Mystere toit terrasse isolant humide sans fuite

Bonjour à tous,

Voici la problématique, nous sommes dans un appartement dernier étage avec toit terrasse (dalles sur plots). Notre voisine du dessous a identifié sur le plafond de son salon (sous notre toit terrasse) des cloques sur la peinture.
Cette zone se situe à l'extrémité de notre terrasse côté façade.
Un artisan envoyé par le syndic est venu faire une recherche de fuite avec une machine à fumigène.
Après avoir fait le trou pour insérer le tuyau de la machine à fumigène, il a observé que l'isolant sous l'étanchéité était humide. L'injection de la fumée n'a pas révélé de fuite.
D'après le commercial de l'entreprise c'est le fait que l'isolant soit humide qui n'a pas permis à la fumée de circuler correctement et de révéler la fuite.
Le devis de réparation préconise de refaire l'étanchéité sur 5m² par rapport à la zone d'identification de la fuite.

Nous ne sommes pas expert mais est-ce justifié de dire que le fumigène n'a pas révélé de fuite à cause de l'isolant humide ? La recherche de fuite via fumigène se fait généralement dans un environnement humide si il y a une fuite.
L'isolant humide peut-il avoir une autre cause qu'un problème d'étanchéité (par exemple condensation ou autre) ?
Le fuite n'étant pas identifié avec précision , la réparation sur 5m² n'est elle pas trop large ?

Merci d'avance pour vos retours.

Salut ! On ne nouuuus dîîîîît pâââââs touuuuuut ! A savoir:
-1) Sous les plots de cette terrasse, le toit plat est recouvert de quoi : probablement du roofing traditionnel et non de l'EPDM *
-2) de quand date le bâtiment et donc le revêtement de cette toiture ?
-3) probablement aucun isolant thermique entre dalle béton et roofing.
-4) donc pont thermique inévitable.
-5) il doit être prévu d'améliorer l'isolation thermique du bâtiment d'ici 2030 - avec tous les avenants, extension des délais décidés (surcharge de travail des pros, manque de m/o dans ces professions, etc...) qui s'ajouteront à d'autres contraintes " légales " , etc etc....

Il n'y a pas de miracles. Il faut ce qu'il faut ! Et si la Copropriété ne compte pas mettre ce point "5" à l'ordre du jour, tu peux faire recouvrir le vieux roofing d'une ou plusieurs couches de produits qui s'étend généreusement à la brosse sur un vieux roofing goudronné et ses remontées latérales (solins ou pas ?) pour lui redonner une étanchéité temporaire de +/- 5 ans en moyenne .

Cela tiendra le temps que la Communauté "se retourne" et prévoit de passer à l'action... de toute manière imposée par l'Etat avec coups de bâton sonnants et trébuchants pour les réfractaires aux changements " écologiques ".
il n'y a pas de miracles.

Quelle est la surface de cette plateforme, au juste ? Si tu profites de la toiture, il faut voir ce que le règlement de la Copropriété prévoit en cas de problème d'infiltration d'eau dans le bien situé sous cette casquette.

Ce n'est après tout pas l'usage restreint que tu as de cette terrasse sous nos climats qui détériore cette membrane de toiture qui a un temps de vie nettement plus limitée que les membranes caoutchouteuses moderne type EPDM qui, bien placées tiennent plus de 50 ans avec très peu d'entretien.

En résumé:
Ne perdez pas du fric et du temps en frais d'expertises, contre-expertises, recherches et discussions stériles coûteuses, mais prenez le taureau par les cornes et (faites) procéder au remplacement d'office de cette membrane goudronnée et surannée plus que probablement pour "faire d'1 pierre, 2 coups" en profitant de l'occasion " obligée " pour faire en même temps isoler correctement cette partie du toit .

Il est très possible qu'il n'y ait même pas lieu d'arracher le vieux roofing pour ce faire en profitant aussi de primes à la rénovation et à l'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment pour en diminuer le coût.

Si en plus, il n'y a pas nécessité de recourir à un échafaudage, ce " petit chantier " peut servir de test abordable de qualité du travail, pour autant que la demande de prime et autres aides n'est pas conditionnée à la réfection totale de l'ensemble de la toiture commune qui couvre ....?....m² .

Dans un tel cas, on ne chipote pas : ces symptômes de futurs dégâts sont un avertissement propice à agir de manière préventive et définitive plutôt que curative souvent beaucoup plus onéreuse en bout de compte.

Des photos " avant / après " sont les bienvenues.

ps : voir si l'octroi de prime n'est pas conditionné à une épaisseur minimale d'isolant en toiture qui chez toi sera limité par le seuil de porte de ton appartement donnant accès à cette terrasse !

Le restant tel que discussion stérile, fuite pas fuite, on répare seulement un petit coin, etc etc", ce n'est que chipotage procédurier qui ne rapporte rien à personne et ne solutionne rien !!!

II faut ce qu'il faut ! On ne met pas une prothèse sur une jambe de bois !
Tu dormiras plus tranquille après ! Bon travaux ! Ciao.

Merci pour ton retour, alors les infos complémentaires :
1) Je ne sais pas si c'est de l'EPDM sous les dalles, ça fait une couche noir d'étanchéité flexible car elle a gonflé lorsque le fumigène a été injecté.
2) Le bâtiment et le revêtement date de 2011.
3) Je ne sais pas si il y a de l'isolant thermique entre dalle et roofing, en tout cas sous l'étanchéité il y a une bonne couche car l'artisan a scié un bon morceau en profondeur pour insérer le tube à fumigène.
4) Donc si c'est un pont thermique cela ne sert à rien de changer l'étanchéité peut être.

La terrasse fait un peu plus de 130m².

En résumé c'est préférable de faire une rénovation globale mais comme la construction est récente et que la décision est soumise à la copropriété, on va sûrement partir sur une rénovation partielle qui sera au final plus onéreuse.

Salut ! OMG! Parti pour la gloire ! Faut rechercher au droit de chaque plot si la masse de dalles n'a pas écrasé la membrane imperméable noire.

Le malheur veut évidemment que la garantie décennale soit dépassée ! Une photo de la surface dégagée des dalles et plots qui a permis le test fumigène peut nous donner éventuellement une idée de ce dont il s'agit.

Le Syndic-gérance doit avoir les plans détaillés de la construction : à approfondir .
Faudra faire le tour de tous les solins pour voir si l'infiltration d'eau ne vient pas d'une faiblesse "périmétrique ".

Dans le malheur , la bonne saison est là qui vous permet d'agir " hors précipitation " . Faudra juste tenir compte " des congés payés " qui approchent et du fait que le calendrier de la profession est probablement bien chargé !

Bien attaquer le dossier " prime " qui pour une telle surface vaut peut-être la peine d'être envisagé. Avec le risque d'être contraint "à plus " imposé par l'Etat, Région, Commune, etc...( exemple : toit vert, toit végétalisé, etc etc...).

NB: il est tout à fait possible que les dégâts soient "limités" à une partie de cette toiture ne fût-ce que dû à une évacuation temporairement bouchée en automne-hiver et non détectée à temps du fait de la présence des dalles, à une mauvaise pente,. Etc etc.....

On te suit ! Des photos ? Détails des plans donnent quoi ? Merci ! Ciao.