Réparation porte-fenêtre bois

Bonjour à tous,

Avec ma compagne, nous venons d'acheter un nouvel appartement et nous sommes en train de faire l'inventaire de tous les travaux à réaliser.

Il s'agit d'un appartement traversant 2 façades avec terrasses où tous les châssis (et portes-fenêtres) sont en bois. Une terrasse est orientée Nord et l'autre Sud. Il était déjà prévu d'appliquer une lasure pour protéger le bois mais après avoir regarder plus attentivement, les châssis exposés plein Nord sont beaucoup plus endommagés que les autres (y compris côté intérieur), en particulier en partie inférieure comme vous pouvez le voir ci-dessous :


On peut y voir qu'une partie est même pourrie et s'écarte du vitrage.

J'ai donc déjà prévu de :

- Poncer les châssis
- Remplacer l'épaisseur de latte qui est pourrie (par quelle essence de bois ? )
- Appliquer la lasure (avec un primer si nécessaire)

Mais, par contre, je n'arrive pas à déterminer la composition du joint entre le châssis et le vitrage et qui s'est totalement asséché ? Je ne pense pas qu'il s'agit d'un mastic de vitrier classique ?

Pourriez-vous m'indiquer quelle est la composition du joint selon vous et comment le remplacer ?

Merci d'avance !

Changez les châssis pourris, si vous ne le faites pas maintenant, vous devrez quand même le faire dans un an ou deux. Mettez aussi du double vitrage récent, vous économiserez aussi déjà du chauffage.

Je partage l'avis de @intègre, vous n'arriverez pas à les récupérer ou alors difficilement et cela restera des vieux châssis avec un vitrage peu performant.
De plus, celui de la photo 4 a l'air "tordu"
Edit. Et sur la photo 3, on voit que la traverse inférieure n'est plus alignée sur le montant (à droite)
Ces châssis n'ont manifestement pas été bien entretenus au cours de leur vie.

Bonjour,

Tout d'abord, merci pour vos réponses !

Je dois être honnête et je ne m'attendais pas à cette conclusion. C'est vrai que mes photos étaient focalisées sur la partie problématique mais ça ne reflète peut-être la situation globale. Je me permets donc d'apporter quelques éléments complémentaires car si on doit changer tous nos châssis, ça fait une sacré différence ... On y avait pensé un moment mais à la lecture du PEB (oui je sais ...) le remplacement de l'intégralité des vitrages existant ne ferait une économie "que" de 10 kWh/(m²*an) et il y a une combinaison "complexe" de porte coulissante, pivotante, portes-fenêtres.

Concernant l'entretien, j'ai vu sur une facture que le précédent propriétaire avait fait appliquer une lasure, il y a 10 ans. Mais d'après un voisin, il s'agit de châssis d'époque qui n'ont pas été remplacés récemment.

Voici tout d'abord une "vue d'ensemble" :


Comme vous pouvez le constater, ils sont assez nombreux donc j'aimerais être sûr que le remplacement soit nécessaire.

Et voici maintenant un "état général" des châssis avant et arrière (Nord/Sud)


J'aimerais donc connaître votre avis sur la situation globale ?

Enfin, voici les châssis (ou plutôt les portes-fenêtres) qui posent problème :


La partie pourrie correspond à l'épaisseur de la latte. Je n'ai pas encore pu vérifier si la partie inférieure est saine.

Merci d'avance pour vos commentaires !

Vérifiez d'abord si le règlement d'ordre intérieur (ROI) n'oblige pas à remettre du bois en cas de changement de chassis existants.
Cas vécu, mais c'était dans le passé. Depuis, le PVC est admis dans cette copro

Il y a des PVC imitation bois, qui sont quand même très proches du vrai bois.
Pour reconnaître la différence, il faut voir les angles:
à angles droits (90°) pour le bois, et angles à 45 ° pour le PVC.

