Premier achat + rénovations + quel type de crédit

el_grom · 17 Mars 2026

belgotux a dit:
Tellement faux...
Tu es prêts à bloquer cet argent durant au moins 20 ans totalement illiquide pour gagner 3,5% là où mettre 20% d'apport et placer le reste sur 20 ans te raporte bien plus avec l'effet de levier...
Voir l'achat d'un 2e bien avec cet apport ( selon revenu).

J'ai même préféré prendre un crédit auto à 3,2% et laisser l'argent dans du crowdlending à 7-9% brut... Question de math quoi.

@Jungleboy j'ai un tableau excel assez long en colonne pour moi voir l'investissement en immo est intéressant par rapport au reste. Il faut 10% brut, effet de levier compris pour que le jeu en vale la chandelle avec les imprévus possibles en immobilier.
J'ai du chercher pas mal pour ce projet et je suis en plein dans les travaux justement.

Prix d'achat vs loyer + charge ça me parait pas rentable.
Tu estimés à combien de %/an ce projet?

Tellement faux? Non

Je suis d'accord avec toi sur le fond, il vaut mieux investir que de l'avoir sur un compte épargne.
Mais je rappelle la phrase de l'auteur qui me fait avoir ce raisonnement: "nous voulons garder de la liquidité"

Ton crowdfunding, il est liquide comment?

Ta phrase "j'ai préféré prendre un crédit auto" est EXACTEMENT ce que je dis en #10

el_grom · 17 Mars 2026

Wark a dit:
L'eurostoxx voudrait avoir un mot avec toi.

antoine7850 a dit:
C’est pas le seul

Sur 6 mois, il a fait +8.79%
Sur 1an, il a fait +8.73%
Sur 1mois, -3.59%
Sur 5jours, -0.86%

C'est quoi les soldes exactement pour vous? Des baisses pareil, il y en a plusieurs fois par an

Wark · 17 Mars 2026

el_grom a dit:
Sur 6 mois, il a fait +8.79%
Sur 1an, il a fait +8.73%
Sur 1mois, -3.59%
Sur 5jours, -0.86%

C'est quoi les soldes exactement pour vous? Des baisses pareil, il y en a plusieurs fois par an

Sur le fait que c'étaient pas des soldes l'année dernière pour celui-ci.

Jungleboy · 17 Mars 2026

Quand je dis avoir des liquidités, c'est limité les mensualités à rembourser par rapport au revenus (d'ou l'interet dun pret bullet pour limiter les mensualités)... il est clair que dans le cas d'un pret, le capital sera investi dans des actions/ETFs.

belgotux · 17 Mars 2026

el_grom a dit:
Ton crowdfunding, il est liquide comment?

18 mois à 5ans, avec retard possible, dépend des dossiers

el_grom a dit:
Mais je rappelle la phrase de l'auteur qui me fait avoir ce raisonnement: "nous voulons garder de la liquidité"

Tu te contredis là, tu disais de tout mettre le cash dans l'appartement

el_grom a dit:
A ce prix là, mettez le cash sur la table

Ca arrive à tout le monde d'avoir tord, faut juste le reconnaitre parfois et pas rester borné

el_grom · 17 Mars 2026

belgotux a dit:
18 mois à 5ans, avec retard possible, dépend des dossiers

Tu te contredis là, tu disais de tout mettre le cash dans l'appartement

Ca arrive à tout le monde d'avoir tord, faut juste le reconnaitre parfois et pas rester borné

En #10, je disais de mettre le cash sur la table et de prendre un credit a la conso si besoin (car ca n'avait pas de sens de prendre 100% en crédit s'il a 275k en cash).
C'est ce que tu dis avoir fait pour ton crédit auto. Ton cash, tu l'as mis dans un crowdfunding, lui il peut le mettre dans l'appart.
Je pense qu'on est aligné jusque là.

Pour ma soit-disant contradiction, j'ai commencé mon intervention en disant "Dependant de combien vous voulez garder en liquidité"
J'espère que tu es conscient qu'on n'est jamais obligé de faire tout ou rien...

On ne sait pas c'est quoi son but de garder des liquidités. Si c'est pour acheter une bagnole pcq la sienne à 20ans et qu'elle va mourir, il en a besoin à court terme. Si c'est "au cas ou", c'est pas pareil.

J'aime bien ta conclusion basée sur des extraits pris sans le reste de l'intervention, c'est très intelligent

Jeff1212 · 8 Avril 2026

Jungleboy a dit:
Bonjour à tous

Voila. Nous avons l'intention d'acheter sur Liège. Vivant actuellement à l'étranger, ce serait pour un investissement locatif ainsi qu'un pied-à-terre si jamais nous rentrons au pays.

Nous avons trouvé un appart autour du boulevard d'Avroy de 135m2 à 275000 EUR. Situation parfaite. 4eme etage dans un imeuble de 9 étages (un appart par étage). Vue dégagée. Loyers potentiels de 950 EUR facilement.

Par contre, il faut refaire tout. Nouvelle cuisine, nouvelle sdb, planchers à poncer (il y a de la moquette), electricité par endroits, peintures. C'est du double vitrage et porte blindée.
Du coup on hésite.

Nous avons le capital pour acheter le bien cash. Seulement, on voudrait profiter de l'effet de levier donc --> crédit. Mais vu notre situation de non-résident ce n'est pas evident. On pense faire un crédit bullet sur 10 ans même si les interets sont plus elevés. Parce qu'avec les taux actuels le montant à remboursé sera au dela de 2000 EUR par mois avec un pret amortissement, et nous voulons garder de la liquidité.

Avis? Merci d'avance

A combien tu estimes les travaux a faire ?

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