Infiltration dans cave sous nouvelle terrasse

Bonjour à tous,

Nous avons récemment fait appel à un entrepreneur pour rénover notre terrasse qui s'était partiellement éffondrée. L'ancienne terrasse était surélevée du sol d'une hauteur d'1m/1m20 environ.
Dans les nouveaux plans, nous avons demandé à ce qu'une "cave" soit aménagée sous la nouvelle terrasse afin de pouvoir y entreposer le matériel de jardin, etc.

Vu l'ampleur du travail et le montant des travaux, nous avons directement exprimé le fait que nous ne voulions pas de "finitions" (entendez carrelage, briques de façade, etc.) dans pour ce premier travail et que les finitions soient effectuées dans une phase ultérieure, dans quelques années, le temps de nous laisser nous renflouer un peu.

Voici (avec mes mots) les étapes du travail effectué par l'entrepreneur :
1) Enlèvement des décombres de l'ancienne terrasse,
2) Terrassement pour creuser le trou qui constituera la partie "cave"
3) Pose d'une dale de béton comme fondation
4) Montage des "murs" de la cave en bloc de béton gris
5) Pose de poutrain/claveaux pour la partie "terrasse"
6) Chape pour la terrasse.

Depuis que ces travaux sont finis (plusieurs mois), nous avons de l'eau qui s'accumule dans la nouvelle pièce la rendant totalement inutilisable. L'entrepreneur nous dit que c'est l'eau de pluie qui, lorsqu'elle ruisselle de la terrasse sur le mur, pénètre dans les blocs, passe au travers et fini par s'accumulter à la cave où elle n'a plus la possibilité de s'échapper. Il faut d'ailleurs attendre très longtemps sans pluie pour que la cave s'assèche complètement. Vous imaginez bien que nous n'avons pas vu cette pièce sèche depuis un bon moment !



Suite à ce problème, l'entrepreneur est revenu plusieurs "essayer" de le corriger :

- D'abord en mettant une couche d'enduit "noir", j'ai malheureusement oublié le nom du produit, soit disant pour rendre les blocs de béton "étanche". ==> Ca n'a rien solutionné du tout

- Il est ensuite revenu souder des feuilles de derbigum par dessus l'enduit avec un "rabat" sur le dessus de la terrasse pour empêcher l'eau de pénétrer dans les blocs ==> Ca n'a rien solutionné du tout mais ça a rendu l'ensemble de la construction moche à crever



L'entrepreneur nous a dit que c'est parce qu'il n'y a pas de caniveau le long du bord de la terrasse qui empêcherait l'eau de couler (à mon sens, ça n'empêchera pas la pluie de tomber sur le mur mais bon) sous-entendant par là que c'est parce que nous n'avons pas fait de "finition" que l'eau peut s'infiltrer dans le mur
La relation entre lui et nous est de plus en plus tendue vu qu'il voit probablement sa marge bénéficiaire se réduire à peau de chagrin au vu de tout ce qu'il a déjà dû investir "en plus" pour essayer de solutionner le problème

Il est revenu aujourd'hui pour me dire qu'il s'était renseigné et va finalement appliquer, je cite : "un cimentage hydrofuge" sur le mur.
Il va retire le derbigum, mettre du "béton contact", poser le cimentage en prévoyant une "petite butée" d'un 1cm/1.5cm pour empêcher l'eau de passer du dessus de la terrasse sur le mur.
Il compte carroter à deux endroits pour y placer des avaloirs carrés d'une 20aine de centimètres pour permettre à l'eau de s'évacuer sans couler sur le mur.

Que pensez-vous de cette dernière tentative ? Nous ne sommes pas du métier, nous avons fait confiance et sommes maintenant complètement désespérés de voir que pratiquement tout le solde a été réglé (il ne reste que les 10% de réception de chantier) et que la pièce demandée soit toujours complètement inutilisable.

Merci d'avance pour vos réponses

N'étant pas sur place ni ne connaissant l'historique du terrain, je partirai déjà sur 2 options :
- Le beton n'est pas étanche... Vu ce qui tombe régulièrement, ça va percoler du dessus (la terrasse) vers le dessous(la cave) Il faut étanchéifier ça.
- Le terrain est détrempé? L'eau va venir couler contre les murs de la cave et percoler également VERS la cave cette fois.

Ce qui me fait dire cela? Vos murs sont détrempés sur la 1e photo à droite : Clairement traçes d'infiltration depuis le terrain.
Solution? Drain devant la terrasse (si cela n'a pas été fait, et compris dans votre définition des "finitions", c'est mort...) et étanchéité du béton, d'une façon ou une autre.

Attention également que si le béton est plein d'eau et gèle, les ferraillages risquent de sauter !!

Bonjour,

Au niveau de la partie "entérée" des murs, ils ont placés des "platons" (une plaque noire avec des petits "bourrelet") pour normalement justement empêcher l'humidité. Lorsqu'il pleut, on voit l'eau ruisseler le long du mur mais pas sur le "plafond" de la cave.



Au niveau du terrain, oui, il est très humide et nous l'avions signalé dès le début à l'entrepreneur, il nous a d'ailleurs demandé un supplément pour du geotextile qu'il a placé en dessous de la dalle de fondation pour la "protéger" car le terrain est également très argileux et il ne l'avait pas prévu dans le devis

Dans ce que nous appelions "finitions", il s'agissait simplement pour nous du revêtement (carrelage) sur la terrasse et des briques de façade pour les murs apparant. Nous avons insisté dès le début sur le fait que le travail en première phase devrait pouvoir rester éventuellement plusieurs années avant d'effectuer la "seconde" phase.

Prévoir une cave en terrain humide sans possibilité d'évacuer l'eau qui s'y faufilerait c'est idiot.

