9
  10. Panchou

    Panchou 36 ans,

    Merci pour ces différents points de vue. Après avoir bien réfléchi ce week-end, nous allons suivre le conseil de John Steeds, à savoir ne rien prévoir à l'heure actuelle, et attendre d'avoir le budget pour faire la véranda qu'il nous plaira en temps voulu. D'autant plus que comme l'a souligné Lari, il n'existe pas de difficulté techniques importantes (tuyau de chauffage peuvent être enterrée et mise à niveau possible).
     
    Panchou , 28 Janvier 2013
    #10
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