Distance entre nouvelle construction et limite de propriété.

J

Jojo 463536

• 19 Janvier 2018

• #1

Bonjour à tous,

Je commence actuellement à dessiner le croquis de ma future maison (nouvelle construction hors lotissement).
Quelqu'un peut-il me renseigner sur les distances à respecter entre le pignon de l'habitation et la limite séparative avec le terrain de mon futur voisin?

J'ai déjà effectué des recherches mais j'ai trouvé tellement de choses différentes que je ne sais plus quoi croire.
Je me suis également rendu à la commune ou l'on m'a répondu "oh 2-3 mètres l'architecte doit savoir" ce que je n'appelle pas une réponse et qui ne m'a pas vraiment satisfait.

Merci d'avance.

 

F

fafalili

Invité

• 19 Janvier 2018

• #2

Tu dois avoir sur les documents du terrain la zone constructible

 

entraxe

• 19 Janvier 2018

• #3

Les dessins ne serviront à rien, l'architecte recommencera tout depuis le debut...

 

intègre

• 19 Janvier 2018

• #4

Il n' y a aucune règle générale quant aux distances entre une construction et la limite de propriété. Cela peut varier d'un terrain à l'autre dans la même commune. La seule règle écrite dans le code civil, c'est qu'il faut minimum 190 cm en cas de baies ouvrant sur la propriété voisine.
Parfois c'est à 300 cm ou SUR la limite de propriété, mais sans ouvertures donnant sur la propriété voisine. Normalement ce genre de détails est précisé dans les prescriptions urbanistiques de chaque terrain, car chaque terrain a forcément des prescriptions urbanistiques. Si on vous dit qu'il n'y en a pas, c'est un mensonge, ce sont les règles du CoDT ou le RCU (qui a aussi changé de nom récemment) de la commune qui sont en vigueur. Seul le service d'urbanisme de votre commune pourra vous renseigner avec précision.

 

pop_be

• 19 Janvier 2018

• #5

Les dessins ne serviront à rien, l'architecte recommencera tout depuis le debut...

Cliquez pour agrandir...

Pour le coup je suis pas tout à fait d'accord.
Ca sert à:
- rêver, ce qui fait du bien
- Coucher ses envies sur papier
- déjà déceler certaines contraintes
- arriver chez l'archi avec une idée

Mais c'est sûr que ce n'est qu'une base.
J'avais fais l'exercice. Au final la maison a un peu changé mais dans les grandes lignes, c'est pareil.

 

John013

• 19 Janvier 2018

• #6

Moi j'ai bien dessiner ma maison moi même et je suis arriver avec mon plan precis devant l'architecte de T&P avec. Elle était pas super ravie... Elle a fait quelques petites modif, et je le regrette (j'ai pas vu les plans finaux avant envoie a l'urbanisme... pour la position des fenêtres c foutu). En tout cas j'aurais la maison que j'ai dessiner

 

pop_be

• 19 Janvier 2018

• #7

Attention qu'on ne parle que d'un croquis hein, si tu lui fait tout son taf c'est sûr qu'il/elle va se sentir court-circuité.
J'ai fait 3 entrepreneurs en venant à chaque fois avec mon petit plan. Ça a toujours été bien reçu.
Ça nourrit la discussion qui s'ensuit.

 

John013

• 19 Janvier 2018

• #8

C'est vrai que j'avais un plan avec toute les mesures, etc... mais qui d'autres que nous même savons mieux ce que nous voulons et la taille de nos meubles.

Je ne peux que conseiller d'aller demander toutes les prescriptions urbanistique pour savoir exactement quoi faire

 

BatiPher

• 19 Janvier 2018

• #9

Entièrement d'accord j'ai fait pareil...

 

Wapi-TP

• 19 Janvier 2018

• #10

entraxe a dit:

Les dessins ne serviront à rien, l'architecte recommencera tout depuis le debut...

Cliquez pour agrandir...

Il recommencera mais avec un plan devant lui, soit exactement ce que veut le client.
C'est ce que j'ai fait, il a simplement émis l'une ou l'autre idée pour le rendre plus pratique. Je conseille cette initiative à tout le monde.
Ca m'a également permis d'y intégrer les meubles à l'échelle afin de voir si par exemple les fenêtres étaient judicieusement placées ou se rendre compte des distances de passage entre les meubles.
Sachant qu'un architecte CSP fera souvent le minimum, autant faire 50% du boulot, vous y gagnerez au change.
On me répondra que ce n'est pas notre job et qu'il est payé pour ça. Oui en théorie, dans la pratique il ne se cassera pas la tête.
Bref, faites-le ! Il y a plusieurs programmes gratuits sur le web. Je ne suis pas un expert, j'ai donc choisi un des plus simples : Home by me.