Votre avis sur un rapport electrique

Bonjour à vous,

Je me permet de vous demander quelques conseils.

Nous projetons l'achat d'un bien et nous sommes tombé sur quelque chose qui peut nous intéresser.
Malheureusement l’électricité n'est pas conforme et avant de nous engager nous aimerions savoir plus ou moins vers quels travaux nous allons. Vous serait il possible de jeter un oeil aux remarques ci-dessous et me dire si ce sont des travaux qui risquent d'être long ( et onéreux) ou bien si ce sont de petites rectifications? Avez vous une idée de budget?

Ci dessous, les infractions relevées ainsi que les seules photos jointes aux rapport éléctrique

Un grand merci d'avance à vous.

Infractions -
Le schéma unifilaire et le plan de situation sont manquants. - o Section 3.1.2.1
- Les connexions, jonctions, raccords et dérivations de câbles n'ont pas été réalisés conformément aux règles de l'art. - o Sections 5.1.1.2 ; 1.4.1 ; 1.4.2 ; 5.2.6 -
Le courant nominal du dispositif de protection différentielle n'est pas adapté aux mesures de protection contre les surcharges. - o Sections 5.3.5.3 ; 5.3.5.5
- Les conducteurs de type VOB ne sont pas installés dans une gaine et/ou conformément aux spécifications. - o Section 5.2.9.3 -
Les connexions, jonctions et dérivations de câbles n'ont pas été réalisées conformément aux règles de l'art dans les boîtes, panneaux, borniers, prises ou dans les espaces des luminaires suspendus. Les boîtes d'encastrement pour interrupteurs et prises doivent être suffisamment grandes pour permettre des connexions aisées. - Section 5.1.1.2 ; Section 1.4.1 ; Section 1.4.2 ; Section 5.2.6 -
Les plaques de recouvrement du tableau électrique sont manquantes. - Section 5.2.6 ; Section 4.2.2.3 -
Le disjoncteur de mise à la terre est non conforme ou absent. - Section 5.4.3.5 Commentaires -

Le logement est meublé. Il est possible que tous les composants n'aient pas été inspectés. -
Si l'installation électrique est remplacée, les écarts constatés ne seront plus valables. -
Le fait de corriger les infractions susmentionnées peut entraîner la découverte d'autres infractions lors d'une inspection ultérieure.
- Inspection basée sur les informations fournies par le propriétaire/responsable de l'installation.

Un grand merci à vous.

Thibault

C’est globalement le rapport d’une maison où toute l’électricité est à revoir. Impossible de vous dire plus s’il n’y a pas une visite sur place.

J'ai oublié de signaler qu'il s'agit d'un appartement dans une résidence de 7 appartements, j'imagine que cela ne change pas grand chose ;-)

Le disjoncteur de mise à la terre est non conforme ou absent
Je suppose que dans le rapport on parle du sectionneur de terre .

bonjour,
Non il n'en est pas fait mention.
J'ai juste mise à la terre avec deux choix sur le rapport mais rien n'est mis en gras
=> Type de mise à la terre : Mise à la terre absente/déterminée

Salut,

J'ai déjà vu pire.. De quelle année date l'immeuble ? il me semble que ce tableau est déjà une rénovation..

Thibs777 a dit:

Le schéma unifilaire et le plan de situation sont manquants. - o Section 3.1.2.1

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il faut faire les plans après mise en ordre, ce n'est pas compliqué et obligatoire pour une réception

Thibs777 a dit:

- Les connexions, jonctions, raccords et dérivations de câbles n'ont pas été réalisés conformément aux règles de l'art. - o Sections 5.1.1.2 ; 1.4.1 ; 1.4.2 ; 5.2.6 -

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Cela revient souvent dans le rapport, sans doute des extensions, câblés à la 4 6 2 cela veut dire potentiellement (avec les remarques plus bas, pose de conduits, repose de câble, boite de dérivations à installer, blochet à refaire.
Cela veut dire potentiellement marteau + burin et tirage de fils/câbles, recablage

Thibs777 a dit:

Le courant nominal du dispositif de protection différentielle n'est pas adapté aux mesures de protection contre les surcharges. - o Sections 5.3.5.3 ; 5.3.5.5

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Changer les différentiels pas compliqué

Thibs777 a dit:

- Les conducteurs de type VOB ne sont pas installés dans une gaine et/ou conformément aux spécifications. - o Section 5.2.9.3 -

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Voir alinéa 2

Thibs777 a dit:

Les connexions, jonctions et dérivations de câbles n'ont pas été réalisées conformément aux règles de l'art dans les boîtes, panneaux, borniers, prises ou dans les espaces des luminaires suspendus. Les boîtes d'encastrement pour interrupteurs et prises doivent être suffisamment grandes pour permettre des connexions aisées. - Section 5.1.1.2 ; Section 1.4.1 ; Section 1.4.2 ; Section 5.2.6 -

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Voir alinéa 2

Thibs777 a dit:

Les plaques de recouvrement du tableau électrique sont manquantes. - Section 5.2.6 ; Section 4.2.2.3 -

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Cela coute pas grand chose, il faut boucher les trous du tableau

Thibs777 a dit:

Le disjoncteur de mise à la terre est non conforme ou absent. - Section 5.4.3.5

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La terre doit être commune à l'immeuble et arriver dans le coffret, soit par le câble d'alimentation du coffret soit par une colonne de terre.
Si il y a des circuits de prises sans broche de terre, ils doivent être derrière un différentiel de 30mA, et interdiction d'utiliser sur les prises sans terres, des équipements qui nécessitent une terre tel que lave vaisselle....

Si c'est pour y vivre vous même, personne ne va vous demander si vous avez mis l'installation en conformité.
Si l'installation ne représente pas de danger, vous laissez comme ça et voilà.
Au minimum il faudrait juste la terre.

A priori, il ne devrait pas y avoir trop de frais, c'est un appartement... je ne comprends pas ceux qui disent le contraire...?

On voit que la terre est distribuée pour chaque circuit et que les fils sont déjà des vob "modernes". Donc, c'est bien, pas besoin de tout recabler.

Refaire le coffret, régler les 2 ou 3 soucis, ça ne devrait pas chiffrer très haut.

La terre est bonne, c'est juste qu'il n'a pas trouvé le sectionneur (certainement à la cave).
Faut juste demander au syndicat ou en rajouter un (ça coûte 15 euros).



Après, faut voir si le nombre de prises est correct et vous convient. A priori, vu le nombre de disjoncteurs, ça devrait encore aller.


De toute façon, au pire, vous comptez 10000€ au cas où, mais, ça ne coûtera jamais ça, on en sera très loin.