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La Maison TRES chère du Jour... mais si je gagne au Lotto je fais une offre !

  • #163
La presse en ligne, c'est devenu des boîtes aux lettres pour communiqués de presse quand ça ne sont pas des articles sponsorisés qui font de la pub sans qu'on le dise.
 
  • #164
koreon a dit:
Et par le même journaliste :oops:, le matin il publie un truc mais il a oublié ce qu'il a posté le soir juste avant :rolleyes:
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En tous cas, je constate une baisse des prix sur Namur.
On voit maintenant assez bien de biens avec mention "NOUVEAU PRIX" parce qu'ils ne partent pas et y a des biens qui reviennent et reviennent sans trouver preneur ... malgré une baisse de prix (ou même 2)
 
  • #165
lamy a dit:
En tous cas, je constate une baisse des prix sur Namur.
On voit maintenant assez bien de biens avec mention "NOUVEAU PRIX" parce qu'ils ne partent pas et y a des biens qui reviennent et reviennent sans trouver preneur ... malgré une baisse de prix (ou même 2)
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Pareil sur Liège, première mention d'un "prix à discuter" en 3 ans.

Il n'y a pas photo, l'argent gratuit c'est terminé.
 
  • #166
C'était déjà négociable en 2022. Mais maintenant, c'est affiché.

Puis les taux qui remontent et les annonces du ministre Henry sur les peb, ça fait peur pour l'achat.
 
  • #167
C'est ce qui arrive quand on se base sur des moyennes publiées par les notaires.
Mais il y a des endroits où c'est loin de baisser.
J'ai l'impression que l'emplacement du bien joue de plus en plus.
Et il y a aussi beaucoup de gens qui ont surévalué le bien à vendre.
Ce n'est pas parce que cela se vend bien cher à la Pairelle ou à la citadelle,, que le même bien (de la même surface) sera vendu au même prix dans le quartier des Balances ou de l'autre côté de la gare.
Et les biens ayant une PEB E, F, ou G,, les gens ont peur de ne plus pouvoir le refiler à un pigeon.
 
  • #168
Wark a dit:
C'était déjà négociable en 2022. Mais maintenant, c'est affiché.

Puis les taux qui remontent et les annonces du ministre Henry sur les peb, ça fait peur pour l'achat.
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On remarque cela même dans les régions fort recherchée de la banlieue liégeoise diminution de prix à mettre en rapport avec l’augmentation des taux au final c est kif kif
Quant à la crainte des décisions de henry je n en ferais pas un drame quand t as acheté la maison et que tu n as pas l argent pour faire les travaux qu’ils veulent décider à ta place que veux tu qu’il te fasses :joy:
 
Dernière édition:
  • #169
benoki a dit:
Google Maps est très cruel avec les photographies d'agents immobiliers :kissing:
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Je fais isoler l'extérieur de la maison. J'ai eu des références, nombreuses, d'un entrepreneur. J'ai été voir avec Google Street: Travail nickel et même des photos d'un chantier de l'entrepreneur. C'est une manière très rapide de se faire une idée de la qualité d'un entrepreneur, sur base de résultats et non de ouï-dire.
 
  • #170
Il ne faut pas oublier que les gens satisfaits viennent rarement sur les forum.
Et que, quand quelqu'un se plaint, nous n'avons qu'un seul son de cloche ou le son d'une seule cloche !!:rolleyes:
 
  • #171
dd1 a dit:
On remarque cela même dans les régions fort recherchée de la banlieue liégeoise diminution de prix à mettre en rapport avec l’augmentation des taux au final c est kif kif
Quant à la crainte des décisions de henry je n en ferais pas un drame quand t as acheté la maison et que tu n as pas l argent pour faire les travaux qu’ils veulent décider à ta place que veux tu qu’il te fasses :joy:
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La banque ne prêtera plus si tu n'as pas le budget travaux et il va y avoir une nouvelle version des PEB d'ici un an qui indiquera un montant indicatif à prévoir pour les travaux. ;), pas d'inquiétude tout est prévu.
 
  • #172
  • #173
Attention SUPERBE terrain (oui c'est hors sujet)

Screenshot_20230907-094849_Chrome.jpg

La réalité c'est une ligne haute tension en zone de jardin et un voisinage type vendeur de voiture (ou d'épaves).

