L'itinéraire d'une rénovation pleine de surprises

Salut salut !

J'y songe depuis plusieurs semaines, sans jamais vraiment commencer à écrire (merci la flemme !). Mais quand il faut...

Voilà donc un petit post qui me servira de "journal de bord" ou même intime, allez savoir... concernant la rénovation de notre toute première maison (et pas la dernière).

Maison achetée en juillet 2023, située à Chapelle-lez-Herlaimont. Après avoir fait de très très nombreuses visites, avec à chaque fois quelque chose qui nous rebutait (difficiles ? Nooooooooon. Moi je voulais un grand garage, je m'en tape un petit, et madame voulait pas de travaux, résultat on refait tout)

On est donc tombé sur une maison 2 façades et demies (côté gauche la maison est plein pied) dont les premières traces remontent à 1924 (sa première vente). C'était une ancienne maison minière. Les proprio devaient vendre vite, car condition pour acheter une autre.

D'extérieur, rien de particulier. Jardin pas très grand (tant mieux, je venais d'un grand terrain et c'était galère quand fallait tout tondre !), un petit garage accessible via une ruelle à l'arrière, briques de façades, une devanture.

Niveau emplacement, on est pas trop mal : pas loin d'un parc à conteneur (qui est aussi un défaut en fait), pas très loin des axes routiers. Des écoles très proches pour la petite (et pourtant on la inscrite à Godarville), un magasin de nourriture Italienne tout proche, le rêve... Également, nous avons le terril juste derrière. Le top pour les balades
Arrêts de bus de chaque côté de la rue aussi.

Ce qui nous a surtout plu, c'est l'intérieur de la maison : quand on entre, on se dit "hé, elle fait plus grande que vue de dehors !". En effet, c'est surtout en longueur et tout a été ouvert, même l'annexe qui a été construite il y a environ 15-20 ans. Petit hic : ça manque de luminosité, mais on va y remédier : je vais lister ce qu'on va changer/refaire/améliorer dans cette baraque

Un petit croquis de la maison :



Le rectangle manquant sur la fin est une véranda.

Je n'ai malheureusement pas de plans intérieurs, mais la maison est composée comme suit :
- RDC : hall d'entrée, une pièce à l'avant (qui sert de pièce de jeu pour la petite), suivi d'un salon après la première arche. S'en suit la cuisine/salle à manger, elle même suivie de la buanderie d'un côté du mur, et de la véranda de l'autre. Côté extérieur, une terrasse d'environ 30m² et d'un jardin + garage.
- 1er étage : SDB, 2 chambres (11m² et 9m²)
- 2ème étage : grenier aménagé en chambre parentale (bon, pas sur que les poutres soient bien dimensionnées, un jour je m'y pencherais)
- au sous-sol, une petite cave

Surface chauffée (au gaz) : 144m²

En achetant nous avions identifier trois points à refaire "absolument" :
- changer de cuisine (d'ailleurs madame s'est empressée une fois la vente signée), mais ça c'était surtout pour le plaisir, car la cuisine qui était présente, bien qu'avec défauts surtout visuels, était fonctionnelle
- refaire le sol du premier étage, qui n'était absolument pas droit
- la conformité élec

Le reste, c'était surtout du visuel ou des choses mal faîtes par les anciens proprio : ils ont fait beaucoup de choses eux-mêmes, et vraiment, ils auraient dû faire du tricot à la place.

Cette maison est un peu celle de la déconvenue. Plus nous faisons de choses dedans, plus nous découvrons des choses moins gaies qui amènent sans cesse des frais supplémentaires. Mais on essaye de garder le sourire et le moral !

Je vais faire un deuxième message avec la liste des travaux faits/à faire et l'état d'avancement. Ensuite je ferai un message par travail effectué, pour expliquer pourquoi cela a été fait, comment, par qui, expliquer les étapes, et apporter quelques photos avants et après voire pourquoi pas avoir des retours pour m'améliorer. Ca permettra de garder des traces, de discuter de tout ça et pourquoi pas de pouvoir aider mon prochain

Quelques photos :

Liste des choses faites/à faire

Message en cours de construction, veuillez patienter

A faire

- Rénover les deux toitures (principale + annexe) --> la société vient début avril pour effectuer cela. Nous avons hâte !

