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Premier projet de rénovation - Besoin d’avis sur l’aménagement

  • Forum Construction - Rénover
  • Auteur du sujet Auteur du sujet BelgianDude
  • Date de début Date de début
B

BelgianDude

  • #1
Bonjour à toutes et à tous,

Je suis complètement novice en matière de rénovation et je me lance dans mon tout premier projet : la transformation d’un appartement situé au 4e étage d’un immeuble des années 60, composé actuellement de "4 chambres".

Mon objectif est d’optimiser l’espace en le réaménageant en un 3 chambres, tout en modernisant les installations et en améliorant la circulation générale dans le logement.

Mes priorités :
  • Mise en conformité de l’installation électrique ;
  • Ouverture plus grande de la cuisine sur le salon, avec un îlot central pour 3 personnes ;
  • Agrandissement de la salle de bain, avec une douche spacieuse et un WC privatif ;
  • Création d’un WC séparé pour les invités ;
  • Aménagement d’une buanderie ;
  • Installation de câbles Ethernet (RJ45) dans les chambres et le salon.

Ma principale contrainte : éviter toute intervention sur les murs porteurs. Ces derniers comprennent les murs de façade avant (côté living/cuisine) et arrière (côté chambres), ainsi que les grands murs parallèles aux façades, situés de part et d’autre du hall d’entrée et de la salle de bain.

Un doute subsiste concernant la nature du mur séparant la chambre située tout à gauche de celle qui lui est adjacente. C’est pourquoi j’envisage deux options d’aménagement, A et B, selon qu’il s’agisse ou non d’un mur porteur.

Ce que je recherche à travers ce poste : votre avis et vos suggestions d’amélioration du projet :)


Plan actuel (relevés de mesures personnels)

Plan actuel (relevés de mesures personnels).png



Plan intermédiaire - Option A

Plan intermédiaire - Option A.png



Plan final - Option A

Plan final - Option A.png



Plan intermédiaire - Option B

Plan intermédiaire - Option B.png



Plan final - Option B

Plan final - Option B.png
 
  • #2
Salut,

Les propositions sont belles, personnellement l'opterai pour la A pour garder des chambres plus "carrées". Je pense que la gestion du mur près du balcon est aussi meilleure par rapport à la version B.

Pour le reste, en voyant le plan d'origine, ce que j'imaginais correspondant fortement à ce que tu as pensé. La fusion des deux petites chambres et l'ouverture de la cuisine sur le living sont clairement indispensables :grinning:

Si tu dois refaire l'électricité, réfléchis aussi au côté de la domotique, avec peut-être quelques éclairages commandés ou des stores par exemple.

Bon courage pour la suite, c'est un beau projet :)
 
Dernière édition:
  • #3
Je ne comprends pas.
Dans le texte, vous parlez du mur entre la chambre la plus à gauche (entre chambre 4 et 3 actuelles)
Mais sur les plans, ce mur reste en place et c'est celui entre les chambres 2 et 3 actuelles qui est conservé ou enlevé suivant les options.
Ceci dit, avant de faire des transformations qui risqueraient de porter atteinte à la stabilité du bâtiment, je consulterais un architecte.
 
Dernière édition:
  • #4
Hello promo,

Merci beaucoup pour ton retour :blush:

Pour l'option A, je suis assez d’accord avec toi sur l'idée de garder des chambres plus régulières. Cela dit, tout va dépendre de la nature du mur séparant la chambre 4 de l’autre chambre. Si ce mur n'est pas porteur, je m'orienterai effectivement vers l'option A. Mais s'il s'avère que c’est un mur structurel, je devrai probablement opter pour l'option B. Quoi qu'il en soit, je vais faire appel à un ingénieur en stabilité pour confirmer tout ça, histoire de ne pas prendre de risques.

Concernant la domotique, j'avais pensé à une solution KNX, mais c’est un trop gros investissement pour moi (budget limité). J’ai donc mis cela de côté. Toutefois, je réfléchis à faire passer le câblage nécessaire dès l’étape électrique, pour garder la possibilité d'ajouter des équipements domotiques plus tard sans devoir tout refaire.


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Hello A.L.,

Effectivement, mon texte peut prêter à confusion. Pour clarifier : le mur entre la chambre 4 et la chambre 3 actuelles aura un impact sur mon choix, car si ce mur est porteur, je n'envisage pas déplacer la porte d'entrée de la chambre 4. Dans ce cas, je toucherai au mur qui sépare les chambres 2 et 3 actuelles pour que la future chambre du centre fasse au moins 10 m².

Tu as tout à fait raison concernant la stabilité du bâtiment : avant de faire toute modification importante, je vais consulter un ingénieur en stabilité. Cela me permettra de valider tout ça et d’éviter toute erreur qui pourrait nuire à la structure.

Merci encore pour ton retour, c’est vraiment apprécié :blush:
 
  • #5
Ne pas oublier que dans une copropriété, en principe, le ROI interdit que les déblais et autres matériaux passent par l'ascenseur. Il faut donc que l'entrepreneur qui fera les travaux prévoie un treuil (j'en ai fait l'expérience justement à un 4ème étage avec démolition d'un mur non porteur cuisine/salon et enlèvement du carrelage et chape de béton .... Les voisins n'ont pas apprécié les vibrations du marteau picq .... )
DSCI8105 [1600x1200(2)].jpg
Prévenir aussi éventuellement avec un avis en bas de l'immeuble de toute coupure d'eau éventuelle et excuses pour le bruit occasionné. Cela ne coûte rien et fait bonne impression.
 
