Conseils pour protéger un mur enterré sans drain sur maison années 70

S

Steph8916

• 11 Février 2026

• #1

Bonjour à tous,

Je souhaite obtenir vos conseils sur mon mur extérieur enterré. Voici la situation :

• Maison construite en 1973, mur en parpaing, dalle sur terre-plein, pas de vide sanitaire.
• Mur froid et exposé à l’humidité avec remontées capillaires, taches de moisissure en haut du mur intérieur malgré une aération correcte.
• Sol sableux, donc qui ne retient pas beaucoup d’eau.

Ce que je souhaite faire :

• Creuser une tranchée d’environ 40 cm le long du mur
• Appliquer un enduit bitumé
• Poser des plaques Delta MS
• Ajouter éventuellement un isolant en polystyrène extrudé pour réduire le froid et la condensation
• Remblayer avec du gravier

Cette méthode est-elle suffisante pour limiter l’humidité et les moisissures et rendre le mur moins froid ? Ne pas mettre de drain rend ma solution quand même bien efficace?

Merci d’avance pour vos retours et vos expériences !

 

lamy

• 13 Février 2026

• #2

A la base : Dalle sur terre-plein, pas de vide ventilé .... c'est pas top contre l’humidité....

 

A

A.L.

• 13 Février 2026

• #3

lamy a dit:

A la base : Dalle sur terre-plein, pas de vide ventilé .... c'est pas top contre l’humidité....

Cliquez pour agrandir...

Ca, ça peut encore aller.
Mais pas de drain ni, peut-être, pas de barrière anticapillarité entre la dalle et le mur, ça ne va plus.
Ce que @Steph8916 envisage pourrait résoudre le problème mais il serait préférable d'avoir un système de drainage.

 

intègre

• 14 Février 2026

• #4

Faire "pas cher", ça ne sert à rien d'autre qu'à déplacer le problème de quelques mois/années/
La membrane/barière anti humidité (Platon), le drain et une évacuation du drain sont des conditions sine qua non d'un bon résultat pérenne.

 

siou

• 14 Février 2026

• #5

L'isolant n'est pas éventuellement à placer, il est inévitable

 

norobis

• 14 Février 2026

• #6

Par contre 40cm pour travailler c'est juste, surtout si vous mettez l'isolant et que vous voulez enduire ou filmer par après. Le bas de mur peut se traiter par segment pour créer une barrière à l'humidité remontante mais c'est long.

Par contre remontées capillaires mais tâches en haut du mur ça m'interroge, ce ne serait pas plutôt de la condensation due à un pont thermique ?

 

intègre

• 14 Février 2026

• #7

Quelle est la hauteur enterrée de ce mur ??? Je pense que c'est la première chose à savoir !!
Si ce mur est enterré de 100 cm, il sera très difficile d'y travailler avec une tranchée de 40 cm de large !!

 

A

A.L.

• 14 Février 2026

• #8

Une photo de la situation. ?

 

A

A.L.

• 15 Février 2026

• #9

norobis a dit:

[...]

Par contre remontées capillaires mais tâches en haut du mur ça m'interroge, ce ne serait pas plutôt de la condensation due à un pont thermique ?

Cliquez pour agrandir...

Ou, éventuellement, une infiltration en provenance du toit.

 

A

A.L.

• 15 Février 2026

• #10

intègre a dit:

Quelle est la hauteur enterrée de ce mur ??? Je pense que c'est la première chose à savoir !!
Si ce mur est enterré de 100 cm, il sera très difficile d'y travailler avec une tranchée de 40 cm de large !!

Cliquez pour agrandir...

C'est en France, je ne sais pas pourquoi mais j'imagine une maison de plain-pied dans le genre :

 

intègre

• 15 Février 2026

• #11

A.L. Tu es dur avec les maisons françaises, je voyais plutôt Chambord !!
On ne devait pas fréquenter les mêmes régions !!

 

A

A.L.

• 15 Février 2026

• #12

C'était pas péjoratif.
Mais, maison de 1973, en parpaing, sans vide ventilé, etc., j'ai tout de suite pensé à ces pavillons construits en série à cette époque.
Et puis, je n'ai pas trouvé une image plus flatteuse.
Je cite l'IA : "Dans les années 1970, le pavillon français désigne l'essor de la maison individuelle en périphérie, encouragé par l'État pour favoriser la propriété. Formes simples et fonctionnelles, toits plats ou peu inclinés, construction en parpaings ou briques, isolation souvent sommaire, simple vitrage. "
Mais : "Aujourd'hui, ces maisons sont prisées pour leur potentiel de rénovation vintage (terrazzo, pavés de verre) malgré des défis énergétiques. "
Un exemple plus sympa :

 

intègre

• 15 Février 2026

• #13

Tout à fait d'acord avec toi .
Mais en France, vu l'intervention d'un architecte NON OBLIGATOIRE en dessous de 170 m², il y a des tas de pseudos "promoteurs" qui ont fait n'importe quoi, n'importe comment.
Entre l'architecture, ce qu'on voit de l'extérieur et le contenu (matériaux et mise en oeuvre, le tout camouflé par des crépis) il y a une énorme différence.
Il y a toute une série d'obligations chez nous (sondage de sol, étude des fondations, cahier des charges, plans de vrais architecte, agrément professionnel (malheureusement récemment supprimé en Belgique) etc...) pour obtenir un permis d'urbanisme qui n'existaient pas à cette époque chez eux (et je doute que cela existe là bas actuellement). Et après quelques décennies, les malheureux acquéreurs de ce genre de "pavillons" se retrouvent avec plein de problèmes qui coûtent cher à résoudre.