- Rénover le grenier (sol + murs)

- Démolir le garage puis en construire un + grand --> je peux enlever le petit passage de servitude + me rattraper au mur de gauche, me faisant gagner au moins environ 40-50cm de largeur

- Refaire la devanture

- Refaire la terrasse

- Rénover la SDB

- Remplacer les châssis avants du RDC + la totalité des châssis du 1er étage --> j'attends que les carreleurs me donnent le seuil de pose du carrelage pour faire venir le mesureur et ainsi pouvoir avancer

- Rénover les murs du 1er étage --> il y avait de la fibre de verre partout. Je l'ai enlevée et je dois donc maintenant poncer + enduire

- Rénover l'escalier --> faire venir quelqu'un (je me sens pas capable) pour résoudre le soucis de bruit, de mon côté je vais le poncer pour retrouver sa couleur naturelle

- Placer la nouvelle cuisine --> prévu fin novembre de mémoire. D'ici là nous devons prévoir les alimentations et tuyauteries selon le plan

- Rénover la cave

En cours

- Rénovation de la chambre de notre fille --> il reste à remplacer le châssis, coller du gyproc sur deux murs et poser les plinthes

- Rénovation de la chambre 2 (qui servira de bureau/dressing) --> le sol est pratiquement terminé (pose d'OSB). En attente du remplacement du châssis, pour ensuite plafonner deux murs et finir d'enduire les deux autres. Ensuite il suffira de s'occuper du plafond (les proprios avaient collés au silicone des languettes tout du long...), poser la porte et terminer par le placement du vinyle PVC et des plinthes

- Rénovation du sol du RDC --> les carreleurs entament aujourd'hui le deuxième jour de démolition du sol. Ensuite j'aurai une semaine de répit pour m'occuper de placer les câbles élec et faire venir un plombier pour la partie tuyauterie, y compris pour remplacer les casses des carreleurs

- Rénovation des murs du RDC --> petite rénovation, je vais poncer et enduire la totalité des murs du RDC. Je vais profiter du temps de sèche de la chappe pour m'en charger


Terminé

- Mise en conformité de l'installation gaz

- Mise en conformité de l'installation électrique

- Petite rénovation du système de chauffage ainsi que l'ajout d'un chauffage au grenier

- Faire l'audit énergétique

- Réparer une fissure au première étage côté pignon ainsi que de refaire une partie du mur côté jardin

Aller, premier message concernant un des travaux !

Sujet : Rénovation du sol du RDC

Dès achat de la maison, madame s'est empressée d'aller signer pour la cuisine de ses rêves.

Etant donné qu'il aurait quand même fallu casser pour passer les câbles elec et les arrivées/départs d'eau, on s'est dit "bah, pourquoi changer de carrelage" ?.
Comme il y avait déjà deux épaisseurs de carrelage, je préférais partir sur quelque chose de propre.

2 petits avants/après :



(oui, il faudra descendre le châssis vers la véranda)

Comme on peut le voir sur cette photo :



Nous avions une marche de +/- 13 cm entre le salon et la cuisine/sàm/buanderie/véranda (le côté annexe de la maison).
Nous avions longtemps discuté sur comment on pourrait la retirer et se retrouver avec une seule marche pour aller dans la véranda. La première idée fut de remonter la partie "salon", mais on perdait de la hauteur sous plafond, et nous aurions dû adapter l'entrée de la maison (en plus de faire une mini-marche au niveau de l'escalier).

Cette idée avait donc été abandonnée et nous partions sur une rénovation du sol en gardant cette fameuse marche.
Mais, bonne (et mauvaise nouvelle) en cassant la partie annexe (après la marche donc) :



C'est composé de beaucoup de sable ! Le carreleur refusant de chapper là dessus, il a préféré tout retirer.
Grâce à cela, nous pouvons éliminer cette moche marche. Contrepartie : une journée de MO en plus, et un conteneur en plus. Mais bon, on a rien sans rien.

Nous avons également la certitude qu'il existait des toilettes auparavant dans la buanderie. Nous souhaitions en remettre une, mais évidement une partie de l'égouttage a été condamnée. Pas grave, un peu de frais supplémentaires via le plombier.



Ici hier nous avons, avec mon frère, placé tout le câble pour ajout de prises (côté gauche de la maison nous avions zéro prises !) ainsi que prévoir ce qu'il faut pour la cuisine. Je dois juste aller chercher 25m de 3x6² car câble abimé dans le mur... au prix du m courant, ça fait mal.

Demain le plombier vient pour réparer les casses des carreleurs, ajouter le nécessaire pour la toilette ainsi que pour la cuisine.

Et vendredi la chappe sera coulée. A partir de là, quelques jours après il faudra s'occuper de plafonner le bas de tous les murs. A cet effet faudra que je trouve quelqu'un !

