Gros problème avec les "murs" de mon annexe

Bonjour,

J'ai un gros soucis avec les murs de mon annexe (arrière cuisine) de la maison que je viens d'acheter.

A la base, de l'extérieur, l'annexe donne ceci (et oui, la porte est montée à l'envers, les charnières sont à l'extérieur et la visserie de la serrure aussi ...) :


On ne s'est pas trop inquiété du fait que le bardage en bois ne descende pas jusqu'en bas, on ne s'est à vrai dire pas posé la question.

De l'intérieur ceci :


Comme nous n'aimions pas le bois intérieur, nous avons décidé de l'enlever et nous sommes tombé sur ceci :



* Le bloc ne monte donc pas jusqu'au dessus, il s’arrête à la tablette.
* La tablette est posée sur le bloc et va jusqu'à l'extérieur (contact avec l'air extérieur donc, et je ne crois pas que ce soit du bois prévu pour l'extérieur).
* Ensuite une ossature bois et posée/fixée sur cette tablette.
* Et enfin nous avons le même bois à l'extérieur que ce que nous avions à l'intérieur, et encore une fois je ne crois pas que ce soit prévu pour l'extérieur.

COMBLE de tout, les châssis ne sont ABSOLUMENT PAS fixés à l'ossature bois mais uniquement au planche de bois extérieur par des vis tout les 3 cm +/- .

Comme vous pouvez le constater, le bois pourri d'un peu partout, et on voit l'extérieur de l'intérieur... donc isolation 0.

L'annexe a été construite en 2005, en 2014 elle ressemblait à ceci :


Comme on peut le constater par rapport à ma première photo, les propriétaires entre 2014 et 2018 ont eu la bonne idée de mettre un plastique noir (pour protéger de l'eau ?) ainsi que le bardage en bois en plus.

La pourriture du bois date donc peut-être de la période 2005-2014, mais le bois reste malgré tout humide au touché.

J'avais l'intention de mettre de la mousse de polyuréthane dans tous les coins et toutes les arrêtes, ensuite des plaques d'isolant (ou de la laine de verre) de l'épaisseur de l'ossature bois, coupé la tablette à ras du bloc et de la fenêtre, et ajouter un metal stud 50 + gyproc WR 12.5 que j'isolerais également avec de l'isover.

Cependant :
* Quid de la tenue de mes châssis dans le temps (pour l'instant il ne bouge pas d'un poil) etant donné qu'ils sont fixé sur les planches en bois
* Est-ce que la mousse de polyuréthane peut être en contact avec l'air extérieur ?
* Est-ce que le bardage + plastique noir protégera suffisamment les planches en bois supportant les châssis ?
* Est-ce que je peux mettre un produit, coté intérieur, sur le bois qui donne sur l'extérieur afin de prévenir la pourriture ? Si oui quoi ?
* Quel isolant puis-je mettre pour combler l'ossature bois ? sachant que cet isolant sera +/- en contact avec l'extérieur, sauf si je bouche vraiment bien tout les trous avec la mousse de polyuréthane ?

Avez-vous des idées/suggestions à me faire ? (à part abattre et recommencer, j'ai pas le budget)

Merci d'avance

Vu l'état je démonte tous et je repars à 0 et je refais une structure correcte et isolée

Tu ne saura rien faire de bon avec cela

Donc pour résumer, le propriétaire précédent a fait du grand n'importe quoi, vous voulez rajouter une couche de grand n'importe quoi et vous demandez notre avis... Mais de toute façon, vous avez déjà décidé que vous ne pouvez pas faire autrement... Donc, allez-y... Quand ça se laissera allez un peu plus, il suffira de rajouter quelques agrafes et un peu de ficelles... Dans quelques années le proprio suivant viendra nous demander s'il peut renforcer l'ensemble avec des plaques de plâtre ou du carton.

Ma question était justement de savoir si mon idée était du grand n'importe quoi.

benlan2000 a dit:

Mais de toute façon, vous avez déjà décidé que vous ne pouvez pas faire autrement... Donc, allez-y...

