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Bonsoir,
Je suis nouveau sur le forum, voici le tout premier message que je poste! : )
Cela fait quelques semaines que je traine un peu ici et lis vos conseils et avis très utiles et je me décide donc enfin à faire un petit post.
Je me lance dans une rénovation d'un appartement de 140m2, 2eme et 3eme (dernier) étages d'une maison mitoyenne bruxelloise datant du début 1900, totalement casco.
La facade avant et arrière ont été refaites par le vendeur (arrière isolé, avant non), les chassis et velux sont également neufs.
Tout le reste à est à refaire, électricité, chauffage, plomberie, traitement des murs et planchers, isolation de la toiture et le plus gros : création d'une terrasse en dernier étage.
J'espère ne pas partir dans tous les sens car il y a énormément de choses que je ne connais pas et sur lesquel vos avis m'intéresse.
Nous avons un architecte et inversons totalement les plans de celui du vendeur.
Ouverture totale du 3eme étage avec pièces de vie jour + terrasse.
2eme étage avec 3 chambres / salle de bain / salle de douche / WC.
J'ai commencé en début de mois à retirer toute les cloisons qui avaient été posées par l'entrepreneur du vendeur. (travail à reculons pour le moment..)
Les cloisons sont faites de la sorte : gyproc 12.5 / OSB / MS avec isolation LDV isover / OSB / gyproc 12.5
Etant toute démontées, je vais passer maintenant au remontage de ces cloisons.
Je me pose quelques petites questions :
Je vous joins quelques photos ainsi que les plans histoire que vous voyez mieux à quoi j'ai affaire ici...
J'ai beaucoup à apprendre, souhaitez moi bonne m.... ; )
Merci d'avance pour votre aide précieuse!
Je suis nouveau sur le forum, voici le tout premier message que je poste! : )
Cela fait quelques semaines que je traine un peu ici et lis vos conseils et avis très utiles et je me décide donc enfin à faire un petit post.
Je me lance dans une rénovation d'un appartement de 140m2, 2eme et 3eme (dernier) étages d'une maison mitoyenne bruxelloise datant du début 1900, totalement casco.
La facade avant et arrière ont été refaites par le vendeur (arrière isolé, avant non), les chassis et velux sont également neufs.
Tout le reste à est à refaire, électricité, chauffage, plomberie, traitement des murs et planchers, isolation de la toiture et le plus gros : création d'une terrasse en dernier étage.
J'espère ne pas partir dans tous les sens car il y a énormément de choses que je ne connais pas et sur lesquel vos avis m'intéresse.
Nous avons un architecte et inversons totalement les plans de celui du vendeur.
Ouverture totale du 3eme étage avec pièces de vie jour + terrasse.
2eme étage avec 3 chambres / salle de bain / salle de douche / WC.
J'ai commencé en début de mois à retirer toute les cloisons qui avaient été posées par l'entrepreneur du vendeur. (travail à reculons pour le moment..)
Les cloisons sont faites de la sorte : gyproc 12.5 / OSB / MS avec isolation LDV isover / OSB / gyproc 12.5
Etant toute démontées, je vais passer maintenant au remontage de ces cloisons.
Je me pose quelques petites questions :
Dans quel ordre travailler? Je comptais remonter les cloisons (les laisser ouverte pour le moment afin pouvoir passer l'électricité), préparer des MS pour faux-plafond, y passer aussi l'électricité et conduite de chauffage et tout fermer. Par après plafonner les murs qui sont actuellement en briques apparente.
Vu que je vais récupérer pas mal de MS - Giproc - OSB et LDV (vu que je supprime principalement toutes les cloisons qui avaient été faites au 3eme), je comptais les réutiliser pour éviter de gaspiller et du coup recouvrir les murs en briques apparente du surplus. Si je n'ai pas assez pour tout couvrir je plafonne le reste.
Vaut-il mieux utiliser le surplus de cloisons pour recouvrir les murs mitoyens (moins entendre ses voisins) ou facade avant/arrière?
On m'avait dit que ce n'était pas top d'isoler la facade de l'intérieur, que cela risque de créer des ponds thermique. Sachant que la facade arrière est déjà isolée de l'extérieur.