Pour le carrelage, nous sommes sur le "Ghost Ivory" de chez ABK (j'ai des photos dans mon téléphone avec un meilleur rendu) :



La suite au prochain épisode

Les cloisons, les cloisons, les cloisons !!

Wark a dit:

Les cloisons, les cloisons, les cloisons !!

Cliquez pour agrandir...

Bah en parlant de cloison, j'aimerai bien casser celle qui délimite le hall d'entrée !
Une bièsse cloison avec juste une épaisseur de gyproc, tu souffles ça risque de tomber. J'aimerai bien faire une cloison en ytong ou bien une bois/métal mais au moins doublée avec de l'osb

Mais bon si je soumets à madame, elle va cor' me dire "tu crois pas qu'on a assez dépensé" ?

"Oui car tu as déjà acheté la cuisine qu'on ne peut pas poser"

Tu penses bien que je lui ai déjà sorti cette excuse

La cuisine c'est à mi-novembre, d'ici là ça ressemblera à pas grand chose

Tant que tu es en route pour d'assez grosses rénovations, regarde un peu du côté du PEB ce qu'il fau(drai)t faire pour être aux futures normes. Ca serait bête de faire le plus gros du boulot maintenant et de se rendre compte qu'on a oublié ou raté un truc relativement simple à faire à ce stade plutôt qu'une fois les finitions faites.

Il l'a déjà regardé vu ses autres posts

Maintenant, les sempiternelles questions de pompe à chaleur, boiler thermodynamique ou Vmc double flux en rénovation...

Stef666 a dit:

Tant que tu es en route pour d'assez grosses rénovations, regarde un peu du côté du PEB ce qu'il fau(drai)t faire pour être aux futures normes. Ca serait bête de faire le plus gros du boulot maintenant et de se rendre compte qu'on a oublié ou raté un truc relativement simple à faire à ce stade plutôt qu'une fois les finitions faites.

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Bonjour,

Déjà fait, nous avons un audit, à partir duquel nous souhaiterions faire un maximum de travaux d'isolation notamment.

Ici c'est vrai que dans l'audit il parlait d'isoler par le sol. Mais vu qu'on ne savait pas de quelle hauteur on disposait, ça n'a pas été prévu et de toute façon le surcoût nous est impossible pour le moment, on paye déjà plus cher le carreleur ainsi que le plombier (les joies des découvertes)

Mais sinon, pas prévu de changer de système de chauffage (un jour on mettra peut-être un poêle au pellet, mais ça s'arrête là), et pour la VMC on sait que c'est un plus, mais dans des rénovations y'a tellement de contraintes... Ca attendra

Pour la VMC, il ne faut pas attendre.
Particulièrement pour une double flux.
Surtout en rénovation "lourde".
Quand tout sera "fermé" il n'y aura plus moyen de l'installer.
Je suis passé par là et on a du "bricoler" un truc un peu bancal.
La VMC devient quasi une "obligation" pour éviter des soucis ultérieurs d'humidité (condensation) quand on fait une rénovation impliquant une isolation renforcée, des nouveaux châssis, une étanchéification à l'air de la maison.

A.L. a dit:

Pour la VMC, il ne faut pas attendre.
Particulièrement pour une double flux.
Surtout en rénovation "lourde".
Quand tout sera "fermé" il n'y aura plus moyen de l'installer.
Je suis passé par là et on a du "bricoler" un truc un peu bancal.
La VMC devient quasi une "obligation" pour éviter des soucis ultérieurs d'humidité (condensation) quand on fait une rénovation impliquant une isolation renforcée, des nouveaux châssis, une étanchéification à l'air de la maison.

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Je suis un peu hors-sujet et après j'arrête, désolé @StefLaFrite, mais je pense qu'il faut rester rationnel est correct. Atteindre un PEB A, A+ ou A++ en rénovation est très coûteux et pas du tout rentable. Les gens qui achètent des biens avec des PEB bas sont rarement des gens disposants des finances exceptionnelles pour les exécuter. Et on ne sait même pas si l'énergie grise consommée pour faire cela n'est pas une source d'aggravation du problème général.

C'est un peu la même histoire que les voitures électriques, si l'on pouvait, de manière transparente remplacer l'ensemble du parc par des VE abordables et similaires au thermique, pas de problème. Mais ça n'est pas si rose que ça (prix, pollution à la production, transport, comment est générée l'électricité ?).

