Question ouverture de baie vitrée et architectes

Edmaison

• 9 Février 2020

• #1

Bonjour à tous,

Je m'apprête à contacter des architectes et entreprenneurs pour agrandir deux baies donnant sur ma cour extérieur.

Quels questions devrais-je poser à l'architecte (obligatoire pour cette situation selon mes renseignements), et comment faire le bon choix ?

Le contexte :

Maison de rang bruxelloise de 1927 avec largeur de façade 4,50m, hauteur 10,50m.

Intervention sur façade arrière donnant sur cours privative.

Présentation du projet :

Deux ouvertures de baies en façade arrière donnant sur cours privative. Mur de 32cm en briques.

• au rez de chaussée, remplacement d'une porte de 1,20m X 2,80m par une baie vitrée d'1,60m de longueur avec imposte

• au 1er étage, élargissement de la baie existante (en intérieur), qui donne sur une "véranda" mal isolée de 1,10m X 2,80m à 1,30m X 2,80m, plus pose d'une porte fenêtre avec imposte.

Le projet fera l'objet de demande de primes à la rénovation de l'habitat et de prime à l’énergie pour vitrage isolant. (U <1.1 et Uw <1.8W/m²K)


Auriez-vous des conseils pour les démarches qui suivront?

Devons nous d'abors voir avec les architectes, ou est-il préférable de trouver l'entreprenneur avant?

J'estime au doigt mouillé le cout globale de l'opération entre 5 et 7000€. Pensez-vous que je sois dans le bon, ou complétement à côté de la plaque?

Merci pour votre lecture et vos réponses, et bon dimanche venteux !

 

intègre

• 9 Février 2020

• #2

Budget un peu sous estimé à mon avis.

 

Edmaison

• 9 Février 2020

• #3

Merci pour le retour intégre.

J'ai cherché un peu sur le forum, mais je ne vois pas trop de cas similaire.

 

intègre

• 9 Février 2020

• #4

Edmaison, dans la construction il n'y a jamais 2 cas identiques.
Voyez d'abord plusieurs architectes afin d'avoir une idée de leurs prix qui peuvent parfois varier très fort.
Avez vous déjà une idée des frais d'architecte??
Location d'une espace de parking devant la maison pour les entrepreneurs, l'installation éventuelle de barrière pendant le chantier pour stocker les matériaux, l'évacuation des débris, etc....
Je ne veux pas vous décourager, mais ce sera à mon avis nettement plus haut.

 

Edmaison

• 9 Février 2020

• #5

Je comprends bien.

Mise à part l'estimation, dont j'aurais dû me passer (et attendre les réponses des archis dont je n'ai pas trop d'idée des frais hormis un 10% des travaux, mais je vous tiendrez au courant)

Est-il préférable de prendre contact avec des entreprenneurs indépendemment de l'architecte, ou est-il mieux de le laisser tout gérer ? (et là je me doute que ce ne sera pas pour un honoraire de 1000€)

 

intègre

• 9 Février 2020

• #6

Contactez d'abord les architectes pour avoir un plan à donner aux entrepreneurs.Sans plans, ils ne pourront pas vous faire un prix.
Bonne chance

 

lamy

• 9 Février 2020

• #7

Les fournisseurs de châssis vous diront qu'ils font les châssis à la dimension voulue.

 

Edmaison

• 9 Février 2020

• #8

Question peut-être idiote, mais est-ce bien à l'architecte de faire les démarches auprés du service d'urbanisme, ou dois-je m'en charger au préalable ?

 

lamy

• 9 Février 2020

• #9

En principe l'architecte élabore le projet et le dépose auprès de l'administration compétente.

 

Edmaison

• 9 Février 2020

• #10

Merci lamy,

J'ai l'impression que ce n'est pas un "si gros travail"
Tant pour l'archi que pour l'entrepreneur, ça m'a l'air d'un chantier "courant".

 

intègre

• 9 Février 2020

• #11

L'administration va en premier lieu demander des plans pour entamer quelle que démarche que ce soit.
Il n'y a pas de chantier "courant", chaque chantier est unique.

 

Edmaison

• 10 Février 2020

• #12

intègre a dit:

L'administration va en premier lieu demander des plans pour entamer quelle que démarche que ce soit.

Cliquez pour agrandir...

Des plans signés par un archi ?

S'il ne s'agit que de faire situation existante et projetée, pour l'administration ou entrepreneurs, je pense être en mesure de le faire.
De toute façon les démarches doivent venir d'un architecte si je touche aux mur porteur.

Dans un sens, je me dis que c'est peut-être plus rapide si j'ouvre le dossier au préalable a l'urbanisme. (Mais j'en comprends que c'est inutile)

 

A

A.L.

• 10 Février 2020

• #13

Il faudrait déjà, si ce n'est fait et avant toute autre démarche, contacter l'urbanisme de la commune pour connaître la réglementation relative à votre projet.
Demande de permis obligatoire ? Avec ou sans architecte? Etc.
En Wallonie, l’agrandissement d'une baie vitrée ne nécessite pas de permis sous certaines conditions.

 

Edmaison

• 10 Février 2020

• #14

A mon grand damne a Bruxelles, si il y a intervention sur un mur porteur, il faut un permis et un architecte.

Je vais peut-être revoir mon projet..
Des collègues m'indiquent qu'il y a peu de chance que ça intéresse un architecte "pour si peu"

 

S

Selina

• 13 Février 2020

• #15

De mémoire, les primes à l'énergie ne sont valables que pour les baies inchangées et pour la prime à la rénovation il faut que les châssis soient en bois (+ bonus si PEFC)

 

Edmaison

• 20 Mai 2020

• #16

Merci pour les réponses, mais nous avons finalement revu notre projet et les prioritées de nos rénovations

 

intègre

• 20 Mai 2020

• #17

A mon grand damne a Bruxelles, si il y a intervention sur un mur porteur, il faut un permis et un architecte.
En RW , c'est pareil et probablement en Flandre aussi. C'est normal, les murs porteurs sont la structure de la maison