Histoire d'un peu isoler acoustiquement les pièces de nuit du 2eme avec les pièces de jour du 3eme, je comptais un peu optimiser le faux-plafond => plaque de plâtre acoustix Pan-terre 28,5mm?? + LDV que j'ai récupérée des cloisons??
J'aimerais bien garder quelques murs en briques apparentes, peut être un par pièce dans les chambres, peints en blanc et un grand au 3eme étage, brut, sur lequel la cuisine viendrait se coller.
Comment me conseillez-vous de traiter la brique? Nettoyer à l'eau pour retirer la poussière? Sabler? ...
Pour les murs peints en blanc dans les chambres, est-il possible de faire passer de l'électricité dedans?
On m'avait dit que l'on pouvait plâtrer les saignées tout en faisans un effet brique?
Celui derrière la cuisine, je peux faire des saignées que les meubles de cuisines cacherons par après.
Vu que je vais récupérer pas mal de MS - Giproc - OSB et LDV (vu que je supprime principalement toutes les cloisons qui avaient été faites au 3eme), je comptais les réutiliser pour éviter de gaspiller et du coup recouvrir les murs en briques apparente du surplus. Si je n'ai pas assez pour tout couvrir je plafonne le reste.
Vaut-il mieux utiliser le surplus de cloisons pour recouvrir les murs mitoyens (moins entendre ses voisins) ou facade avant/arrière?
On m'avait dit que ce n'était pas top d'isoler la facade de l'intérieur, que cela risque de créer des ponds thermique. Sachant que la facade arrière est déjà isolée de l'extérieur.
Histoire d'un peu isoler acoustiquement les pièces de nuit du 2eme avec les pièces de jour du 3eme, je comptais un peu optimiser le faux-plafond => plaque de plâtre acoustix Pan-terre 28,5mm?? + LDV que j'ai récupérée des cloisons??
J'aimerais bien garder quelques murs en briques apparentes, peut être un par pièce dans les chambres, peints en blanc et un grand au 3eme étage, brut, sur lequel la cuisine viendrait se coller.
Comment me conseillez-vous de traiter la brique? Nettoyer à l'eau pour retirer la poussière? Sabler? ...
Pour les murs peints en blanc dans les chambres, est-il possible de faire passer de l'électricité dedans?
On m'avait dit que l'on pouvait plâtrer les saignées tout en faisans un effet brique?
Celui derrière la cuisine, je peux faire des saignées que les meubles de cuisines cacherons par après.
J'ai vu sur quelques vidéos de montage de cloisons qu'on mettait des bandes d'isolation acoustique en dessous du MS sol / murs / plafond.
Est-ce vraiment utile dans le cas ou les sols sont en bois et les murs sont actuellement en briques?
Question isolation de la toiture, une fois que la terrasse sera creusée, je comptais utiliser des isolants naturels, type fibre de bois/chanvre afin d'avoir un bon confort l'été également... j'ai lu que isonat Flex 55 ou Steico flex 036 étaient tout deux bien performant? J'aimerais bien pouvoir répondre aux exigences afin de bénéficier de primes, (R=4) sans pour autant perdre 30cm d'espace sous toiture...
Le lambda de l'isonat et Steico sont tous deux de 0,036W/(m.k) ce qui vaut dire qu'avec 16cm d'épaisseur j'ai un R de 4,5 ? mes calculs sont bons?
Oups.. voila.... je pense que j'ai fait le tour de mes questions dans un premier temps... : )Est-ce vraiment utile dans le cas ou les sols sont en bois et les murs sont actuellement en briques?
Question isolation de la toiture, une fois que la terrasse sera creusée, je comptais utiliser des isolants naturels, type fibre de bois/chanvre afin d'avoir un bon confort l'été également... j'ai lu que isonat Flex 55 ou Steico flex 036 étaient tout deux bien performant? J'aimerais bien pouvoir répondre aux exigences afin de bénéficier de primes, (R=4) sans pour autant perdre 30cm d'espace sous toiture...
Le lambda de l'isonat et Steico sont tous deux de 0,036W/(m.k) ce qui vaut dire qu'avec 16cm d'épaisseur j'ai un R de 4,5 ? mes calculs sont bons?
Je vous joins quelques photos ainsi que les plans histoire que vous voyez mieux à quoi j'ai affaire ici...
J'ai beaucoup à apprendre, souhaitez moi bonne m.... ; )
Merci d'avance pour votre aide précieuse!
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