Humidité murs / Condensation HELP !!!!

RBNTRMN

• 16 Décembre 2025

• #1

Bonjour à tous,

Je me permets de faire appel à vous pour essayer de trouver une solution et avoir vos avis sur la cause d'un problème d'humidité dans la chambre d'un appartement que je mets en location.

Les locataires (présents depuis plusieurs années) m'interpellent sur ce problème apparemment récurrent en hiver (nous avons acheté l'appartement début de cette année).

Vous verrez dans les photos ci-jointes une photo de l'appartement, situé au 2ème étage ainsi qu'une flèche montrant l'emplacement de la chambre.

Les taches de moisissures (humidité) se situent principalement en pied de mur dans le coin de la chambre ainsi qu'aux pieds des châssis.

Vous conastaterez également une importante condensation sur les fenêtres... Je sais que l'appartement est toujours fortement chauffé...

Quelle pourrait-être la cause de cette humidité/moisissure ? Pensez-vous que cela pourrait-être du uniquement à cette surchauffe/manque d'aération ou bien qu'il y aurait un problème sous-jacent ?

Un tout grand merci pour votre aide !

 

LED3

• 16 Décembre 2025

• #2

Bonjour,

Manque d'aération et condensation sur les ponts thermiques (point froid).

Si l'air est sec, il n'y a pas de condensation puisque très peu d'eau dans l'air.

Pour rappel l'humidité est relative à la température.
Plus on chauffe, plus la quantité d'eau par m³ d'air est importante.

 

lamy

• 16 Décembre 2025

• #3

Toujours rappeler ceci : aérer ET chauffer.
Si pas de VMC, ouvrir les fenêtres et éventuellement utiliser un déshumidificateur (en location)
Nettoyer les parties noires à la Javel.

 

lamy

• 16 Décembre 2025

• #4

Y a-t-il un extracteur électrique dans la salle de bains?

 

RBNTRMN

• 16 Décembre 2025

• #5

lamy a dit:

Y a-t-il un extracteur électrique dans la salle de bains?

Cliquez pour agrandir...

Il s'agit de la chambre (pas la salle de bain qui se trouve dans une autre pièce).
Cependant, je ne pense pas qu'il y ait un extracteur dans la chambre.

 

Le Leu

• 16 Décembre 2025

• #6

Problème assez typique de condensation au niveau de pont thermique.
J'ai eu la même souci dans un appartement mis en location. La seule solution efficiace a été l'isolation des murs donnant sur l'extérieure avec des plaques de plâtre (gyproc) isolées. 2 journées de travails à 2 (pose et mise en peinture) appartement loué. Même si la SDB est éloignée, elle apporte de l'humidité dans l'appartement si l'extraction n'est pas super efficace. Chauffer et aérer ne suffise parfois pas en fonction de la configuration de l'appartement

 

lamy

• 16 Décembre 2025

• #7

lamy a dit:

Y a-t-il un extracteur électrique dans la salle de bains?

Cliquez pour agrandir...

Si je pose la question, c'est parce que son fonctionnement en continu pourrait déshumidifier .
Mais comme dit @Le Leu Leu, une isolation intérieure apporte une solution

 

melocake

• 16 Décembre 2025

• #8

RBNTRMN a dit:

Il s'agit de la chambre (pas la salle de bain qui se trouve dans une autre pièce).

Cliquez pour agrandir...

on extrait l'air dans les pieces humides : sdb, wc, cuisine, buanderie...
mais l'air de la chambre passe sous les portes et sort par l'extraction
y a t il des grilles d'apport d'air dans les chassis de la chambre?

 

A

A.L.

• 16 Décembre 2025

• #9

Ce qui apporte de l'humidité dans une chambre à coucher, ce sont ceux qui y dorment.
Demandez à vos locataires de dormir fenêtre ouverte, portes chambre et SdB entrouvertes et ventilation de la SdB en fonctionnement.
Plus sérieusement, placer une VMC correcte et des grilles de ventilation (vers l'extérieur) dans les chambres (Invisivent ou à travers le mur)
La solution de @Le Leu peut fonctionner mais je me méfie de l'isolation par l'intérieur si elle est mal placée.
Risque de passage de l'humidité et condensation derrière l'isolant.
Voir aussi le sujet : https://www.bricozone.be/t/ventilation-simple-pour-chambres.159402/page-3#post-2109934 qui évoque une problématique équivalente .

 

Dernière édition: 16 Décembre 2025

Le Leu

• 16 Décembre 2025

• #10

A.L. a dit:

Demandez à vos locataires de dormir fenêtre ouverte, portes chambre et SdB entrouvertes et ventilation de la SdB en fonctionnement.

Cliquez pour agrandir...

C'est toute la difficulté avec de la location. Il faut résoudre la problème (ici isolation) ee premier. Les autres solutions ne sont que des solutions d'appoint. Et le souci peut revenir avec d'autres locataires qui ont une façon de vivre différente

 

melocake

• 16 Décembre 2025

• #11

Le Leu a dit:

Les autres solutions ne sont que des solutions d'appoint.

Cliquez pour agrandir...

une bonne ventilation est indispensable en location, sans devoir dépendre de l'usage et de l'occupation

 

RBNTRMN

• 16 Décembre 2025

• #12

Je comprends bien l'histoire de pont thermique et que l'isolation des murs par l'intérieur (avec des plaques de doublage) pourrait certainement solutionner le problème.
Mais j'ai quand même du mal à me dire que ce soit l'unique cause.
Surtout sachant, comme je vous disais, que l'habitation est ULTRA chauffée H24 et je doute sérieusement que les pièces soient aérées correctement...

Y'a-t-il un moyen de s'assurer que le problème vienne uniquement de la surchauffe (chauffage + chaleur humaine) et d'une mauvaise ventilation ?

 

Le Leu

• 16 Décembre 2025

• #13

RBNTRMN a dit:

Y'a-t-il un moyen de s'assurer que le problème vienne uniquement de la surchauffe (chauffage + chaleur humaine) et d'une mauvaise ventilation ?

Cliquez pour agrandir...

Ben c'est le duo gagnant, chauffage sans ventilation.

 

Le Leu

• 16 Décembre 2025

• #14

melocake a dit:

une bonne ventilation est indispensable en location, sans devoir dépendre de l'usage et de l'occupation

Cliquez pour agrandir...

Clairement mais cela étant les appartements avec VMC restent faibles sur l'ensemble du parc des appartements et pourtant la très grande majorité n'ont pas de souci d'humidité