Gestion humidite dans un sous sol

Bonjour,

Je viens d'acquérir une maison en Bretagne )) et envisage peut-être d'y aménager son sous-sol.

La maison est construite sur un terrain en "escalier". Le jardin est au niveau le plus bas. Vient ensuite le sous-sol, ou un cote donne au-dessus du jardin et l'autre donne sous la rue. Le rez de chausse et l'étage sont ensuite bien évidemment au-dessus du sol.

La maison est des années 60, enduite au ciment avec une dalle en béton. Je ne suis pas certain si la jointure est a la chaux ou avec un mélange bâtard. Aucun problème d'humidité au sous-sol du côté jardin (qui, je rappelle, n'est pas sous le sol). Cote rue par contre (sous terre) il y a des problèmes.

Les murs sont humides. On peut même voir dans un coin la trace de ruissellements. Il y a une membrane, un peu comme un plastique, dans la maçonnerie qui peut être est là pour stopper l'eau (sans trop de succès à part dans un coin), et une sorte de tranchée devant le mur remplie avec du gravier. Finalement, la dalle est marquée et mouille au toucher.

On me dit partout que le problème vient de l'enduit. Mais je me demande si l'enlever sera suffisant. Le mur en question et la dalle restent en dessous du sol et j'ai du mal à imaginer qu'un mur un étage plus haut puisse évaporer tout ça.

Vous en pensez quoi? Mission impossible ou il existe des techniques pour rendre tout ca un peu plus sain?

Maison des années 60.
Donc, certainement pas d'étanchéité extérieure sur le mur enterré.
Plus que probable qu'il n'y ait pas de drain au pied du dit mur.
Si l'humidité provient bien du terrain (ruissèlement, infiltration,... ), pour moi, le "mieux" à faire : creuser le long du mur, poser cimentage hydrofuge, revêtement goudronné, membrane type Platon, ne pas oublier le drain au pied du mur (de préférence sous le niveau de la dalle).
Si vous aviez des photos de l'extérieur, cela aiderait à se faire une meilleure idée de la situation.
Edit : En lisant l'intervention de @salva01 je me rends compte que je me suis mal exprimé, et un croquis valant mieux qu'un long discours, en voici un pour illustrer mon propos :

Bonjour,
La tranchée avec des graviers, ça ressemble fortement à un drain intérieur...

Si tu as un drain intérieur, il y de fortes chances que tu n'en ait pas à l'extérieur.

Bonjour DPMP,
En prenant comme base une région de bord de mer, donc au minimum des embruns si vous êtes éloigné du bord de mer. Cette eau et humidité, contiennent une la large panoplie de sulfates et chlorures et la vue de la photo montre la présence de sels jusqu'au plafond.
Donc à priori les cuvelages interne avec ciment ne seront jamais efficaces longtemps, les époxy vus qu'avec le nombre d'années il y a une saturation totale de ces polluants dans le mur, je ne vois pas de résultat pérenne. Il pourrait y avoir comme base le recouvrement avec une membrane synthétique, ensuite recouverte par une finition minérale, mais cet enfermement conduirait par le fait de l'évaporation, à une remontée à l'étage supérieur et un contournement dans toutes les directions au-delà de la membrane, de ces sels hygroscopiques qui vont provoquer une extention de l''humidité.
Comme le dit A.L., faire le travail par l'extérieur. En le citant (de préférence sous le niveau de la dalle) mais aucun points du drain ne doit être plus bas que le niveau de fondation, ou sinon il pourrait provoquer une cavitation par érosion.
Dans le cas ou vous faites le mélange du cimentage extérieur vous même, il faut le faire avec des ciments de classe SR pour leurs résistances aux sulfures, et les murs en sont saturés.
Le cimentage n'étant pas placé sur un support optimum, il risque quand même de se dégrader et comme celui-ci sert de support fixateur à l'étanchéité liquide, il serait peut-être bon, qu'il soit recouvert par un système à membrane bitumeuse. Puis recouvrement par membrane à excroissances de type Platon.
Il y a aussi la possibilité de faire monter les graviers de drainage jusque la surface avec un géotextile de séparation à une bonne dizaine de cm ou après quelques années d'un tassement, il pourrait servir de base à un système de pavages.
L'intérieur, vous pourriez faire tomber le cimentage qui recouvre partiellement le mur avant de faire un sablage, puis restauré les joints. Vous pourriez faire un mélange avec 1 part de chaux hydraulique NHL3.5 et 3 parts de sable grain 0/1 ou 0/4 suivant la taille des joints et le lissage voulut, 1 fin/4 gros.