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Je ne sais pas où vous avez lu ça, j'ai dis que j'avais pas le budget, mais s'il faut passer par là pour arriver à quelque chose de convenable, ben on le fera (on se débrouillera). Pas la peine d'être sarcastique, acerbe voir agressif

Je pense que cette annexe a été faite petit a petit, d'abord le muret, quelques année plus tard la structure en bois pour faire une pergola et ensuite refermer le tout (en gros pas tout pensé dès la conception)
Repartir la dessus ne serais qu'une solution peu durable (perso je ne le ferais pas)
D'autant plus que cette "annexe" est peut être même une infraction urbanistique ... (se renseigner)

Je suis d'accord, c'est du grand n'importe quoi fait en plusieurs phases sans penser à la tenue dans le temps.
Je crois aussi à l'infraction urbanistique mais mineure et rectifiable.

Vu le problème de budget, je conseillerais de refermer tout ça, à moindre coup, avec des matériaux qui peuvent tenir 5 ans (par exemple, c'est à vous de voir) et de prévoir une rénovation correcte lorsque vous aurez le budget.
A voir ce qui est visible, on peut supposer qu'il n'y a pas d'isolation sous le plancher ou la dalle, ni sous le toit. On peut aussi s'interroger sur la fiabilité de la structure etc. Lorsqu'on réalise mal un élément de la maison, pourquoi faire mieux pour les autres.

Dernier point, examinez en détail le reste de la maison, d'un œil critique, sans vous baser sur le visuel et le bon état de ce qui ne se voit pas.

Vulcaingeo, on a refait le tour et on a remarqué qu'a certain endroit le toit fuyait... Effectivement le second passage en cherchant à trouver des défauts apporte plus de (mauvais) résultats.

Concernant mon "annexe", mon beau-père, retraité maçon, est venu jeter un oeil. Tout est à abattre (excepté le toit qui peut conservé). Les blocs du bas sont des blocs de 9cm, trop petit pour supporter quoi que ce soit, et même la fondation de l'annexe ne tient pas... On va tout raser et tout refaire.

Du coup le toit (qu'on avait prévu de refaire directement) attendra encore un peu

Damgot a dit:

Vulcaingeo, on a refait le tour et on a remarqué qu'a certain endroit le toit fuyait... Effectivement le second passage en cherchant à trouver des défauts apporte plus de (mauvais) résultats.

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Pour les lecteurs, faites ceci AVANT d'acheter!
Vous aurez une idée des travaux a faire et des arguments pour négocier le prix!

Le problème c'est que n'est pas toujours évident.

Quand on a visité les deux fois il faisait super beau. Donc il fallait plutôt chercher des traces d'eau (sèche) sur les boiseries plutôt que de l'eau au sol. De plus on a pas passé beaucoup de temps dans le grenier, mais c'est une erreur

Damgot a dit:

Le problème c'est que n'est pas toujours évident.

Quand on a visité les deux fois il faisait super beau. Donc il fallait plutôt chercher des traces d'eau (sèche) sur les boiseries plutôt que de l'eau au sol. De plus on a pas passé beaucoup de temps dans le grenier, mais c'est une erreur

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ce n'est pas une critique juste un conseil pour les suivants

C'est le lot de tous les acheteurs de bien immobilier, même en neuf il y a toujours une chose ou l'autre.
Le pire sont les "rénovés récemment" ou on ne sait pas vous présenter une seule facture - autant dire que c'est du cache misère avec de la main d'oeuvre non qualifiée payée en black.

J'ai eu cette chance de trouver des biens ou la personne n'avait plus rien fait dans la maison depuis presque 30 ans, tous les défauts étaient visibles et rien n'avait été -mal- bricolé.

Raph6900 a dit:

ce n'est pas une critique juste un conseil pour les suivants

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Pas de soucis, je l'avais bien pris comme tel .

benoki a dit:

C'est le lot de tous les acheteurs de bien immobilier, même en neuf il y a toujours une chose ou l'autre.
Le pire sont les "rénovés récemment" ou on ne sait pas vous présenter une seule facture - autant dire que c'est du cache misère avec de la main d'oeuvre non qualifiée payée en black.

J'ai eu cette chance de trouver des biens ou la personne n'avait plus rien fait dans la maison depuis presque 30 ans, tous les défauts étaient visibles et rien n'avait été -mal- bricolé.

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Ici, beaucoup de chose ont été rénové récemment, mais j'ai eu les photos (après achats) des travaux qu'ils ont effectués.