Salut,
essayer de parler avec d'autres proprios, pour savoir qui a fait quoi.

de ce que je vois (immeuble des années 70-80 ?) le chassis ou la latte est pourrie ... c'est mort.

parfois des installateurs finstral proposent d'encastrer un nouveau chassis dans une ancienne structure bois, j'avais fait ca avec une porte et ca donnais bien.

Pour durer un peu plus longtemps, avoir le temps de voir venir, de mettre quelques sous de coté...
En dehors de la réparation à faire faire par un menuisier du coin (les deux traverses inférieures).
Un petit coup de papier de verre sur l'ensemble des menuiseries, un nettoyage à la lessive St Marc, un rinçage à l'eau claire, et surtout un bon produit, qui se met bien, très bien même... dans le genre "Sikkens Cetol Filter 7" en teinte "Chêne clair" pour garder l'aspect actuel, car sur les bois exotiques genre Meranti, ca fonce un peu plus. C'est ce qui était utilisé à l'époque par les menuiseries en Belgique.

Vous pourriez également travailler par étape.
Changer les châssis qui sont les plus problématiques.
Vos vitrages sont encore ce que l'on appelait à l'époque du thermopane.
N'investissez pas trop d'argent dans une réparation des châssis que vous ne pourriez pas faire vous même, mais envisager plutôt le remplacement.

Vus par photos ce n'est quand même pas catastrophique, mais il y a du travail.
A vous de décider, c'est vous qui faites et payez.
Et si vous commenciez par faire venir un artisan pour avoir un devis de rénovation des bois altérés, c'est vrai qu'il faut attendre, mais ils viennent (chez mon beau-père 3mois pour une restauration de quelques traverses de châssis recouverte de Renolit).
Si vous n'en connaissez pas, faites une recherche internet en écrivant <<Réparation châssis après cambriolage>> ou demander à votre courtier en assurance, il devrait avoir des adresses de ce type.
Pour ce qui est des joints, il y a la possibilité de visiter un vitrier pour lui proposer le travail.
Nous l'avons déjà pratiqué lors de changement de teinte de châssis. Ou alors voir avec le menuisier.
L'idéal, le joint ne doit pas être mis sur le bois nus ou sur une peinture de finition mais après le primer (HLS) d'imprégnations.
Pour l'extérieur finition en système Sikkens Cetol HLS et Filter7, sauf incompatibilité avec l'essence du bois.
Décapage total par ponçage (ponceuse rotative, triangulaire,..) ; une couches de HLS ; léger ponçage au 180/200 ; deuxième couche HLS ; première couche Filter7 ; retouche au Filter7 sur le dessus de la latte qui est en bas de vitrage ; ponçage au 200/220 sans toucher aux arête : deuxième couche totale au Filter7.
Faire un contrôle soigné à la première année.

Bonjour à tous,

Merci pour vos nombreuses réponses !

Pour répondre à vos questions : oui l'immeuble date bien des années 70'. Visiblement l'acte de base mentionne de manière explicite que les châssis doivent être en bois et les PVC/alu imitations bois ont été discutés en AG et c'était un non catégorique (ils ont l'air assez strict là-dessus).

Si les châssis sont plus abimés d'un côté (Nord) que de l'autre (alors qu'instinctivement, j'aurais pensé que l'exposition aux UV plein Sud aurait fait plus de dégâts) c'est à cause de l'exposition au vent et à la pluie et surtout mon étage ne bénéficie pas de la protection des terrasses supérieurs car mon voisin du dessus est en retrait ...

Plusieurs voisins on déjà changé de châssis.

Après une inspection plus minutieuse de tous les châssis côté Nord, c'est vrai que plusieurs d'entre eux sont touchés : celui des photos où une partie est clairement pourrie, un autre qui a l'air de commencé le même sort, la fenêtre pivotante qui ferme mal ... D'un autre côté, il ne semble pas y avoir d'urgence sur le côté Sud et les solutions proposées semblent adaptées.

J'ai réussi à prendre rdv la semaine prochaine avec une connaissance qui place des châssis pour avoir son avis et un devis. En fonction de son expertise, nous verrons pour quelle solution nous optons !