Screenshot_20230907-095119_Maps.jpg
 
  • #174
Loriot a dit:
La banque ne prêtera plus si tu n'as pas le budget travaux et il va y avoir une nouvelle version des PEB d'ici un an qui indiquera un montant indicatif à prévoir pour les travaux. ;), pas d'inquiétude tout est prévu.
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hum est ce le travail d’une banque de décider si tu veux vivre dans une poubelle ou un bien de luxe :D ?
Un certificateur peb qui va donner une enveloppe budget je pense que ce n est pas de sa compétence ou alors il va s’entourer d architecte et donc le prix du peb va augmenter
 
  • #175
dd1 a dit:
hum est ce le travail d’une banque de décider si tu veux vivre dans une poubelle ou un bien de luxe :D ?
Un certificateur peb qui va donner une enveloppe budget je pense que ce n est pas de sa compétence ou alors il va s’entourer d architecte et donc le prix du peb va augmenter
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Ouf ça va devenir un très grand n'importe quoi
 
  • #176
dd1 a dit:
hum est ce le travail d’une banque de décider si tu veux vivre dans une poubelle ou un bien de luxe :D ?
Un certificateur peb qui va donner une enveloppe budget je pense que ce n est pas de sa compétence ou alors il va s’entourer d architecte et donc le prix du peb va augmenter
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Non. Par contre vu que la banque est propriétaire du bien d'une certaine manière, via l'hypothèque, son intérêt est que ce bien ne soit pas désuet ou ne vale plus rien si le preneur n'a plus la capacité de le payer.
 
  • #177
dd1 a dit:
hum est ce le travail d’une banque de décider si tu veux vivre dans une poubelle ou un bien de luxe :D ?
Un certificateur peb qui va donner une enveloppe budget je pense que ce n est pas de sa compétence ou alors il va s’entourer d architecte et donc le prix du peb va augmenter
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Le certificateur ne fera rien de plus mais le logiciel de par les résultats du PEB pourra dire quels travaux réaliser et la région à plein de prix de travaux dans ses bases de données grâce aux dossiers primes donc le certificat pourra facilement donner un montant des travaux pour mettre le bien à jour, la banque aura de quoi faire son calcul.

Science fiction ? Non ça s'appelle le PEB + et c'est pour 2024
 
  • #178
Loriot a dit:
Le certificateur ne fera rien de plus mais le logiciel de par les résultats du PEB pourra dire quels travaux réaliser et la région à plein de prix de travaux dans ses bases de données grâce aux dossiers primes donc le certificat pourra facilement donner un montant des travaux pour mettre le bien à jour, la banque aura de quoi faire son calcul.

Science fiction ? Non ça s'appelle le PEB + et c'est pour 2024
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Ca existe pas déjà en flandre/bxl?

Un collègue a eu ce genre d'info sur son PEB.
Complètement irréaliste car, par exemple, le prix pour l'isolation des chassis n'incluait que le changement des chassis. Cad se retrouver avec toutes les batées pétées...

Et par irréaliste, je veux dire que beaucoup de gens vont croire qu'ils vont savoir faire les travaux à ces prix
 
  • #179
Loriot a dit:
Le certificateur ne fera rien de plus mais le logiciel de par les résultats du PEB pourra dire quels travaux réaliser et la région à plein de prix de travaux dans ses bases de données grâce aux dossiers primes donc le certificat pourra facilement donner un montant des travaux pour mettre le bien à jour, la banque aura de quoi faire son calcul.

Science fiction ? Non ça s'appelle le PEB + et c'est pour 2024
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ca va encore rendre l'accès à l'habitation plus complexe ce bazar et me laisse penser que la location à encore de l'avenir et qu' on verra de plus en plus de professionnel pour louer les biens avec des prix qui vont grimper puisqu'il il faudra rémunérer les actionnaires de ces sociétés qui achèteront les biens à la place des petits citoyens qui ne pourront plus se le permettre. o_O
 
  • #180
el_grom a dit:
Ca existe pas déjà en flandre/bxl?

Un collègue a eu ce genre d'info sur son PEB.
Complètement irréaliste car, par exemple, le prix pour l'isolation des chassis n'incluait que le changement des chassis. Cad se retrouver avec toutes les batées pétées...

Et par irréaliste, je veux dire que beaucoup de gens vont croire qu'ils vont savoir faire les travaux à ces prix
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c' est logique chaque rénovation est différente . On ira a la banque en expliquant que le PEB + a estimé le prix des travaux à 50000 euros et les devis seront de 75000 euros on va encore bien rigoler.
 
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