Toiture - conduit d'aération, percée de la sous toiture: étanchéité, risque de condensation?

Bonjour tout le monde.

Encore une fois, j'ai besoin de vos conseils..
Nous avons laissé installer un conduit d'aération qui passe dans la toiture. (Pour un extracteur dans la cuisine et wc).

La toiture avait été refaite il y a quelques années:
Depuis l'extérieur, elle se compose de:
- Une couche d'asphalte
- plaque osb
- lattage
- sous toiture / pare-pluie GUTEX en fibre de bois.
- chevrons
- Osb qui forme le plafond du grenier.

L'espace entre les chevrons est isolé avec l'ouate de cellulose insufulée.
Il y a une espèce de vide ventilé entre la sous-toiture et la plaque osb supérieure.En tous les cas, par gros vent extérieur, il du mouvement d'air au niveau de la sous toiture..

J'en viens à ma question:
La sous toiture a été carotée pour faire passer le conduit d'aération. Cependant le contour conduit / sous-toiture n'a pas été colmaté.
D'apres moi, la fonction de la sous-toiture est donc altérée autour de ce conduit d'aération. Et est ce que je ne risque pas d'avoir des problèmes de condensation en hiver?
Avec quoi est ce que je pourrais colmater cet espace? Histoire d'avoir une protection contre l'eau qui risquerait de s'infiltrer. Actuellement, la seule protection est la couche d'asphalte autour du tuyau. Si elle lâche, bonjour les dégâts Si j'ai bien compris, cette sous-toiture joue un rôle de 2eme protection?

Je pense qu'il serait idéal de colmater la percée de la sous-toiture non? Colmater de manière à avoir une étanchéité à l'eau ainsi qu'a l'air (étant donné le vide ventilé dans la couche du dessus). Par la suite je comptais remplir mon espace sous-toiture <-> osb avec de la laine de roche. (Espace qui était remplir avec de la cellulose).

Ci joint une photo de la situation décrite


PS: je suis une cruche niveau toiture, je découvre..

Merci de vos conseils!