Isolation pignon au dessus du garage du voisin.

Bonjour,

Je souhaite faire isoler mes 4 façades (14cm primes RW + crépis).
Le devis est deja signé pour septembre / octobre.
Je dois encore rentrer le permis d'urbanisme mais la commune ma déjà signalé que c'était automatiquement accepté si crépis clair ou briques de même ton (donc ok pour moi).

Cependant, mon pignon droit est 'collé' au garage du voisin. Mon isolant sera donc en quelque sorte chez lui mais 'dans les airs', par dessus son garage.

La commune m'a indiqué que son accord était nécessaire et qu'il fallait le faire acter devant notaire pour éviter qu'en cas de revente, le prochain propriétaire me demande de tout retirer.

J'ai l'accord verbal du voisin (qui m'indiquera jusqu'ou descendre l'isolant car il souhaite remonter son toit de garage de qqes cm).

J'ai donc été voir le notaire du village qui m'indique qu'il ne comprends pas pourquoi il y aurait besoin d'un notaire, qu'il faut plutôt un géomètre.

J'ai appelé un géomètre qui a l'air surpris.. il me parle de passer par un notair..

Bref, quelqu'un a deja fait ça ? C'est bien devant un notaire ? Il suffit d'y aller tous les deux et d'y exprimer la demande et l'accord ?

Merci

Vous n'avez pas demandé un rachat de mitoyenneté au notaire ?
A priori ça peut être "gratuit" sauf les frais de notaire mais il faut acter ça. Même si c'est de l'air au dessus de sa toiture c'est chez lui et donc sans rachat il peut demander de démonter l'isolant s'il veut aggrandir par la suite.

Il faut créer une servitude de surplomb. Un géomètre comme un notaire doit vous sortir l'information en moins de 2. Sinon changez de professionnel.

La mitoyenneté se rachète jusqu'à l'héberge. Au dessus ce serait au propriétaire du garage de la racheter si il devait utiliser ce mur.

baziles18 a dit:

Il fait créer une servitude de surplomb. Un géomètre comme un notaire doit vous sortir l'information en moins de 2. Sinon changez de professionnel.

La mitoyenneté se rachète jusqu'à l'héberge. Au dessus ce serait au propriétaire du garage de la racheter si il devait utiliser ce mur.

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Ca fait peur, pour un cas si simple, d'entendre que le notaire renvoi vers un géomètre.
Baziles, dans ce cas si, penses-tu qu'un acte sous sein privé déposé au bureau de l'enregistrement est suffisant, ou faut-il absolument un acte devant notaire?

benlan2000 a dit:

Ca fait peur, pour un cas si simple, d'entendre que le notaire renvoi vers un géomètre.
Baziles, dans ce cas si, penses-tu qu'un acte sous sein privé déposé au bureau de l'enregistrement est suffisant, ou faut-il absolument un acte devant notaire?

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J'ai toujours fais comme cela. Acter la servitude chez un notaire me semble un poil excessif pour une telle situation.

Edit.

Je fais un relevé de l'axe mitoyen, j'indique la largeur de la servitude de surplomb à prévoir et les 2 propriétaires signent pour accord sur le plan.

Dans le PV j'indique qu'en cas de réhausse le démontage sera à charge du bénéficiaire de la servitude.

C'est du win-win, esthétiquement c'est plus beau pour les 2 parties, généralement on profite des travaux pour améliorer/revoir l'étanchéité du mitoyen et au besoin le bénéficiaire remet en pristin état.

Le garage du voisin n'étant probablement pas isolée ni chauffée, est-ce vraiment utile d’isoler le pignon ? Il y aura pas mal de ponts thermiques, non ?

@baziles18 En effet, le premier notaire et géomètre (qu'il m'a recommandé) ne comprenait rien à la situation et ne savaient pas trop ce qu'ils pouvaient faire.
J'ai ensuite contacté un autre notaire qui m'a immédiatement indiqué que c'était une servitude de surplomb. Par contre ils demandent environ 1500€ pour le réaliser le dossier. Ca me parait beaucoup, non?
Après, si ça me permet de dormir tranquille et que tout soit bien acté... Why not.

La mitoyenneté se rachète jusqu'à l'héberge. Au dessus ce serait au propriétaire du garage de la racheter si il devait utiliser ce mur.

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Le voisin veut justement bientôt remonter son mur avant d'un bon mètre (et donc la pente de son toit (jusqu'à la goutière +- horizontale), sans remonter le sommet du toit). Je ne savais pas qu'il avait théoriquement aussi besoin d'accord / rachat pour ça.
C'est pas plus mal, comme on veut tous les deux faire quelque chose avec ce mur, ça sera donnant donnant. On devra juste s'accorder pour que j'isole jusque là où commencera son toit.

Le garage du voisin n'étant probablement pas isolée ni chauffée, est-ce vraiment utile d’isoler le pignon ? Il y aura pas mal de ponts thermiques, non ?

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Franchement, je ne sais pas exactement. Je me dis que ca sera toujours mieux que rien, sachant que le voisin va isoler ce toit là probablement. Et surtout, toute l'enveloppe de la maison visible sera recouverte de crépis, ça sera aussi plus joli.

1500€ le prix de la tranquillité

heyall a dit:

Le garage du voisin n'étant probablement pas isolée ni chauffée, est-ce vraiment utile d’isoler le pignon ? Il y aura pas mal de ponts thermiques, non ?

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Exactement c'est pas qu'il y aura des ponts thermiques mais une grande partie de la maison ne serait pas isolée (garage du voisin), ...

Dans une telle situation, j'isole 3 murs par l'extérieure et j'isole le mur mitoyen par l'intérieure. Le voisin prévoit des travaux donc risque de modifier, abîmer votre isolant et surtout votre crépis.

C'est pas l'idéal mais pour moi c'est le plus simple dans ce cas là. Et je fais simplement crépris le mur au dessus du garage