Humidité/Condensation cave en pierre semi enterrée

Bonjour à tous,

Je me permets de vous contacter afin de récolter des avis pour ceux qui sont déjà passés par là !

J'ai récemment fait l'acquisition d'une maison en pierre datant des années 60.

J'ai commencé des travaux de rénovation (plomberie, électricité et placo à l'étage) sans soucis particuliers.

Cependant, je me pose des questions s'agissant de la cave semi-enterrée, celle-ci à été décaissée de 50 cm et une dalle à été coulée (12cm + isolant XPS + polyane et cela sans hérisson cela aurait été trop beau ).

M'apprêtant à rappeler mon plaquiste, je me suis rendu compte que à certains endroits, du béton avait été coulé sur le bas des murs car la dalle n'allait pas jusqu'au bout mais surtout qu'a certains endroits on voyait encore un peu de terre et qu'à ces endroits le béton autour était humide (logique).

Je précise que je suis atterré par l'état de la dalle mais s'agissant d'une personne de ma famille c'est pour le moins … délicat.

Le problème est qu'a certains endroits, c'est humide et que j'ai peur de "plaquer" en l'état actuel.

J'ai pu grâce au forum voir l'étendue des méthodes courantes et de ce que j'ai pu comprendre, les deux solutions viables seraient un cuvelage ou peut-être un enduit chaux chanvre pour faire respirer les murs.

Cependant les deux méthodes semblent répondre à un objectif opposé et je ne sais pas comment trancher...

De ce fait, j'ai deux questions principales ;

La première, que pensez-vous que je puisse faire pour les endroits (bas de murs et sols sur les photos) ou il y a encore de l'humidité ? ( liée selon mon interprétation de la présence de terre).

Coffrer et rebétonner ? autre chose ?

Que feriez vous avec une telle cave ? Cuvelage ? enduit chaux chanvre ?

Je précise que je comptais simplement plaquer et isoler en laine de verre et ajouter une VMC.

Tous vos avis me seront utiles et précieux
Vous remerciant par avance

PS : Vous trouverez une "couche grisâtre en bas des murs de la cave car j'avais dès l'acquisition de la maison effectué un cuvelage sur la hauteur du mur "décaissée" sur les avis d'un ami à l'époque .

En PJ une liste de clichés de ma cave ainsi que les points humides.

Bienvenue sur notre site belge.
D'après les photos, ce bâtiment semble bien plus vieux que les années 60 et semble avoir été faite par des "bricoleurs vraiment non avertis". Les fondations qu'on voit sur les photos, semblent avoir largement plus d'un siècle d'ancienneté.
En Belgique, nous travaillons très rarement avec des plaques en cave, et vu l'état de ce bâtiment sur les photos, je ne le ferais pas non plus chez vous.
ll semblerait que précédemment, cette cave avait un soupirail (ventilation naturelle) et que actuellement une fenêtre en pvc, bien étanche a été placée, ce qui a supprimé la ventilation naturelle de cette cave.
Personnellement, je ferais venir un vrai bon professionnel sur place pour avoir un avis valable, ou un architecte, ou un ingénieur.

Bonjour Intègre,

Je vous remercie de votre retour ainsi que de vos conseils.

Je suis tout à fait d'accord, les fondations semblent bien plus vieilles. J'ai essayé de contacter dès professionnels mais c'est hélas compliqué de faire déplacer quelqu'un pour ce " genre" de problème.

Je vais essayer de m'orienter pour une solution différente des plaques pour les murs perephipheriques et me limiter à la création de cloisons pour former les pièces.

Vous remerciant pour votre retour.
Cordialement,

Salut ! Pas de chipotage ! Tout ce qui est mal fait doit être cassé et jeté.
Il est très facile de composer du béton étanche ( béton additionné de latex du genre Compaktuna ou Sikalatex pour nommer les plus courants ).
Comme l'a indiqué Intègre : d'une pièce humide par essence créée avec les moyens du bord de l'époque et ventilée en permanence, on veut presque en faire une pièce d'habitation normale presque rendue totalement étanche semblable aux nouvelles constructions modernes. Il n'y a pas de miracle.
Si les murs sont une éponge, bien sûr que l'on ne camouflera pas les défauts ni n'emprisonnera l'humidité permanente derrière de soi-disant systèmes isolants qui ne permettront pas - plus - d'évacuer en continu les litres d'humidité qu'ils doivent renfermer .
J'isolerais plutôt les plafonds en contact avec les pièces du haut ; cela permettrait de ventiler en permanence cette cave semi-enterrée soit de manière naturelle, soit forçée.
De plus, on devine que tu comptes en faire une salle de sports personnelle: beaucoup de sueur s'y dégagera . Conclusion : ventiler, ventiler ventiler.

Certains contiennent l'humidité dans les murs en les enduisant de couches multiples de colle- atex nommée plus haut et appliquées légèrement diluées ( voir proportions / fabricants) couches "mouillé sur mouillé " jusqu'à saturation du support. Le support peut même scintiller de reflets bleuâtres en fon de travail !
On ne doit pas avoir peur d'en mettre.
Eventuellement, on créera une barrière anti-remontée d'humidité dans la partie hors sol de ces murs , placée mètre par mètre ( membrane plastic seule, EPDM ou goudronnée sans avoir peur d'en doubler l'épaisseur - chutes/matos de récup feront l'affaire. Recimentage au mortier rendu hydrofuge tjrs avec l'un des additifs énoncés plus haut.
Camoufler n'apportera rien comme mettre la tête dans le sable non plus !
Ce serait du mensonge technique et intellectuel : travail inutile et ennuis reportés.
Si nécessaire, prévoir une rigole/drain en pente de récupération de l'humidité au bas des murs dans la chape étanchéifiée comme expliqué plus haut.
Travaux de patience pour un résultat durable. D'autres " trucs " et pistes viendront sûrement s'ajouter à nos deux réponses. Ciaooo !

On dirait chez moi! (maison de 200 ans au moins).
On me l'a dit et répété, si l'eau doit passer, elle passera.
On m'a déconseillé totalement le béton (chez, vous, ça a dû être rafistolé au fil du temps avec l'idée (ça tiendra ce que ça tiendra).
On m'a déconseillé une étenchéité du sol jusqu'aux murs (l'eau remonterait donc dans ceux-ci)...
De fait, l'idéal serait de bien isoler porte et plafond de cette cave et de réouvrir définitivement l'ouverture.
L'humidité corporelle donne aussi énormément d'humidité ambiante.

Alors pour ma part, j'ai mis les murs à vif, j'ai fait un gobetti de chaux suivi d'un préenduit (chaux hydro) et puis un enduit de finition (chaux aérienne) (on trouve sur le net des tas d'explications! Et les faire soi-même, ça réduit nettement les coûts). Mon premier mur n'est pas parfaitement lisse mais franchement, ça le fait. Selon l'humidité, les murs peuvent un peu varier de teinte, mais ça sèche bien. Ca fait 2 ans, pas assez de recul pour vous dire si c'est la solution miracle.
Et pour le sol... J'ai fait un plancher sur pilotis afin de laisser passer l'air... Ca tiendra ce que ça tiendra