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La Maison TRES chère du Jour... mais si je gagne au Lotto je fais une offre !

  • #421
Disons que c'est même pas cher.
67 ares compris entre deux voiries. Hop 6-7 bornes et on a 7 à 8 terrains de taille standard à vendre sans aucun frais de lotissement ni de voirie ni d'impétrants.
Et celui qui reprends le lot avec la fermette a 4 murs pour rénover à 6% en prime.
 
  • #422
sketcher a dit:
mama mia : https://www.immoweb.be/fr/annonce/ferme/a-vendre/horebeke/9667/10884671
700 000€ pour ça?? Il y a du terrain, mais quand même
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ouais mais attention au titre du sujet : ok effectivement c'est tres cher... mais!

La Maison TRES chère du Jour... mais si je gagne au Lotto je fais une offre !

Le musée des horreurs c'est pas ici! ;) :joy:


mais ca c'est beau quand meme! (la pompe pour la cuisine) (y a le lien pour la vente sur biddit)
upload_2023-11-14_10-51-19.png


 
  • #423
melocake a dit:
ouais mais attention au titre du sujet : ok effectivement c'est tres cher... mais!

La Maison TRES chère du Jour... mais si je gagne au Lotto je fais une offre !

Le musée des horreurs c'est pas ici! ;) :joy:


mais ca c'est beau quand meme! (la pompe pour la cuisine) (y a le lien pour la vente sur biddit)
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Comme dit dans les messages précédant, avec les fonds, tu as une belle maison et :
- soit tu es tranquille car pas de voisinage à perte de vue
- soit tu récupères l'investissement en faisant des parcelles et en les vendant.

Donc, le message peut avoir sa place (en étant en peu de mauvaise fois)
 
  • #424
C'est si facile de faire une division parcellaire pour revendre ? On propose un tracé et les accès des impétrants ? Je suppose que ça dépend quand même des plans de développement communaux et des critères de densité etc.
 
  • #425
Le terrain est très cher partout en Flandre, surtout si il est en zone à bâtir.
A mon avis, ils visent un promoteur, et lui payera sans doute ce prix sans gros problème.

C'est si facile de faire une division parcellaire pour revendre ?
Pour des pros, oui, pour un particulier , non .
En Flandre on a souvent des parcelles de 5 ares ou moins.
Beaucoup ne veulent plus de 4 façades comme en RW, on construit beaucoup de maisons de rangées 2 ou 3 façades là bas.
Et avec des parcelles de cette taille, au prix de 200 à 400 €/m², ils se feront des c°uilles en or quand même.
 
Dernière édition:
  • #426
Les terrains constructibles sont de plus en plus rares en Flandre et il sera interdit de bâtir sur de nouveaux terrains dans quelques années, comme les riverains s’opposent toujours aux nouvelles propositions de construction le promoteur a intérêt à avoir beaucoup d’amis échevins dans la commune.
 
  • #427
Xera a dit:
Les terrains constructibles sont de plus en plus rares en Flandre et il sera interdit de bâtir sur de nouveaux terrains dans quelques années, comme les riverains s’opposent toujours aux nouvelles propositions de construction le promoteur a intérêt à avoir beaucoup d’amis échevins dans la commune.
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Je dirais qu'en matière d'urbanisme, pour les gros projets, cela ne se décide pas vraiment au niveau de la commune.
Je connais quelques projets dont la commune ne voulait pas en l'état et qui sont passés à la région avec des modifications à minima.
 
  • #428
N’y a-t-il pas des différences de contrôle entre les communes, il me semble que sur le portail de la région Wallonne il y a des zones où il est précisé que les plans de développement sont communaux.
 
  • #430
Xera a dit:
N’y a-t-il pas des différences de contrôle entre les communes, il me semble que sur le portail de la région Wallonne il y a des zones où il est précisé que les plans de développement sont communaux.
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Oui, mais le dernier mot revient toujours à la Région.
 
  • #431
Xera a dit:
N’y a-t-il pas des différences de contrôle entre les communes, il me semble que sur le portail de la région Wallonne il y a des zones où il est précisé que les plans de développement sont communaux.
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Hier, lors d'une discussion privée, avec un responsable d'un bureau d'urbanisme communal à propos d'un gros projet immobilier controversé par les riverains d'une des dernières zones "verte" (prairies) de ce quartier, il me disait : "A partir du moment où c'est en zone constructible au plan de secteurs, on ne peut quasi rien faire".
 
  • #432
La question est de savoir s’il existe des zones vertes (donc inconstructibles) au niveau communal qui sont en zone constructible au niveau régional, les deux étant incompatibles…
 
  • #433
A.L. a dit:
Oui, mais le dernier mot revient toujours à la Région.
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J'ai un collègue qui a abandonné son projet de construction car malgré l'accord de la province et de la région, la commune est allée au conseil d'état..
 
  • #434
Xera a dit:
La question est de savoir s’il existe des zones vertes (donc inconstructibles) au niveau communal qui sont en zone constructible au niveau régional, les deux étant incompatibles…
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Ca, ça n'existe pas.
Au plan de secteur, une zone est constructible ou elle ne l'est pas.
Si elle est constructible, elle peut l'être pour de l'habitat, de l'industrie, du commerce, de loisir, etc.
Si elle n'est pas constructible, c'est une zone agricole, naturelle, forêt, etc.
Certaines zones n'ont pas d'affection précisée au plan de secteur : les Zones d'Aménagement Communal Concerté.
La commune peut décider d'y mettre ce qu'elle y veut et, c'est souvent du logement.
 
  • #435
Wark a dit:
J'ai un collègue qui a abandonné son projet de construction car malgré l'accord de la province et de la région, la commune est allée au conseil d'état..
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Rien ne dit que la commune aura nécessairement gain de cause au Conseil d'Etat et quand bien même, rien n'empêche de réintroduire une nouvelle demande de permis d'urbanisme en tenant compte des remarques de la commune.
 
  • #436
Quasi aucune situation ne peut être comparée à une autre, surtout si on change de région.
 
  • #437
A.L. a dit:
Rien ne dit que la commune aura nécessairement gain de cause au Conseil d'Etat et quand bien même, rien n'empêche de réintroduire une nouvelle demande de permis d'urbanisme en tenant compte des remarques de la commune.
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Si.. Ils ont déjà fait pas mal de compromis mais la commune ne voulait juste pas de cette maison à cet endroit et utilise tout ce qui est possible pour dégoûter. L'argent investi, l'incertitude du résultat et l'envie de quand même changer d'environnement a eu raison du projet.
 
  • #438
pidgin a dit:
C'est si facile de faire une division parcellaire pour revendre ? On propose un tracé et les accès des impétrants ? Je suppose que ça dépend quand même des plans de développement communaux et des critères de densité etc.
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Évidement, la division même hors lotissement est soumise à l'acceptation de la commune. Et au delà d'une 2ème lot il faut un permis d'urbanisation.

Même "à route" les frais de viabilisation et des diverses études de faisabilité peuvent coûter des dizaines de milliers d'euros.


Edit.
Screenshot_20231115_142647.jpg
 
Dernière édition:
  • #439
intègre a dit:
Quasi aucune situation ne peut être comparée à une autre, surtout si on change de région.
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Déjà rien qu'en changeant de rue voir de côté de la rue. Il suffit d'avoir un intérêt paysager d'un côté et pas de l'autre.
 
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