Merci a tous pour vos reponse.

Voici une photo de la maison. Comme vous pouvez le voir je ne peux rien faire par l'exterieur car je suis directement sur le troitoir. D'autant que ma commune a refait la rue il y a 6 mois.

Une entreprise est passe voir la maison aujourd'hui. Ils m'ont fait un devis pour un cuvelage a 9,000 euros et des injection de resine sur les 4 murs du sous sol pour un peu plus de 10,000 euros. Sans forcement garantir que l'endroit deviendrai vivable car la dalle est peut-etre elle aussi trop humide. Du coup un potential drainage au sol, pour un montant estime a 30000 (j'ai pas recu de devis pour le drainage). Ca commence a faire tres cher du m2.

J'ai ete surpris par plusieurs commentaires du vendeur:

- J'ai suggere enlever mon enduit exterieur en ciment. Lui, n'etait pas sur que cela ameliore la situation. Cela peut meme faire des "appel d'air" et empirer...est ce bien vrai? Cela va a l'encontre de tout ce que je lis. Sans dire que cela resoudra tout les problemes, j'aurai au moins imaginer une amelioration.

- Il m'a aussi dit que je me dois de resoudre le probleme. Peu importe si je souhaite amenager le sous sol ou non. Ne rien faire pourrai a long terme afaiblir la structure de la maison car le mur se fragilise...Mais je doute qu'un cuvelage solidifie un mur, voir le contraire, non?

J'imagine qu'il est peut etre dur de vous prononcer, mais vu les sommes a investir, ne devrais-je pas tout simplement renoncer a l'idee d'amenager mon sous sol?

ne devrais-je pas tout simplement renoncer a l'idee d'amenager mon sous sol?

Vu toutes les descriptions, je pense que ce serait la meilleure idée.
D'autant plus si vous êtes dans une zone à risque d'inondations potentielles
Rares sont les pièces en sous sol qui peuvent vraiment servir de pièces d'habitations saines.

Votre trottoir, c'est 50cm... en asphalte... on s'en tape que ce soit nouveau ou pas. Rien de compliqué à arracher ça et à refaire après (la protection de la maison a clairement la priorité).

La meilleure solution a été donnée dès le début, c'est clairement l'option à choisir.

Cimentage, goudronnage, platon + drain, c'est l'idéal.

Et vraiment pas convaincu que ça ne va coûter plus cher vu le prix demandé.

Désolé, mais on ne peut pas toucher au trottoir sans autorisation de la commune. Seules des entreprises agréées par la commune (et encore !) peuvent éventuellement y accéder. Tous les impétrants (eau, gaz, électricité, téléphonie, internet, égouttage, etc... sont là dessous, et on ne sait, en général, même pas vraiment où ils sont et à quelle profondeur.

Creuser devra se faire, de toute façon, par une société agréée... ce sera à elle de se renseigner si il y a lieu de le faire...

DPMP a dit:

ne devrais-je pas tout simplement renoncer a l'idee d'amenager mon sous sol?

Cliquez pour agrandir...

Si évidemment. Oui il est humide et à première vue, il est sein. Il permet le stockage de pas mal de chose.

Creuser devra se faire, de toute façon, par une société agréée.
Cela va coûter un bras et un rein, ce boulot là, par des entreprises agréées.