Dégradation maison mitoyenne / délabrement maison voisine

Bonjour à tous,

J'ai besoin de votre aide. J'habite une maison mitoyenne (3 faces) depuis plus de 30 ans. Alors qu'elle a été rénovée et entretenue à plusieurs reprises (toiture, facade, isolation,...) le voisin lui n'a fait aucun frais et la maison se dégrade terriblement.
Jusque là, à part esthétiquement, aucune gêne pour nous.
Mais il y a quelques mois je ressens une odeur assez forte, âcre dans une des chambre (accolée au voisin). Impossible de mettre le doigt sur la provenance ce cette odeur. Jusqu'au jour ou j’aperçois une petite tâche d'humidité au dessus en haut du mur, à quelques centimètres du plafond.
Voici à quoi ressemble cette petite tâche aujourd'hui:



Cet endroit coïncide exactement avec sa cheminée. Renseignement pris chez lui aujourd'hui, cette cheminée est encore utilisée par sa chaudière mazout qui est à la cave. A noter que ce sont des maison de la fin du 19ème, en brique et cimenté à la chaux. Aucune étanchéité donc. Il y a bien longtemps que la notre est tubée pour le poele à bois.

Pour moi il n'y a qu'une solution: tuber entièrement cette cheminée et refaire sont étanchéité (la tache s'agrandit à chaque pluie).
Problème: il n'a pas les moyens de faire ces réparations.

J'ai lu que chacun devions remplir un constat à nos assurances respectives. Fort bien, mais après celà, qui va intervenir sur la source du problème?
Même si je prenais le tout à ma charge, je ne peux pas intervenir sur mon mur (détapisser, décaper le plafonnage, étanchéifier et tout refaire) sans que la source du problème n'est pas réglée. Et cette source c'est le voisin.

Je tiens à préciser que l'entente est très bonne, qu'il est conscient du problème mais que le seul problème c'est l'argent.

Avez-vous des piste pour sortir de ce cercle vicieux?

Un grand merci!

Si l'entente est OK et les assurances prévenues, vous n'avez plus qu'à attendre que votre assurance le mette en demeure de régler le problème. Vous êtes tous deux responsable du mur, mais chacun doit assumer ses propres dégâts qu'il y fait.

Son problème d'argent n'est pas le vôtre.

N’aviez-vous pas une cheminée à cet endroit là autre fois ?

vulcaingeo a dit:

N’aviez-vous pas une cheminée à cet endroit là autre fois ?

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Non, les cheminées sont sur l’autre pignon chez moi. Les maisons sont totalement identiques.

Il n'a pas changé de chaudière récemment (Passage à ne chaudière basse température)?

Avez vous regarder derrière votre armoire ?
Nous avons eu le cas dans un appart que nous avons loué, l'humidité d'une mauvaise évacuation voisine avait provoqué la mm tache que vous et lorsque nous avons regardé derrière l'armoire, il y avait début de grosses moisissures noires et arrière de l'armoire foutue

il y a peu être moyen d’empêcher l'eau de rentrée dans la cheminée avec une sortie de cheminée sans la tubée ce qui est beaucoup moins chère!


BAV

Mais si le problème est nouveau peut être que l'eau s'infiltre par une zinguerie abîmée!

Est-on certain qu’il y a de l’humidité ? Et pas seulement de la suie migrant à travers la maçonnerie ?

vulcaingeo a dit:

Est-on certain qu’il y a de l’humidité ? Et pas seulement de la suie migrant à travers la maçonnerie ?

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Je n'en suis pas certain mais il me semble que le phénomène s'est accentué depuis les dernières fortes pluies. Ce qui est étrange c'est que le phénomène est arrivé d'un coup alors que sa chaudière est en place et fonctionne depuis une bonne vingtaine d'année.

Un petit test ave un hygromètre !
Personnellement, je ferais intervenir les assurances. Cela mettra un peu de pression sur votre voisin sans que vous soyez trop directement la cause.
À lui à trouver l’argent pour tuber ou autre, et à l’assurance de vous indemniser.
Mais votre voisin a bien une assurance ?

C'est pourquoi je dis que le probléme viens peut être d'un raccord entre le mur et le toit ce qui sera peut être moins chère a réparer que de tuber la cheminée