Humidité sur mur enterré au sous-sol

Bonjour,

Nous sommes en train de rénover une maison mitoyenne que nous avons acheté il y a 2 ans à Strasbourg. La maison est plutôt saine, et il ne semble pas y avoir eu de problème important.

En raison des précipitations importantes de ces derniers jours, nous avons constaté de l'humidité au niveau d'un mur "enterré", derrière la bute où se trouve une terrasse paysagère :


On voit qu'une partie a déjà été traitée et rebouchée, je ne sais pas si il s'agissait déjà d'un problème d'humidité :


Voilà un aperçu de la butte avec la terrasse paysagère :


Et voilà ce que ça donne sur le plan de coupe transversale :



Et voici un plan du sous-sol synthétisant la situation :


Les problèmes d'humidité se concentrent vraiment sur la partie enterrée, où se trouve la terrasse paysagère.
Nous avons prévu une ITE de la façade et du soubassement, mais on se pose la question de prévoir en plus une isolation enterrée autour de la maison et à terme, il y aura une terrasse en L sur les versants Nord et Est de la maison.

Est-ce vraiment nécessaire de faire quelque chose ou pas?
Si il faut traiter cette surface du mur, il faudra en prendre en compte avant l'ITE et la terrasse

En principe la pente de la future terrasse suffira pour évacuer les eaux de pluie. Prévoir un drain en bout de terrasse et voir comment est la pente du jardin.

Vous avez raison de pensez à avoir une continuité d’isolation , même si elle est enterrée..
Cela va permettre une amélioration des différences de température des murs, ce qui est fréquemment source d’humification des zones plus froides. (Problème qui revient et déjà signalé sur BZ)
Et même temps vous en profitez pour effectuer les travaux d’étanchéités aux eaux d’infiltrations.

lamy a dit:

En principe la pente de la future terrasse suffira pour évacuer les eaux de pluie. Prévoir un drain en bout de terrasse et voir comment est la pente du jardin.

Cliquez pour agrandir...

Même si il s'agit d'une terrasse en bois? Dans ce cas, la pluie continuera à passer entre les lames...
A voir si il est possible de mettre un drain sous la structure de la terrasse, ou de partir sur une terrasse en carrelage grès cérame sans exploser le budget...

salva01 a dit:

Vous avez raison de pensez à avoir une continuité d’isolation , même si elle est enterrée..
Cela va permettre une amélioration des différences de température des murs, ce qui est fréquemment source d’humification des zones plus froides. (Problème qui revient et déjà signalé sur BZ)
Et même temps vous en profitez pour effectuer les travaux d’étanchéités aux eaux d’infiltrations.

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Mais pour traiter ce problème d'infiltration il faudrait décaisser sur quelle hauteur? Jusqu'aux fondations?
Je n'ai aucune idée de ce que ça pourrait couter, puisque nous n'avons pas encore fait chiffrer cela, comme le problème d'humidité vient d'apparaître suite aux précipitations importantes de ces dernières semaines...

J'ai également peur que si on décaisse trop, il ne soit plus possible d'utiliser la bute de la terrasse paysagère pour mettre la structure de la future terrasse : pour certains artisans, ce n'est possible que si la terre est suffisamment tassée et ne va plus bouger...