Achat appartement erreur calcul superficie...

Certaines agences mentionnent : Superficie totale de XX m² (mesure extra-muros selon PEB).

Effectivement, aucune règle en Belgique. Libre à vous de mesurer avant de faire l'offre. Maintenant honnêtement en tant que particulier vous achetez ce que vous avez vu et non des m2. Quel intérêt ? Il y a des appartements mieux conçus que d'autres où la surface en m2 est plus petite qu'un autre mais dans lequel le mauvais agencement rend certain m2 inutiles...

Dans ce cas ci la clause 1/20 n'a plus d'utilité et est nulle de sens par ce que la différence est nettement supérieure (entre 150 et 130 m², c'est plus d'un vingtième) D'autre part la spécification (venant en plus d'un pro du domaine) surface habitable ne peut en aucun cas reprendre la surface d'une cave ou d'un garage qui sont des lieux défini par la loi comme non habitable. Comme cela vient d'un proffessionnel, c'est une faute.

Je pense que ma cave est aménageable. Ma maison est en pente et le devant est semi enterré et l'arrière totalement enterré. Elle est bien aérée et c'est comme une pièce normale, mais sans fenêtre. Si j'y mets un chauffage, est-ce que je dois demander un permis?

Réponse : une cave ne peut jamais être aménageable en lieu de vie. Un local sans fenêtre ne peut jamais servir de lieu de vie. Inutile de demander un permis qui sera heureusement refusé. Il faut absolument une surface vitrée et ouvrante d'une grande superficie relative à la dimension de la pièce. A Bruxelles, nous avons encore pas mal de logement cuisine/cave qui restent tolérés avant nouvelles affectations, mais aucune nouvelle habitation ne peut être construite avec ces normes désuètes.

Que feriez vous si vous étiez à ma place à savoir que lagence a compté la cave 15m carrés (au même niveau que pieces habitables car lautre côté semi enterré) et la cage d'escalier dans la surface habitable ?

On devrait imposer aux agents immobiliers et tous les annonceurs de notifier la "surface bâtie", ce qui est la norme dans le domaine de la construction.
Cela éviterait la confusion, quiproquos et arnaques.
Quand vous achetez un bien immeuble, vous achetez les murs aussi.
Un autre calcul n'a pas de sens !!

Bakku a dit:

Que feriez vous si vous étiez à ma place à savoir que lagence a compté la cave 15m carrés (au même niveau que pieces habitables car lautre côté semi enterré) et la cage d'escalier dans la surface habitable ?

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Rien

Ça me rassure un peu que je ne suis pas le seul à avoir acheté un bien dont la surface annoncée ne correspond pas à la surface réelle. Il serait intéressant de connaître une moyenne concernant cet écart. C'est vrai que c'est malhonnête mais courant comme j'ai lu ici

Il faut digérer ce truc alors même si c'est désagréable d avoir été "arnaqué". Je ne sais pas si on peut vraiment le qualifier d arnaque vu que c'est une pratique tellement courante apparemment

Ce n'est pas parce que c'est courant que ce n'est pas une arnaque.
Contactez l'IPI (Institut des Professionnels de l'Immobilier) pour signaler la chose.
Ils traquent les arnaqueurs et j'ai lu que certaines lois vont changer sous peu.

Je trouve l'idée d intègre particulièrement pertinente de compter le bâti. Quelqu'un aurait-il aussi une expérience similaire de problème de surface avec une agence à partager?

Franchement c est monnaie courante. Mais je pense voir votre idée, négocier le prix sur base ce ce nouvel élément mais l agence ne voudra pas. Vous avez visiter le bien, comme disent les anglais 'What you see is what you get'.

A vous de voir si vous voulez toujours ce bien et si vous savez passer au dessus de ce petit mensonge

Vous avez raison. C'était ça la réaction de l'agence. Ils ne voulaient rien savoir. Ils ont encaissé leur commission et c'est tout ce qui les intéresse. Faut passer au-dessus comme vous dites. Même si c'est décevant

ll faut surtout tout bien vérifier sur place avant de se décider et de signer quoi que ce soit.
Les vendeurs des agences immobilières ont tous le même baratin, quand il voient que vous êtes intéressé.
Ils vous disent que quelqu'un d'autre l'est aussi et qu'il est allé voir sa banque, mais que si vous signez tout de suite, ce sera à vous, car l'autre n'a encore rien signé.
C'est classique chez les vendeurs de type "marchands de tapis".

Salut ! C'est hélas tacitement convenu lors de l'achat d'un bien qu'il est vendu " en l'état, bien connu de l'acheteur qui l'a visité".
De plus, il n'est jamais indiqué que le bien est " vendu au m³ " . On ne fait jamais la distinction claire, nette et précise mathématiquement parlant entre le prix du " bâti " et du "jardin" . On achète un tout !
Il est aussi évidemment convenu qu'au delà d'une certaine grandeur de jardin, ( ou profondeur) , la superficie " du terrain de fond " n'ajoute rien ou presque rien au prix de l'ensemble; sauf si c'est tout du terrain "à bâtir" ou "à lotir".
Au bout du compte, l'acheteur achète toujours le bien " parce que cela lui plaît '' !
Quant au spéculateur immobilier qui se plaindrait d'avoir acheté " trop cher " et "s'être fait arnaqué", on n'en n'a rien à cirer: bien fait pour sa pomme ! Na !

