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Quoi de neuf

Conseil etancheité annexe

A

arnaud50

  • #1
Bonjour à tous,

Après avoir lu beaucoup de choses ici, c'est à mon tour de demander conseil auprès de vous.

Je viens d'acheter une fermette à rénover où je ferai presque tout de mes mains.

Une question me taraude l'esprit.

A l'arrière du bâtiment se trouvent des dépendances que je vais détruire pour reconstruire une annexe.

L'annexe sera dissociée du bâtiment existant en laissant un joint de dilatation à gauche à droite et à l'arrière.

Il faut savoir que l arrière du bâtiment est enterré de 1.50m dans la terre. Je vais donc decaisser, refaire une semelle de fondation en U ou en carré? Première question..

Car là dessus je vais maconner des blocs de 30 sur environ 1.2m de hauteur sur lequel je vais venir poser des poutrain à claveaux ( polystyrène) et aisni laisser un vide sanitaire sous l'annexe.

Coté jardin, les fondations et le mur de bloc seront équipés d'un platon et diba dans les règles + un drain de dispersion mais ma principale question est la suivante ?

Comment faire l'étanchéité des murs et des fondations coté attenant aux murs existants ?
Comment mettre le platon/diba?

J espère que je suis clair.

Merci à tous,

1000010319.jpg
1000010318.jpg
 
Dernière édition:
  • #3
un vide ventile pour rattraper la hauteur et batir un mur en stepoc serait une bonne solution en ouvrant une tranchee le long des murs existants et en realisant l etancheite et le drainage necessaire avez vous etudier la demolition d une parti du batiment plus cher mais plus facile pour maitriser le creusement des fondations
 
  • #4
Le long des murs existants je vais creuser pour réaliser ma semelle de fondation afin d'y monter des blocs pour en effet y faire un vide ventilé.

Mais justement, comment placer les etancheité en sachant que les fondations et murs de l'annexe seront espacées de 4-5cm par rapport aux murs existants ?


Je pensais faire une saignée sur les murs existants afin d y placer un platon ou recouvrir d'enduit bitumineux et puis replacer un platon sur mes nouvelles fondations et nouveaux murs mais je ne sais pas si ca se fait..
 
  • #5
ce qui est complique c est d ouvrir le long des murs existants une tranchee de 1.5m de profond pour garantir leur tenue sans risques majeurs il vous faut connaitre le tenneur des terrains terre ou roches decaisser mecaniquement le terrain de l annexe en armant lateralement les murs d un beton hydrofuge est une solution et ceci par passe de 50cm ca demande de la methode du temps et un vrai equipement
 
  • #6
Sur la photo du bâtiment, il y a actuellement une cave qui sera le futur vide ventilé.

Les murs existants descendent de 1.5m dans la terre et les fondations sont seulement en dessous donc à plus de 1.50m, creuser ne sera pas un problème.

Je me pose juste la question de l'étanchéité à faire et non du décaissement
 
  • #7
quel dommage de ne signaler la presence d une cave mon argumentaire est inutile
 
  • #8
Comme on le rappelle souvent, n'oubliez pas qu'un permis avec architecte est obligatoire pour ce type de travaux... Il y aura quoi dans cette nouvelle annexe... Il n'est à priori même pas prévu de placer une isolation?
 
  • #9
Vous n'avez pas un architecte pour cette annexe?
Et puis, c'est un vide ventilé, pas une cave, donc la question de l'étanchéité est assez secondaire.
Cependant, je suis dans un cas assez comparable : vide ventilé derrière un bâtiment existant.
On a au niveau du VV : mur de la cave existante, panneau de polystyrène extrudé, mur du VV ; en extérieur, "l'étanchéité" est assurée par bitume liquide et un Platon , c'est tout.
L'idéal, serait de monter un mur le long du mur de cave existant pour que l'annexe soit totalement désolidarisée du bâtiment actuel.
 
  • #10
Merci pour votre réponse.

Je n'ai pas d'architecte car j'aurai seulement les clés de la maison dans 2 mois.

Je prospecte en vue d'entamer les travaux le plus rapidement possible et je vais à la chasse aux infos.

L'idée est justement de monter 4 murs pour désolidariser l'annexe. Mais justement je me demande comment placer les dibas du côté des murs existants pour éviter l'humidité ascensionnelle.

Car si je place les dibas vers les murs existants je vais envoyer l'humidité vers ces murs non? Pas facile d'expliquer par texte.. voir schéma " vue du haut "
 
  • #11
Justement, avant ee pouvoir commencer, il vous faudra un architecte qui devra faire les plans du projet... Il faudra déposer une demande de permis, obtenir l'autorisation de l'administration. Et seulement à ce moment là, vous pourrez commencer les travaux et l'architecte vous donneras les consignes pour la bonne exécution des travaux...

Pour gagner du temps, l'idéal serait plutôt de négocier avec le proprio actuel pour pouvoir venir mesurer avec un architecte pour commencer le travail.
 
  • #12
je ne peut que m associer aux contributions des contributeurs arnaud50 et belan2000 votre presentation est trop succinte
 
  • #13
Comme les autres, j'espère que vous n'aviez pas l'intention de vous lancer dans cette transformation sans avoir de permis d'urbanisme.
Avant de commence tout travaux, je vous conseille de contacter le service urbanisme de la commune.
 
  • #14
c est probablement un premier achat il doit etre en quete d une methodologie les remontees capillaires au moment de la visite l on alerte nous sommes prets a l aider les informations recoltees von lui donner la marche a suivre je vous dit cela aisement car il pourrait etre mon petit fils
 
  • #15
Exact, premier achat.

Je connais la procédure administrative mais étant donné que je ferai tout moi même, je me renseigne sur le procédé à suivre.
 
  • #16
Ok, mais je ne vois pas l'intérêt de poser ce type de question à ce stade, puisque au final, c'est votre architecte qui vous indiquera la meilleure solution spécifique à la situation et en engageant SA responsabilité sur les consignes qu'il va donner.

Ca aurai plus de sens de revenir ici après avoir reçu les consignes de l'architecte pour voir si ce qu'il propose est bien pertinent en cas de doutes.

Pour le reste, si vous voulez vraiment gagner du temps, je réitère mon conseil de commencer les plans au plus vite avec un architecte en négociant avec le propriétaire actuel pour déjà venir mesurer su place.

Un petit sondage serait également bien utile pour déterminer la profondeur des fondations des murs existants.
 
  • #17
benlan2000 a dit:
[...]

Un petit sondage serait également bien utile pour déterminer la profondeur des fondations des murs existants.
Cliquez pour agrandir...
De fait.
Quand on a construit l'annexe, on s'est rendu compte que la zone de remblai derrière la maison existante était plus importante que prévu.
Du coup, vide ventilé de 2.3 m de haut.
On en a fait une cave. :blush:
 
  • #18
petite precision vous nous parlez au passe on en a fait une cave ou vous ferez une cave
 
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