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Quoi de neuf

La Maison TRES chère du Jour... mais si je gagne au Lotto je fais une offre !

  • #981
Le Leu a dit:
Oui clairement et c'est dans l'annonce donc... mais bon c'est pas la pratique. Mon dernier achat, l'héritiaire était française. Elle a acceptée mon offre oralement puis au moment de signer, elle s'est rendue compte qu'elle devait payer les frais d'agence et n'a pas voulu signer. Finalement la négociation a encore trainé 1 an.
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Pas la pratique... ca dépend :)
Dans ma région, il n'y a QUE ca. En 8ans de prospection, je n'ai jamais vu autre chose.
 
  • #982
Pas sur que je ferai une offre mais pour le coup 64m² à 200k à bx.
Je trouve les prix quand même fou.

Je n´avais jamais vu de visite 3d comme ça.
C´est bien foutu mais pour ce bien ci, ça donne vraiment pas envie quand on voit tout les détails du boulot à abatre pour en faire qqch d´à moitier.
 
  • #983
C'est assez vieux pour le coup :-)

Les caméras 3D du genre datent de 2014.
 
  • #984
page indisponible chez moi
 
  • #986
Wark a dit:
C'est assez vieux pour le coup :)

Les caméras 3D du genre datent de 2014.
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J´imagine, j´avais jamais vu pour tout une maison.
Mais 64m² ça va vite je suppose.
 
  • #987
Mazz a dit:
Pas sur que je ferai une offre mais pour le coup 64m² à 200k à bx.
Je trouve les prix quand même fou.

Je n´avais jamais vu de visite 3d comme ça.
C´est bien foutu mais pour ce bien ci, ça donne vraiment pas envie quand on voit tout les détails du boulot à abatre pour en faire qqch d´à moitier.
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L'emplacement est pas vilain, à 25m à vol d'oiseau de l'hôtel de ville de Ixelles et du commissariat.
Remis en état avec un PEB "B" cela vaut dans les 320 000€ donc pour un bon bricoleur c'est rentable à 200K€.
 
  • #989
A.L. a dit:
On en parle sur la RTBF : https://www.rtbf.be/article/la-minu...ite-maison-de-bruxelles-est-a-vendre-11664691 :D
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Quand va t'ont instaurer une loi "Carrez" en Belgique ! Il est grand temps. Ensuite 15 ans d'achats immobiliers je n'ai jamais vu un bien correctement affiché en terme de superficie.

L'IPI s'en lave les mains depuis le certificat PEB.

"Superficie d'après PEB", tous ces PEB sont faux en terme de superficie.

Du coup c'est trop cher sauf à en faire un AirBNB qui surfe sur la vague "plus petite maison de BX"
 
  • #990
baziles18 a dit:
Quand va t'ont instaurer une loi "Carrez" en Belgique ! Il est grand temps. Ensuite 15 ans d'achats immobiliers je n'ai jamais vu un bien correctement affiché en terme de superficie.

L'IPI s'en lave les mains depuis le certificat PEB.

"Superficie d'après PEB", tous ces PEB sont faux en terme de superficie.

Du coup c'est trop cher sauf à en faire un AirBNB qui surfe sur la vague "plus petite maison de BX"
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Oh ben ça été rapidement vendu. Dans ce coin là...
 
  • #991
la douche dans la cuisine c'est top :laughing: maintenant quand on voit les prix d'autres capitales en EU (Paris, Londres, par exemple) ca va encore.. j'aurais les sous j'acheterais, je trouve ca fun comme espace, et un chouette defi a renover et amenager
 
  • #992
baziles18 a dit:
"Superficie d'après PEB", tous ces PEB sont faux en terme de superficie.
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Il reprend la superficie hors-murs.
je viens de vérifier mon appart : PEB : 59.6 m² (avec40 et 60 cm d'isolant).
En mesures intérieures, ça me fait 47.5 m² (murs intérieurs compris) :( et 43.8 m² en additionnant pièce par pièce.
 
  • #993
baziles18 a dit:
Quand va t'ont instaurer une loi "Carrez" en Belgique ! Il est grand temps. Ensuite 15 ans d'achats immobiliers je n'ai jamais vu un bien correctement affiché en terme de superficie.

L'IPI s'en lave les mains depuis le certificat PEB.

"Superficie d'après PEB", tous ces PEB sont faux en terme de superficie.

