Rénovation par étapes - à quoi faut-il penser ?

Je rénove une petite maison par étapes pour des raisons financières
1e étape : rendre la maison salubre pour la louer. Cela inclut : remplacement des châssis (actuellement châssis en bois simple vitrage), installer un chauffage central au gaz (actuellement un simple poêle à pellets mal situé), encastrer l'électricité, isoler sommairement les combles, placer un parquet stratifié, déplacer la cuisine --> amener eau/placer évacuation
2e étape : Isoler le toit et refaire la couverture (roofing), installer une VMC
3e étape : isoler les façades par l'extérieur
4e étape : isoler le plafond de la cave

J'aimerais autant que possible préparer les futures étapes et éviter de défaire dans quelques années ce que je fais maintenant ou regretter d'avoir fait quelque chose.

Je pense notamment à :
- placer les châssis (PVC) à fleur de maçonnerie pour assurer une continuité de l'isolation une fois l'isolant extérieur placé
- choisir des appuis de fenêtre compatibles avec la future isolation extérieure
- prolonger le toit de manière à protéger l'isolation extérieure lorsqu'elle sera installée
- prévoir les gaines pour la ventilation

Avez-vous d'autres idées ou des expériences à partager ?
Merci de votre aide

Bonjour,
Pensez déjà à la Vmc:
Avez vous la possibilité de placer une double flux ? Si oui où + prévoir endroit du passage des gaines + entrée et sortie d’air.
Si non : simple flux, où sera l’emplacement, celui des gaines moins nombreuses, les invisivents à quelles fenêtres, de quelle longueur ( visez le minimum de la norme) et l’emplacement de la sortie d’air.
La Vmc est un poste à prévoir dès le début même si on la place plus tard.

pour une VMC performante, il faut une bonne étanchéité à l'air et cela doit se prévoir dès le début

Perso, je commencerais par la toiture et les châssis. Et ensuite les façades et l'étanchéité, mais ce n'est pas évident dans une maison ancienne.

Comme @intègre, d’abord la couverture et les châssis.

Qu'avez vous prévu pour l'isolation extérieure ?? Si cela change l'aspect extérieur de la maison, comme un "isolant + crépi", vérifiez à la commune si c'est autorisé sans permis.

lebernin a dit:

Bonjour,
Pensez déjà à la Vmc:
Avez vous la possibilité de placer une double flux ? Si oui où + prévoir endroit du passage des gaines + entrée et sortie d’air.
Si non : simple flux, où sera l’emplacement, celui des gaines moins nombreuses, les invisivents à quelles fenêtres, de quelle longueur ( visez le minimum de la norme) et l’emplacement de la sortie d’air.
La Vmc est un poste à prévoir dès le début même si on la place plus tard.

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Oui, je compte placer une double flux. Je prévois de déjà placer les gaines, autant que possible.

Mrunknown a dit:

pour une VMC performante, il faut une bonne étanchéité à l'air et cela doit se prévoir dès le début

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Oui, bien d'accord et c'est un sujet complexe. C'est une maison traditionnelle en briques, je dois soigner le contour des châssis, la porte vers la cave, les plafonds et les pénétrations.
Pour les châssis, c'est déjà compliqué. Je n'ai pas trop de craintes pour les châssis en eux-mêmes, je vais aller chez des menuisiers sérieux. Mais pour le plafonnage autour, dois-je demander au fournisseur de châssis en lui imposant un critère d'étanchéité à l'air ? Ou, je fais faire le plafonnage par un plafonneur que je gère directement, sachant qu'il y a d'autres besoins de plafonnage dans la maison ? Et dans ce cas, je suppose que je dois imposer le placement d'une bande d'étanchéité à reprendre dans le plafonnage.

Pour les plafonds, je ne comptais pas les refaire. Est-ce qu'ils sont étanches à l'air ? Est-ce que je peux éventuellement étanchéifier par les combles ?

Je n'ai pas besoin d'une performance de maison passive, je dois viser un bon compromis entre le coût et la performance.

intègre a dit:

Perso, je commencerais par la toiture et les châssis. Et ensuite les façades et l'étanchéité, mais ce n'est pas évident dans une maison ancienne.

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Je comprends le conseil. C'est en principe par la toiture qu'il faut commencer à isoler.
C'est une toiture en roofing légèrement en pente. Pour une bonne isolation,il faudrait placer l'isolant sur le roofing actuel et refaire une couverture (roofing ou epdm) par dessus. Vu le nombre de couches de roofing déjà présentes, le couvreur me conseille d'enlever les couches existantes avant d'isoler. Tout ça a un coût important que je ne peux pas assumer pour le moment. Ma solution était donc de garder le roofing actuel encore quelques années (il est encore en bon état, il n'y a pas d'urgence) et d'isoler sommairement les combles.