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Bonjour, après plusieurs recherches et visites, j'ai fini par acheter une maison construite au début des années 60 il y a environ 8 mois. Elle possède des défauts comparés à d'autres maisons que j'avais visitées et qui m'avaient fait hésiter. Mais son potentiel est bien supérieur et en accord avec ce que je recherchais.
Globalement, la maison est en bon état. Mais si je suis ici, c'est pour demander l'avis de personnes qui s'y connaissent en bâtiments pour être sûr que les défauts repérés ne soient pas graves. Il y a des fissures que j'ai prises en photo plus bas, j'aimerais savoir si cela vous paraît grave ou non. Certaines fissures ont été reboucher avec succès par l'ancien propriétaire, d'autres ont continué à travailler. Lors des visites, avec les meubles, je n'avais pas repéré toutes les fissures.
Situation du terrain et de la maison : sol non argileux, sous-sol semi-enterré, ancienne carrière de calcaire utilisé surtout pour les chemins blancs en forêt d'après ce que l'on m'a dit, présence d'arbres à proximité de la maison (figuier, châtaignier, noyer, marronnier, noisetier, tilleul, 4 très grands sapins dont un d'Himalaya, poirier, etc.)
Remarqe : présence d'une fausse septique à l'entrée du garage qui sera prochainement condamné et rempli de sable. Je la trouve très proche de la maison et je me demande si ça peut jouer sur la présence des fissures. J'ai aussi vu une remontée capillaire à côté de la chaudière, qui apparemment, vient d'un tuyau qui pourrait être relié à un ballon surpresseur d'eau du puits, ou au réseau d'eau, je ne sais pas vraiment.
La maison est une construction en brique avec sous-sol en moellons à l'extérieur. Les matériaux que j'ai repérés au sous-sol semblent être du béton, avec présence d'une armature en fer à un endroit ou le mur a été percé pour faire passer des tuyaux de la chaudière. Présence à certains endroits de briques creuse.
- Les fissures sont localisées au sous-sol avec celles au niveau de l'escalier (en béton et le mur en briques creuses apparemment) qui sont les plus importantes, sur un mur entre la buanderie / couloir et la chaufferie. Sue le mur à côté de la porte du garage. Remontée capillaire à côté de la chaudière, potentiellement responsable.
- Au premier étage / rez-de-chaussée en bas du mur séjour / cuisine (présence d'une fissure similaire en dessous au sous-sol, rebouchée mais qui a de nouveau bouger) et dans la salle de bain sur le sol et une autre sur une partie d'un mur avec enduit plâtre).
- Et à l'étage dans la pièce centrale, sur le placo sous la toiture (au sous-sol, correspond à l'emplacement chaudière / cuve à fioul). Présence de fissures à l'extérieur sur le mur (semble linéaire) et sur certains linteaux de fenêtres.
J'ai pris beaucoup de photos, je m'excuse d'avance si ça fait "trop" mais je préfère montrer l'ensemble des fissures, et peut-être que certains d'entre vous remarqueront des choses que je n'ai pas vues et pourront me donner leur avis.
Voici les photos et les plans avec localisation des fissures en rouge :
Merci d'avance
Globalement, la maison est en bon état. Mais si je suis ici, c'est pour demander l'avis de personnes qui s'y connaissent en bâtiments pour être sûr que les défauts repérés ne soient pas graves. Il y a des fissures que j'ai prises en photo plus bas, j'aimerais savoir si cela vous paraît grave ou non. Certaines fissures ont été reboucher avec succès par l'ancien propriétaire, d'autres ont continué à travailler. Lors des visites, avec les meubles, je n'avais pas repéré toutes les fissures.
Situation du terrain et de la maison : sol non argileux, sous-sol semi-enterré, ancienne carrière de calcaire utilisé surtout pour les chemins blancs en forêt d'après ce que l'on m'a dit, présence d'arbres à proximité de la maison (figuier, châtaignier, noyer, marronnier, noisetier, tilleul, 4 très grands sapins dont un d'Himalaya, poirier, etc.)
Remarqe : présence d'une fausse septique à l'entrée du garage qui sera prochainement condamné et rempli de sable. Je la trouve très proche de la maison et je me demande si ça peut jouer sur la présence des fissures. J'ai aussi vu une remontée capillaire à côté de la chaudière, qui apparemment, vient d'un tuyau qui pourrait être relié à un ballon surpresseur d'eau du puits, ou au réseau d'eau, je ne sais pas vraiment.
La maison est une construction en brique avec sous-sol en moellons à l'extérieur. Les matériaux que j'ai repérés au sous-sol semblent être du béton, avec présence d'une armature en fer à un endroit ou le mur a été percé pour faire passer des tuyaux de la chaudière. Présence à certains endroits de briques creuse.
- Les fissures sont localisées au sous-sol avec celles au niveau de l'escalier (en béton et le mur en briques creuses apparemment) qui sont les plus importantes, sur un mur entre la buanderie / couloir et la chaufferie. Sue le mur à côté de la porte du garage. Remontée capillaire à côté de la chaudière, potentiellement responsable.
- Au premier étage / rez-de-chaussée en bas du mur séjour / cuisine (présence d'une fissure similaire en dessous au sous-sol, rebouchée mais qui a de nouveau bouger) et dans la salle de bain sur le sol et une autre sur une partie d'un mur avec enduit plâtre).
- Et à l'étage dans la pièce centrale, sur le placo sous la toiture (au sous-sol, correspond à l'emplacement chaudière / cuve à fioul). Présence de fissures à l'extérieur sur le mur (semble linéaire) et sur certains linteaux de fenêtres.
J'ai pris beaucoup de photos, je m'excuse d'avance si ça fait "trop" mais je préfère montrer l'ensemble des fissures, et peut-être que certains d'entre vous remarqueront des choses que je n'ai pas vues et pourront me donner leur avis.
Voici les photos et les plans avec localisation des fissures en rouge :
Merci d'avance