C'est le rôle de l'entrepreneur de mettre en garde sur cela. Ne pas avoir utilisé de béton hydrofuge si il savait que cela allait rester tel quel c'est aussi pas très malin.

Pour le reste c'est trop spécifique comme situation pour se prononcer efficacement.

Note pour les prochains, faites un abri de jardin.

Aux deux entrées de la cave, il y a des caniveaux qui emmènent l'eau directement vers une sortie à l'égoût. Mais effectivement, l'eau qui s'y trouve n'a pas de moyen de s'échapper si ce n'est par évaporation ou infiltration dans la dalle de béton...

Le premier gros problème, c'est que des poutrains/claveaux recouvert d'une petite couche de béton, c'est loin d'être étanche à l'eau.

Donc, une partie de l'eau qui coule sur la terrasse s'infiltre sans aucun doute par à travers. Une partie percole directement au plafond de la cave et une autre partie ruisselle via les cavités des poutrains/claveaux directement vers le haut du mur que l'entrepreneur à recouvert d'une protection latérale. C'est comme si l'on essayait de résoudre une toiture qui fuit en hydrofugeant une façade.

Il peut y avoir aussi des infiltrations par l'écoulement depuis les "allées bétonnée" vers le murs. Mais, elles sont secondaire par rapport à celle depuis la terrasse supérieure.

Cette terrasse aurait dû être traitée comme une toiture plate pour pouvoir aménager une cave en dessous. Il devrait aussi y avoir un architecte pour ce type de projet qui devrai vous conseiller.

Nous ne savions pas, nous avons fait venir plusieurs professionnels pour avoir des devis et avons choisi celui qui nous mettait le plus en confiance et qui avait l'air de "savoir ce qu'il disait".

Je crains du coup que nous n'aurons jamais "la paix" avec cette construction tant que nous n'aurons pas fait mettre une couche de finition sur la terrasse qui permettra de la rendre "étanche" ?

vpellichero a dit:

Nous ne savions pas, nous avons fait venir plusieurs professionnels pour avoir des devis et avons choisi celui qui nous mettait le plus en confiance et qui avait l'air de "savoir ce qu'il disait".

Je crains du coup que nous n'aurons jamais "la paix" avec cette construction tant que nous n'aurons pas fait mettre une couche de finition sur la terrasse qui permettra de la rendre "étanche" ?

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À votre place c'est un derbygum ou un epdm sur toute la terrasse et ensuite des pavés/bois sur plots.

vpellichero a dit:

Nous ne savions pas, nous avons fait venir plusieurs professionnels pour avoir des devis et avons choisi celui qui nous mettait le plus en confiance et qui avait l'air de "savoir ce qu'il disait".

Je crains du coup que nous n'aurons jamais "la paix" avec cette construction tant que nous n'aurons pas fait mettre une couche de finition sur la terrasse qui permettra de la rendre "étanche" ?

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Oui, comme écrit Baziles, il faudrait poser une étanchéité sur le "toit" de la "cave".
Avec une pente vers le bord libre et un débordement ou une jonction étanche avec le mur de la cave.
En soignant la jonction entre le toit et la construction existante, comme pour un toit terrasse.
Je ne comprends même pas pourquoi "l'entrepreneur" ne vous l'a pas proposé connaissant la destination de cette construction.
Je remarque aussi qu'il n'y a pas de drain en pied de mur de la cave (ou, on ne le voit pas sur les photos) => risque d'infiltration entre dalle et mur si de l'eau stagne (à l'extérieur) à cet endroit.
Edit. Je n'avais pas lu toutes les interventions avant de poster et, en gros, je ne fais que répéter ce d'autres ont déjà écrit.

Nous avons un projet similaire, et un existant similaire (ancienne terrase sur poutrain claveau terre-cuite...) Certains ferailles ont sautés avec les gels et le temps...
Solution future idée pour vous :
- Refaire les poutrains / claveaux (pas dans votre cas )
- Etanchéité terrasse (On prévoit un derbigum/EPDM)
- Plots terrasses avec couverture dalle beton
- Evacuation au travers des poutrains vers egouts.

A moindre cout, essaier de bacher la terrasse correctement et vérifier ce qui se passe en dessous une fois l'écoulement et la percolation maitrisée.

Une simple bâche (bleue ou verte) ne sera pas suffisant pour empêcher des infiltrations par le haut
Elle finira inévitablement par percer si elle est simplement posée sur le sol.

A.L. a dit:

Une simple bâche (bleue ou verte) ne sera pas suffisant pour empêcher des infiltrations par le haut
Elle finira inévitablement par percer si elle est simplement posée sur le sol.

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Pour réparer l'incapabilité de notre entrepreneur lors de tempête (toit ouvert lors de pluie et non bachée -_-), on avait mis un gros film vert que l'on met sous les dalles de béton (j'ai oublié le nom...) très épais, avec des plis aux jonctions + Tape.
Et crois moi, ca a fait le taff pendant plusieurs semaines (à part la condensation )
J'en parle pour faire un test sur un mois max

Je vois ce que tu veux dire.
Ce que les Français appellent "Polyane"
J' évoquais les bâches à 10 euros qu'on pose sur les tas de bois.

A.L. a dit:

Je vois ce que tu veux dire.
Ce que les Français appellent "Polyane"
J' évoquais les bâches à 10 euros qu'on pose sur les tas de bois.

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Un visqueen pour nous les belges

Exact, Visqueen ! Merci baziles
Et les baches à 10€, déjà que les étendre les déchire, je donne pas cher sur une dalle béton

Ce qui est problématique, c'est que je ne vois pas comment réaliser une pente correcte avant de placer l'étanchéité. Alors que la terrasse semble arriver à ras des portes et fenêtres.