Nouveau toit ou rénover

Bonjour à tous,

Nous avons un soucis avec le toit de notre maison. C'est une toiture inclinée à 3 versants avec un angle composée d'ardoises artificielles posées il y a plus de 30 ans. Un voisin a laissé son toit (également en ardoises artificielles) se couvrir de mousse et comme çà semble voler d'un toit à l'autre, finalement c'est le nôtre qui progressivement s'est couvert surtout une partie située au nord. Bref çà fait plusieurs fois que nous avons des fuites et le couvreur venu réparer nous a dit que c'était à cause de la mousse qui s'incrustait et qu'il faudrait songer à remplacer toute la couverture. Pour lui il n'est pas envisageable de démousser car ce sont des ardoises contenant de l'amiante et que c'est interdit.

On se pose donc les questions suivantes et on aimerait avoir divers avis :

• est-il réellement interdit de démousser et si pas est-ce que le démoussage et retraitement de la surface redonnerait une étanchéité durable à notre toit.
  
  
• Si nous optons pour une nouvelle couverture, ne va-t-elle pas aussi être de suite envahie de nouveau par la mousse sachant que le voisin en question lui n'est pas prêt à faire des travaux sur son toit ?
  
  
• Je précise qu'il y a plus de 30 ans quand ce toit avait été récouvert d'ardoises artificielles c'est parce que le couvreur nous avait dit que pour mettre des tuiles beaucoup plus lourdes il aurait fallu refaire toute la charpente ce qu'il n'a pas fait. Depuis les greniers ont été complètement aménagés en pièces de vie donc on n'a plus trop la possibilité aujourd'hui de se lancer dans une nouvelle charpente, sauf à sacrifier tous ces aménagements, donc en fait on a guère le choix de la couverture, les ardoises naturelles étant hors de prix.
  
  
• Quelles sont les possibilités d'isolation moderne par l'extérieur
  
  
• Est-ce que ce genre de travaux peut bénéficier de primes quelconques, prêts avantageux ou avantage fiscal en région wallonne ?
  
  
• Existe-t-il des barèmes sérieux de la construction afin que nous puissions éventuellement comparer des devis de travaux de couverture ?

Ça fait beaucoup de questions, nous vous remercions d'avance de vos avis.

Vérifiez d'abord si c'est de l'amiante. Vu la date, c'est probable mais pas certain. Envoyez une ardoise à un labo, ce n'est pas très cher.

Kärcher et grattage déconseillé / interdit: A ne pas faire sur un toit en amiante.

La mousse et votre voisin: Aucun rapport, cela ne vous mènera à rien et ce n'est pas cela qui amène la mousse, mais les poussières qui s'accumullent et que la mousse popule...

Vous pouvez probablement traiter votre toit actuel avec des produits anti-mousse. Et donc, ne pas remplacer votre toit.

A quel endroit se trouvent les fuites? Dans les angles, dans les contres-pentes? Un toit rempli de mousse n'est pas forcement pourvut de fuites..

Une surtoiture, ça peut le faire.

Les fuites se trouvent chaque fois aux mêmes endroits dans l'entourage des vélux. Du moins c'est ce qu'on constate de l'intérieur mais comme il y a une couche de plastique de sous toiture et de l'isolant entre les chevrons, çà peut très bien venir d'ailleurs et couler à cet endroit ? C'est bien trop haut pour moi, je ne sais pas monter sur le toit donc je suis bien obligé de me fier à ce que me dit le couvreur et lui me dit que c'est à ce niveau. D'ailleurs après son passage plus de fuite un moment et ensuite çà recommence. Il nous dit que la mousse fini par faire de soulever les ardoises et comme elle retiennent l'eau et l'humidité à la fin ça s'infiltre.
Pour le démoussage je ne sais pas, deux avis de professionnel ; tous les deux m'ont dit que les ardoises contenaient de l'amiante, mais un m'a proposé un nettoyage avec un produit bio pulvérisé sur le toit à basse pression qu'on laisse agir, désinfection et protection au moyen d'un produit redonnant l'aspect noir au toit. L'effet (du moins d'en bas) est bluffant car il a fait l'année dernière un toit dans le quartier et il est comme neuf (le propriétaire n'a aucune fuite) et l'autre m'a dit que c'était totalement interdit depuis 2006 et que le prix d'un démoussage illégal nous reviendrait aussi cher que remplacer la toiture ?

Il semblerait que le démoussage d'une toiture en amiante soit bien interdit aussi bien aux professionnels qu'aux particuliers avec utilisation, je cite :" des nettoyeurs haute pression ou abrasifs." (https://www.ccilb.be/fr/news/842-amiante-nettoyage-interdit et https://immospector.kluwer.be/newsview.aspx?contentdomains=IMMORES&id=kl2270342&lang=fr )

A haute pression, oui, c'est interdit mais pas à moyenne pression.
Je l'ai fait faire chez moi l'an dernier + produit de couvrage noir
Coût: 4.700 € au départ, mais il paraît que la faîtière n'était plus en bonne forme, donc supplément: 2.900 €.
Une entreprise du Hainaut.
Adresse en MP.

C'est quand même moins cher qu'un nouveau toit (surtout s'il faut enlever les tuiles amiantées. ça a un coût spécial en déchetterie... )

Bizarre que autour des velux il y a une infiltration, surtout qu'avec des ardoises elles sont limites collés au bâti, mais bon il suffit qu'un peu de saleté se logent dans les rainures d'évacuations et c'est foutu, avec les années celles-ci ne peuvent plus évacués l'eau et tout déborde.
Pourquoi ne pas réaliser un mini noquet autour des velux? L'ardoise actuellement vient au dessus des rainures d'évacuation des velux, ce qui signifie que si celles-ci est bouché, ça fuite. Un mini noquet en plomb éviterait ce phénomène même avec des mousses, les mousses n'iraient plus dans les gorges d'évacuations mais sur le dessus du plomb prit en sandwich avec les ardoises.