  • #6
Pour ce qui est de la version A ou B, perso, je préfère la A à cause du bureau qui est dans la chambre dans le A, alors qu'il est dans le living dans le B.
Si qq1 a un boulot avec du travail à domicile, je pense qu'il sera plus à l'aise dans la chambre que dans un living où il y a de la vie.
 
  • #7
Hello Lamy,

Merci pour tes conseils :blush:

Effectivement, l’évacuation des déblais et autres matériaux se fera obligatoirement par l’extérieur via un lift.

J’ai déjà pris soin de contacter le syndic ainsi que la présidente du CDC pour les informer des travaux à venir. Je vais aussi laisser un avis dans le hall d’entrée de l’immeuble pour prévenir les voisins, et leur fournir mes coordonnées pour toute question ou souci. C’est vrai que ça ne coûte rien et ça permet de montrer qu’on est à l’écoute.

Merci encore pour ton partage d’expérience.
 
  • #8
À analyser aussi : la possibilité de mettre un 2e wc avec évacuation (faisable ?) et le déplacement de l’arrivée d’eau chaude des lavabos.
Faisable?
 
  • #9
Hello Lamy,

Pour être tout à fait honnête, je ne suis pas complètement sûr de la faisabilité de ces modifications. J'avais supposé (peut-être naïvement) que ce serait possible, étant donné que je reste relativement proche des arrivées d’eau et des évacuations actuelles de la salle de bain et du WC.

Qui pourrait me donner ces certitudes avant l'entame des travaux ? Plombier? Architecte?
 
  • #10
Je dirais un installateur de sanitaire
 
  • #11
Je préconiserais un architecte avant tout.
Un sanitariste vous vendra avant tout SA solution.
Un architecte n'aura rien à vendre, mais restera plus objectif !
 
  • #12
intègre a dit:
Un sanitariste vous vendra avant tout SA solution.
Cliquez pour agrandir...
Non, pas toujours.
Dans l'appart que j'ai fait rénover, cet installateur m'a demandé de choisir moi-même ce que je voulais comme lavabo, douche, baignoire, wc et sèche-serviette dans l'enseigne que je voulais.
 
  • #13
Quand le sanitariste envoie chez une enseigne, quelle qu'elle soit, il a quasi d'office entre 40 et 60% de réduction en tant que pro et aussi pour assumer la garantie.
Pour moi, dans le cas présent, il ne s'agit pas d'achat de produits finis (lavabos, etc...), mais de concept d'installation et d'emplacement du matériel.
 
  • #14
intègre a dit:
Quand le sanitariste envoie chez une enseigne, quelle qu'elle soit, il a quasi d'office entre 40 et 60% de réduction en tant que pro et aussi pour assumer la garantie.
Cliquez pour agrandir...
Là n'est pas la question
intègre a dit:
Pour moi, dans le cas présent, il ne s'agit pas d'achat de produits finis (lavabos, etc...), mais de concept d'installation et d'emplacement du matériel.
Cliquez pour agrandir...
On est bien d'accord. Quand je dis "installateur" je pense évidemment plombier-chauffagiste , mais pas le petit du coin.
 
  • #15
mais pas le petit du coin.
Les gros sont souvent inabordables financièrement, et ça ne veut pas dire que tous leurs ouvriers ou délégués commerciaux sont compétents.
Je reste sur la solution d'un architecte. Surtout si il s'agit d'une copropriété.
 
  • #16
BelgianDude a dit:
Hello promo,

[...]
Hello A.L.,

Effectivement, mon texte peut prêter à confusion. Pour clarifier : le mur entre la chambre 4 et la chambre 3 actuelles aura un impact sur mon choix, car si ce mur est porteur, je n'envisage pas déplacer la porte d'entrée de la chambre 4. Dans ce cas, je toucherai au mur qui sépare les chambres 2 et 3 actuelles pour que la future chambre du centre fasse au moins 10 m².

Tu as tout à fait raison concernant la stabilité du bâtiment : avant de faire toute modification importante, je vais consulter un ingénieur en stabilité. Cela me permettra de valider tout ça et d’éviter toute erreur qui pourrait nuire à la structure.

Merci encore pour ton retour, c’est vraiment apprécié :blush:
Cliquez pour agrandir...
OK, j'ai compris, mais la différence au niveau du mur en question n'était pas évidente sur les plans.
Je n'avais pas vu que la porte était déplacée de quelques centimètres. :)
Quelle serait la surface de la future ch. 2 si on ne déplace pas la porte du "mur porteur" en gardant la cloison ch.2-ch.3 actuelle?
 
  • #17
Merci Lamy et Intègre pour vos retours.

La bonne nouvelle, c’est qu’il y a un plombier/chauffagiste du côté de la famille de ma belle-sœur. Je pense qu’il me dira franchement si c’est faisable ou non, sans chercher à me vendre quoi que ce soit.

Je poserai aussi la question à l’ingénieur en stabilité quand il viendra vérifier quels murs sont porteurs. Autant croiser les avis :grinning:

-------------------------------------------------------------------------------------

@A.L. - On serait à environ 9,4 m² si on ne déplace pas la porte. En déplaçant la porte comme prévu, la chambre passe à 10 m². Ce n’est pas une grosse différence, mais psychologiquement (je sais, c’est un peu bête), je préfère avoir 10 :laughing:
 
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