Je ne dis pas "ne faites rien, n'isolez pas", je dis "réfléchissez pour pouvoir diminuer votre consommation de manière efficace pour que ce soit confortable" car finalement, c'est ce que l'on cherche. Un confort relatif pour des travaux raisonnables. En général, on n'achète pas une Mercedes ou une Alpine de 450ch pour faire ses déplacements quotidiens, il en va de même pour sa maison.

Je conseille les vidéos de ce monsieur qui se définit comme habitologue (car le rôle d'auditeur n'existe pas en France, donc il tente de combler un vide): https://www.youtube.com/@PapyClaude

Vous n'avez pas à être 100% d'accord avec lui, d'ailleurs je ne le suis pas toujours mais il apporte un éclairage intéressant sur la manière de voir son habitat et d'en prendre soin sans pousser à l'instauration de techniques pour des maisons récentes sur des constructions anciennes.

Je ne dis pas d'arriver à une performance énergétique A ou d'arriver à un standard passif suite à la rénovation d'une maison des années 30-40 comme celle de @StefLaFrite.
Mais, rien qu'en changeant les châssis en soignant les jonctions mur-châssis et en plaçant une isolation performante avec pare-vapeur efficace, l'augmentation de l'étanchéité à l'air par rapport à avant les travaux va perturber les flux d'air naturels dans la maison.
Dans bien des situations, ces travaux risquent d'entraîner des problèmes de ventilation qui pourrait amener de la condensation.
Donc, autant penser à la ventilation dès le début des travaux.

Je prendrai le soin de vous répondre, mais en attendant, deuxième volet du sol du RDC !

Les plombiers sont là aujourd'hui. Il semblerait qu'il faille tout de même faire une marche entre la cuisine et la buanderie --> Le tuyau d'évacuation des eaux pluviales ne peut pas descendre suffisamment.
De plus, il s'interroge sur l'épaisseur de la chape à certains endroits.

J'ai donc appelé le carreleur afin de le voir et de tirer tout au clair et être sûr de ce qu'on fait.

Du coup, rdv demain à 06:30

Roh la maison avec la porte bleue qui me fait rire chaque fois que je passe devant.....
Desole mais celui qui a choisi le tirant de porte

bourdon a dit:

Roh la maison avec la porte bleue qui me fait rire chaque fois que je passe devant.....
Desole mais celui qui a choisi le tirant de porte

Cliquez pour agrandir...

S'il n'y avait que le tirant qui n'allait pas, on serait les plus heureux

Mais les châssis seront changés début d'année à mon avis, le mesureur doit me sonner demain pour convenir d'un rdv

La chape a été coulée ce samedi. J'ai pris quelques photos samedi en après-midi :



Je suis bien content du résultat !

Etant donné que les carreleurs posent le carrelage le lundi 14 octobre, et que je dois attendre au minima fin de cette semaine avant de travailler sur la chape, je n'aurai qu'une semaine pour faire venir un plafonneur (refaire tous les bas de murs, plafonner deux murs) ainsi que de fixer tout ce qui est lié à l'électricité

Mais ça avance, je suis content

Refaire le bas des murs, c'est pas trop compliqué, tu peux faire ça toi-même

C'est vrai que j'ai un sac de Goldband à la cave...

Bon,

La chape commence à bien sécher :



J'ai juste remarqué ceci :



Câbles trop hauts. Deux autres câbles sont ainsi (1 dans la véranda, 1 dans la buanderie) car trop courts.
Carreleur avertis, il me dit qu'on trouvera une solution lors du jour de la pose du carrelage.

J'ai également remarquer que certains murs pompent l'eau et que du salpêtre (je pense) apparaît :



Dois-je m'en inquiéter ou bien est-ce normal ?

Également, au niveau de la cuisine/SAM, les chapistes ont posé une bâche plastifiée au sol car le sable semblait un peu humide.

Vendredi avec mes deux frères nous terminons l'électricité. Et jeudi un plafonneur passe pour devis (un mur à plafonner, éventuellement un deuxième + refaire quelques trous).

Hier j'ai travaillé de chez moi, j'ai pu remarquer qu'un tuyau d'eau qui a été bouchonné la semaine dernière goute un peu : on voit la trace des goutes sur la chape. J'ai enroulé le tuyau d'un essuie et j'ai coupé l'eau. Le plombier sera averti pour corrigé cela

J'espère que le fait que nous soyons descendu de niveau dans la cuisine/SAM en retirant les 15cm de sable pour y mettre la chape ne posera pas de souci d'humidité

Je recherche aussi toujours une façon de combler le trou fait au niveau de la cheminée :



Il y avait du gyproc, mais en l'état ce sera compliqué d'en faire tenir un nouveau :/ Je suis preneur de tout conseil