Conseil sur construction mitoyenne

Bonjour,

J'aimerai avoir votre avis sur une construction mitoyenne. Mon terrain se situe entre deux maisons, une ancienne (1950) et une plus récente (2000).

Les deux voisins ont débordé chacun de 15 cm sur mon terrain.

• Est-ce mieux de construire deux nouveaux murs sans ancrages (brique de 14 cm = mur porteur?) + isolation (laine de roche dans le vide?
  • Avantage pour l'acoustique et inconvenient car je perds 30 cm de largeur pour ma construction
• Ou bien j'utilise les murs existants car une partie à été bâtie sur mon terrain? Achat de mitoyenneté? Je me protege si un jour un des voisins decide de démolir sa maison

Que me conseillerez-vous?

Merci
S

Bonjour,

Mon architecte propose pour ne pas perdre les 2x 15 cm qui empiètent sur mon terrain de faire la chose suivante:

• laisser 2 cm de vide
• Monter des colonnes et mettre de l'isolant thermique et phonique dans l'épaisseur des colonnes

Il ne me conseille de ne pas racheter la mitoyenneté

La première des chose serait de connaître la composition des mur des voisins.

Celle de 1950 possède plus que probablement un mur plein. Un montage à base de colonne, why not mais colonnes pleines (béton ou remplie de béton) car une isolation phonique entrecoupée de colonnes creuses sera inefficace.

Pour la maison de 2000, c'est plus tendu.
Si il n'y a qu'un seul mur de 14 , c'est totalement insuffisant point de vue phonique.

A mon avis si ils ont délibérément empiété (ce n'est pas anodin ce genre d'erreur) c'est plus pour "imposer" le double mur et donc c'est peut être bénéfique pour vous. Mais thermiquement (et accoustiquement), en 2000 ce ne devait pas être jojo. Typiquement je mise sur double bloc (béton ou TC ? ) avec 20mm de polystyrene expansé, ce qui est franchement insuffisant.

A voir la composition avec exactitude pour se décider.

A confirmer car c'est juridique (et complexe) mais si ils ont construit sur votre parcelle , il ne devrait pas y avoir lieu de racheter la mitoyenneté.