Infiltrations d'eau par l'escalier extérieur et le mur mitoyen

Bonjour à tous,

J'ai de la famille qui est venu me demander conseil pour leur souci d'infiltration, voici le problème après avoir tout gratté :



Cette partie de leur habitation se trouve sous un escalier extérieur. Elle avait déjà été cuvelée par le passé. Mais la cause extérieure n'avait jamais été traitée donc ça n'a pas tenu.


L'escalier en question.:




La pose des couvre mur catastrophique, sans parler des joints cassés ou mal fait :





Mon premier conseil a été de tout enlever et de reposer des couvre-murs, ce qui est maintenant fait :



Le mur avait été cimenté, ce qui explique toutes les briques explosées à cause du gel. Le carrelage est enlevé et les couvre-murs sont posés après avoir couvert le haut du mur d'une couche de Putzuna HY (mortier de cuvelage donc devrait empêche l'infiltration).

Il est prévu de faire des injections dans le mur juste au dessus des marches, et d'enduire avec un enduit "respirant".

Là où ça se complique c'est pour le travail préparatoire avant la pose du carrelage... Si quelqu'un a déjà eu ce genre de problèmes et peut partager son expérience ça serait très utile, histoire de pas se tromper.

Merci d'avance.

Saludos.
Je ne comprends pas bien la question et les photos ne m'aident pas
Il y'a deux escaliers ?
Elle est à quelle niveau cette infiltration ?
Quand tu dis cimenté, c'est plafonné ?
Ils avaient "cuvelé" dessous ?

L'escalier en ligne droite est chez le voisin

chuferlu a dit:

Saludos.
Je ne comprends pas bien la question et les photos ne m'aident pas
Il y'a deux escaliers ?
Elle est à quelle niveau cette infiltration ?
Quand tu dis cimenté, c'est plafonné ?
Ils avaient "cuvelé" dessous ?

Cliquez pour agrandir...

Un escalier, le deuxième en ligne droite est celui du voisin comme le dit koreon .



Je préviens je dessine pas comme Tintin (pour ceux qui ont la ref.)

Je mets bien que la zone intérieur en bas est saine en apparence, car c'est carrelé et donc sauf que certains carreaux sonnent creux, je peux pas vérifier sans arracher encore plus, ce qui n'est pas encore à l'ordre du jour.

J'espère que le schéma aide un peu...

Dans la zone humide sous l'escalier c'était un cuvelage, avec un mortier spécifique, donc un gros cache misère mais sans traiter la partie extérieure c'était peine perdue...

La partie avec les gros dégâts de gel sur le mur, c'était la partie cimentée. Je n'ai aucune idée du type de mortier utilisé mais c'était (j'imagine) dans un but esthétique car ça avait était fait pour combler les trous laissés par les briques en terre cuite abimées et les joints étaient imités pour donner une apparence uniforme avec pardessus une peinture en membrane épaisse.

Je pense que le problème principal était les couvre-murs, mal posés et dont les joints étaient morts depuis longtemps, la combinaison des deux faisant que l'eau une fois infiltrée pouvait trouver son chemin partout. La situation est restée inchangée pendant au moins 15 ans, ce qui explique l'ampleur des dégâts... (oui oui m'en parler pas de laisser les choses se dégrader comme ça...)

Ma question principale concerne le carrelage de l'escalier et le traitement du mur extérieur... Je pensais mettre un enduit à la chaux pour laisser "respirer", mais j'ai des retours comme quoi il faut imperméabiliser le mur sur minimum 1m50 de hauteur, si on combine ça au crépi chez le voisin ça emprisonne de nouveau l'humidité je trouve.

Pour le carrelage on me dit que faire une protection chimique (donc enduit style peinture en couche croisée est suffisant), pas besoin de membrane avant de coller. Il est prévu de mettre un carrelage en une pièce pour éviter un joint dans la marche ou la contremarche...