Quand un expert peut mettre votre projet de construction en péril

baziles18

• 6 Juin 2017

• #21

fradeco a dit:

Je ne défends pas les experts, mais j'ai personnellement également vécu ce genre d'analyse loufoque. Evidemment l'expert ne sait pas qui il a devant soit
Comment faire devant quelqu'un qui vous annonce quarante années d'expériences dans le domaine de la construction. Difficile de raconter des ''histoires''.

Devant plus d'une absurdités, dénoncées et démontrées par A+B, l'expert pour ce sortir du ridicule a bien dû avoué qu'ils reçoivent des ordres des banques.

A méditer.

Cliquez pour agrandir...

Travaillant pour plusieurs banques, effectivement nous avons une ligne de conduite à respecter dans la forme du rapport à dresser, mais fort heureusement rien en ce qui concerne le fond.

L'argent n'excuse pas tout, mais voir ci dessus, nous avons +- 200€ TVAC pour une expertise en vue de l'obtention d'un crédit hypothécaire (moins de 100€ net donc), il est forcément impensable de réaliser une expertise dans les règles de l'art pour ce prix.

Encore une fois, on en a pour son argent.

edit: erreur f5

 

otnox

• 6 Juin 2017

• #22

Evidemment il ne faut pas faire de généralité.

La preuve en est : l'expert suivant à fait un super boulot.

Mais dans mon cas, c'était tellement exagéré. Si vous trouvez des nouvelles constructions avec tout le confort et la qualité de matériaux que nous avons choisi avec un terrain de 8 ares à 245 000 euros, faites moi signe

Mais on parle quand même d'une différence de près de 80 000 euros

 

baziles18

• 6 Juin 2017

• #23

A mais je suis parfaitement de votre avis, il est ridicule de ne pas faire la distinction entre lada et mercedes mais les "bon" (sans aucunes prétentions, j'ai encore énormément à apprendre, pas certain qu'une carrière suffise) ne doivent pas payer pour les mauvais.

 

Chewbacca.be

• 6 Juin 2017

• #24

D'un autre côté en poussant un peu le raisonnement de l'avocat du diable, c'est votre droit de vouloir les meilleures finition mais n'est ce pas aussi le droit de la banque de ne pas vouloir les financer et de vous demander de les financer vous même?

 

otnox

• 6 Juin 2017

• #25

Si on parle de moi, évidemment la banque est en droit de ne pas vouloir les financer. Mais c'est un faux débat.
La banque ne s'appuie que sur l'expertise.

Et je peux concevoir que les matériaux que nous utilisons n'augmentent pas la valeur vénale de notre maison.
Le problème était que le premier expert estimait notre villa 4 façades "tout confort" sur un terrain de 8 ares au même tarif qu'une maison de rangée de plus de 40 ans avec un petit jardin à l'arrière. C'est surtout là ou il y avait un gros problème.

 

benoki

• 6 Juin 2017

• #26

Vous mélangez tous 2 problèmes : que les experts aient une tolérance dans leur estimation (10-15% est normal) et ce que les banques demandent aux experts qu'ils mandatent (combien ca vaut en revente catastrophe).
Ca sert à rien de s'insulter pour ca..

 

intègre

• 7 Juin 2017

• #27

Une banque n'est pas une ASBL, (c'est même plutôt une ALSB - Association Lucrative Sans But), le gérant a des comptes à rendre à sa direction et ses actionnaires. Ils ne peuvent prêter QUE ce qu'ils sont certains de récupérer rapidement, si cela tourne mal.
D'ailleurs actuellement, il est question de ne plus pouvoir prêter légalement que 80% (hors frais) de la valeur du bien. Il y a eu trop de gens qui se sont lancés dans des projets irréalistes, avec un budget trop serré et qui se sont rapidement plantés à cause d'estimations trop basses par des entreprises ou des architectes, des surprises et des suppléments inattendus, une perte d'emploi d'un des deux partenaires, de séparation, etc.... etc.....
Un banquier est frileux de nature, il tient à sa place aussi !!

 

benoki

• 7 Juin 2017

• #28

[off topic]
j'ai déjà pleuré toutes les larmes de mon corps pour les pauvres banques lors de la crise des subprimes en 2008, alors désolé mais je n'en n'ai plus de disponibles. si les banques faisaient réellement leur métier : prêter de l'argent raisonnablement aux gens raisonnables , on n'en serait pas là. dans d'autres pays - avec il faut le dire un parc immobilier en meilleur état qu'en Belgique - on prête beaucoup plus , et bien mieux.
[/off topic]

 

otnox

• 7 Juin 2017

• #29

Mais vraiment les gars. Ici on ne parle pas de la banque au départ.

Dans tout ce que je décris, la banque n'est encore au courant de rien vu que la demande n'est même pas partie à la banque sans l'expertise. Je passe par un courtier de crédit.

Mais à côté de ça, il est totalement normal que la banque se protège.