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Bonjour à tous,
J'ai besoin de vos conseils pour 2 installations gaz en appartements locatifs avec chaudière murale et production d'eau chaude sanitaire en instantanée via circuit d'échangeur à plaques viessmann.
L'eau étant très calcaire, il arrive fréquemment que le débit d'eau chaude faiblissent et que mon cher chauffagiste me propose de remplacer la pièce de l'échangeur à plaques moyennement des prix abusifs essentiellement du aux tarifs Viessmann....
Sur une des installation, malgré le changement récent de cette pièce le débit d eau chaude reste faible.
Je suspecte donc qu'il y ait entartrage dans le circuit interne de la chaudière (hors échangeur) et/ou possiblement dans les tuyaux (cuivre) du circuit d'eau chaude.
Au vu du tarif proposé par le chauffagiste pour un détartrage (avec injection d acide en circuit fermé via pompe); je me dis que j'aurai tout aussi bien fait de me procurer moi même le matériel (même en occasion si nécesasire) et d'assurer cette opération vu la fréquence de ce travail. Je me dis aussi que je pourrai réutiliser la pompe pour mon propre usage et pour effectuer par exemple un désembouage sur le circuit de chauffage avec le produit adapté. Et bien sur en étant beaucoup moins dépendant des plombiers et autres chauffagistes.
Je pense éventuellement dans un premier temps, faire une location d'un jour pour voir celà.
Au niveau de la mise en oeuvre, j'imagine que j'ai 2 opérations, soit injecter le produit via la pompe en entrée sortie de la chaudière sur les E/S de l ECS ou se brancher sur le circuit d'eau chaude côté tuyaux cuivre pour nettoyer le système (tout est en cuivre car rénovation pas de PER)
A plus long terme je vois plusieurs possibilités (les chaudières ont environ 8 ans) :
- prendre à terme une nouvelle chaudière gaz avec petit ballon d eau chaude intégré; je pense que le soucis sera moins fréquent qu en Production ECS instantanée
- prendre une chaudière électrique avec ballon d'eau chaude externe et du coup me limiter le casse tête de l'entretien (l entartrage restera possible sur le ballon d'ECS mais je pense plus gérable).
Je suis conscient que la conso sera plus importante pour le locataire sur cette solution.
- installer un préfiltre qui récupérera au moins les premières particules et avec cartouche antitartre. Pas parfait mais ca pourrait améliorer la situation, investissement moindre car sera effectué par moi
- éventuellement un adoucisseur mais j'ai déjà fait chiffré (pose nécessaire d un compteur eau général, voir pour l évacuation + arrivée d'électricité à adapter...) et au vu de la lourdeur d'entretien je ne souhaite pas me diriger vers cette solution
Merci de vos avis et retours
J'ai besoin de vos conseils pour 2 installations gaz en appartements locatifs avec chaudière murale et production d'eau chaude sanitaire en instantanée via circuit d'échangeur à plaques viessmann.
L'eau étant très calcaire, il arrive fréquemment que le débit d'eau chaude faiblissent et que mon cher chauffagiste me propose de remplacer la pièce de l'échangeur à plaques moyennement des prix abusifs essentiellement du aux tarifs Viessmann....
Sur une des installation, malgré le changement récent de cette pièce le débit d eau chaude reste faible.
Je suspecte donc qu'il y ait entartrage dans le circuit interne de la chaudière (hors échangeur) et/ou possiblement dans les tuyaux (cuivre) du circuit d'eau chaude.
Au vu du tarif proposé par le chauffagiste pour un détartrage (avec injection d acide en circuit fermé via pompe); je me dis que j'aurai tout aussi bien fait de me procurer moi même le matériel (même en occasion si nécesasire) et d'assurer cette opération vu la fréquence de ce travail. Je me dis aussi que je pourrai réutiliser la pompe pour mon propre usage et pour effectuer par exemple un désembouage sur le circuit de chauffage avec le produit adapté. Et bien sur en étant beaucoup moins dépendant des plombiers et autres chauffagistes.
Je pense éventuellement dans un premier temps, faire une location d'un jour pour voir celà.
Au niveau de la mise en oeuvre, j'imagine que j'ai 2 opérations, soit injecter le produit via la pompe en entrée sortie de la chaudière sur les E/S de l ECS ou se brancher sur le circuit d'eau chaude côté tuyaux cuivre pour nettoyer le système (tout est en cuivre car rénovation pas de PER)
A plus long terme je vois plusieurs possibilités (les chaudières ont environ 8 ans) :
- prendre à terme une nouvelle chaudière gaz avec petit ballon d eau chaude intégré; je pense que le soucis sera moins fréquent qu en Production ECS instantanée
- prendre une chaudière électrique avec ballon d'eau chaude externe et du coup me limiter le casse tête de l'entretien (l entartrage restera possible sur le ballon d'ECS mais je pense plus gérable).
Je suis conscient que la conso sera plus importante pour le locataire sur cette solution.
- installer un préfiltre qui récupérera au moins les premières particules et avec cartouche antitartre. Pas parfait mais ca pourrait améliorer la situation, investissement moindre car sera effectué par moi
- éventuellement un adoucisseur mais j'ai déjà fait chiffré (pose nécessaire d un compteur eau général, voir pour l évacuation + arrivée d'électricité à adapter...) et au vu de la lourdeur d'entretien je ne souhaite pas me diriger vers cette solution
Merci de vos avis et retours