J'ai, par exemple, acheté ma baraque "parce que je la voulais" et que j'ai considéré payer +/- le juste prix - toujours trop cher pour l'acheteur - même si l'Agence a aussi vendu du vent. ou a péché par omission * **.
Le marché étant dans une phase montante, je n'ai même pas essayé de négocier le prix au risque de la voir me passer sous le nez pour quelques K€ !

* ** Sans PEB, par exemple ni analyse de l'installation électrique ! Et je n'en n'avais absolument rien à cirer puisque acheté " en l'état " bien connu , etc ...

L'annonce mentionnait aussi - véridique !! - "chauffage au gaz ", alors que ....le gaz ne rentre même pas dans la maison ! Il n'y a pas de raccordement ni compteur !!! Rien à cirer non plus !! Je la voulais!

On lit aussi souvent la mention " grenier aménagé " alors qu'on n'y accède uniquement par une trappe traditionnelle et non pas un escalier ! Même dangereux d'y faire loger quelqu'un si l'endroit a été isolé et rendu propre: cela reste à mes yeux un grenier de rangement " et n'ajoute rien à la valeur du bien : C'est du mensonge commercial qui fait d'ailleurs courir le risque à l'acheteur de voir son RC ( Revenu Cadastral) revu à la hausse parce que cette mention a été reprise dans l'acte de vente ( ou d'achat) final.

On voit aussi l'accent mis sur le remplacement récent du chauffage-chaudière - sous conseil de l'Agence, assez souvent qui fait aussi faussement croire que cela ajoute à la valeur du bien ! Grosse connerie purement spéculative afin de gonfler le prix ! Beaucoup d'acheteurs de nos jours songent en effet à laisser tomber le mazout et le gaz pour passer à la PaC ou aux pellets, etc ....donc, n'amortiront pas la nouvelle installation!

Les Agences aussi poussent parfois à faire renouveler la cuisine pour "mieux vendre "la baraque ! Mais qui dit que la nouvelle cuisine sera au goût des futurs acheteurs ? !Hum. Un domaine où le plus malin attrape l'autre !

Ces 15 dernières années, la valeur des biens a aussi grimpée artificiellement poussée par les taux hypothécaires ,oserais-je dire - malhonnêtement , ...bien bas !
Ce que les acheteurs n'ont pas payés en intérêts à leur banque, ils l'on payé dans le prix gonflé du bien acheté! Pas pour rien que le milieu s'attend à voir diminuer les prix à mesure que les taux d'intérêt augmentent !!!
Dans les prix annoncés, il n'est finalement "jamais" annoncé que le bien est vendu à " autant d'€/m² !
Ces calculs se font a postériori pour attribuer une moyenne par région, ville, etc et.... à titre purement indicatif !
Je dis toujours que tout ce vend trop cher au prix " qu'un imbécile veut bien mettre !! Ciaooo!

De plus, il n'est jamais indiqué que le bien est " vendu au m³ " . On ne fait jamais la distinction claire, nette et précise mathématiquement parlant entre le prix du " bâti " et du "jardin" . On achète un tout !
Acheter un bien existant,, c'est cela !
On visite, on inspecte, on discute ou pas le prix, mais on ne va pas chicaner parce qu'il y a 3 m² trop peu dans le calcul, qui va de toute manière varier d'un expert à l'autre. Calculer au m² "habitable" est un grosse connerie.
Si il y a plus de m² que calculé, tout le monde ferme sa gueule !!
Vous n'achetez pas une voiture d'occasion au kilo, ni un bien immobilier au m².
Quand vous achetez une voiture, vous ne détaillez pas le volume disponible à l'intérieur, le volume du coffre, la largeur des sièges, la capacité du réservoir, etc.....
Vous l'achetez carrosserie comprise, dans l'état où elle est, que vous avez constaté par vous même.

intègre a dit:

Quand vous achetez une voiture, vous ne détaillez pas le volume disponible à l'intérieur, le volume du coffre, la largeur des sièges, la capacité du réservoir, etc.....
Vous l'achetez carrosserie comprise, dans l'état où elle est, que vous avez constaté par vous même.

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… et avec de gros pare-chocs

et avec de gros pare-chocs
Je parlais de voitures, pas de nanas !!

pour ma part, je serais un peu plus nuancé.
Si la vente est faite par le biais d'un pro de l'immobilier (genre agence), c'est clairement de la tromperie.
Ici, on ne parle pas de 3 ou 4m carrés en défaveur de l'acheteur, mais de 20. Surtout au prix / m carré dans certaines villes, il y'a de quoi vouloir freiner des 4 fers.
Quand tu achetes un sac de patates de 20 kilos (étiquetté comme tel) et qu'au final t'en pèses que 15, il y'a de quoi râler. C'est pareil...
Si la vente se fait par un particulier, il y'a toujours moyen de trouver un terrain d'entente sur le prix.