Du coup c'est trop cher sauf à en faire un AirBNB qui surfe sur la vague "plus petite maison de BX"
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Il faudrait que les annonces immobilières mentionnent la surface habitable ( plus les surfaces non reprises dans la surface "légale") telle que définie par le Code wallon du logement.
Ces critères déterminent l'octroi ou non de primes.
J'ai d'ailleurs failli perdre une prime pour cette raison (hauteur sous plafond )
Mais, évidemment c'est moins "sexy" que la surface brute hors murs.
 
  • #994
C'est le but de la loi Carrez dont parle Baziles18

C'est les surface où la hauteur sous plafond est d'au moins 1.8m, et ce sans compter la surface des escaliers etc.
Si les gens mesurent après et qu'il y a des écarts, ils peuvent demander a être remboursé en proportion
 
  • #995
koreon a dit:
C'est le but de la loi Carrez dont parle Baziles18

C'est les surface où la hauteur sous plafond est d'au moins 1.8m, et ce sans compter la surface des escaliers etc.
Si les gens mesurent après et qu'il y a des écarts, ils peuvent demander a être remboursé en proportion
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Ouf, bienheureux que ce ne soit pas le cas sur une maison avec combles vendue récemment, on est déjà bien assez saucé en Belgique sur l'arnaque des frais d'hérédité... aberrant...
 
  • #996
C'est surtout car à Paris (et possiblement d'autre endroit) on tente de vendre des chambres de bonne comme des appartement.
Des trucs qui font moins de 8m Carrez (un peu plus en m²), avec WC sur le palier etc
 
  • #997
A.L. a dit:
Il faudrait que les annonces immobilières mentionnent la surface habitable ( plus les surfaces non reprises dans la surface "légale") telle que définie par le Code wallon du logement.
Ces critères déterminent l'octroi ou non de primes.
J'ai d'ailleurs failli perdre une prime pour cette raison (hauteur sous plafond )
Mais, évidemment c'est moins "sexy" que la surface brute hors murs.
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Déjà si les surfaces brutes étaient correctes : unamused:
 
  • #998
lamy a dit:
Il reprend la superficie hors-murs.
je viens de vérifier mon appart : PEB : 59.6 m² (avec40 et 60 cm d'isolant).
En mesures intérieures, ça me fait 47.5 m² (murs intérieurs compris) :( et 43.8 m² en additionnant pièce par pièce.
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C'est bien ce que je dénonce. Va t'en vivre sous tes murs
 
  • #999
Je ne comprend pas ce désagréable calcul de surface "habitable". C'est une aberration .
On vend un bien avec les murs, pas sans les murs.
C'est comme si vous vendiez une voiture en ne tenant compte que de l'espace intérieur, sans tenir compte de la carrosserie et de la motorisation..
L'acquéreur potentiel n'a qu'à visiter avant d'acheter et se rendre compte lui même.
Quand j'ai envisagé de vendre, j'ai contacté 5-6 agents immobiliers de la région, pour avoir une idée de prix raisonnable, pas un seul agent n'a donné le même surface "habitable" qu'un autre, ni le même prix au m².
Pour moi, la maison fait 12 m sur 10m, donc 120 m² par niveau (3), plus carport de 40 m².
Aucun n'a tenu compte de cette facilité qui donne accès direct à la buanderie.
J'ai quasi toujours eu l'impression qu'ils cherchaient des raisons pour diminuer le prix, alors que c'est moi qui vais les payer. C'est un non-sens !
Presque tous les jeunes agents que j'ai rencontré ne tiennent pas compte de l'environnement et du jardin ou voient cela comme une charge, alors que tous nos visiteurs de la chambre d'hôtes s'extasient devant le grand jardin/parc aménagé( 4.420 m²).
Et j'ai eu des évaluations allant de 450.000 € (moins c'est cher, plus vite on vendra, et on aura sa comm) à 735.000 € via internet, sans visite, de la part de ma banque (CBC-KBC). Banque flamande
Ces différences n'ont pas de sens !!
Le jour où je vendrai (le plus tard possible) je le ferai tout seul.
Surtout que les biens de la région ont fort augmenté depuis le Covid, et que l'environnement rural et boisé est assez exceptionnel.
Et je vendrai probablement à des flamands, qui, eux, savent apprécier un grand jardin aménagé et le panorama.
Quand je vois le prix du m² en Flandre, et le prix des maisons là bas, chez mes enfants (Hofstade et Wolvertem ) !!
Ce qui est surprenant, c'est qu'on n'arrête pas de se disputer, alors que les francophones vont à la côte et les flamands viennent "passé la Meuse".
Pour eux dès qu'on passe la Meuse, il se sentent en Ardennes.
 
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