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Quoi de neuf

Une belle propriété mais avec quelques 'petits désagréments' ...

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  • #42
melocake a dit:
oui mais on ne met pas forcement le DIU (interventions et pas modifications ;)) dans une annonce immobiliere
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Oui, mais on devrait. :)
Quand on a vendu la maison des parents, on avait constitué un dossier avec toutes les factures des travaux ( chaudières, fenêtres, électricité, et d'autres choses)
Le notaire et l'agent immo trouvaient que c'était trop et pas vraiment utile :confused:
 
  • #43
A.L. a dit:
Oui, mais on devrait. :)
Le notaire et l'agent immo trouvaient que c'était trop et pas vraiment utile :confused:
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Pourtant ca me semble obligatoire et avec l'ensemble des factures.
 
  • #44
voir info fiche sur notaire.be
upload_2025-10-7_10-25-28.png
 
  • #45
Entre le risque d'inondation, le prix de l'assurance habitation qui va exploser et le risque de se taper une taxe pour maison insalubre parce qu'elle n'est pas raccordée au réseau de distribution d'eau, ajouter au coût des travaux à faire dedans... faut vraiment que le prix d'achat soit diminué au maximum.

Ce genre de truc est à fuir... C'est pour ça que ça ne se vend pas :)

Ne pas oublier que la protection contre les inondations, ce n'est pas juste une barrière autour de la maison, c'est aussi des anti-retours sur toutes les canalisations pour éviter que l'eau ne remonte par l'intérieur ;)

Sans compter : les prises plus haute, des trucs pour sur-élever les meubles, une pompe, une batterie, de l'éclairage sur batterie, etc.
 
Dernière édition:
  • #46
Puike a dit:
Pourtant ca me semble obligatoire et avec l'ensemble des factures.
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Oui, c'est obligatoire.
Mais, les deux nous disaient que notre dossier était TROP complet.
Pour eux, le DIU pouvait se limiter à une feuille A4 reprenant les interventions.
En fait, il semble, en tout cas à l'époque (presque 10 ans), qu'il n'y ait pas de "loi" indiquant ce que le dossier doit comprendre obligatoirement.
Le dossier est obligatoire mais ce qu'il doit comprendre est flou.
On pourrait, éventuellement, avoir un DIU vide si rien n'a été fait entre la construction et la vente du bien.
De plus, comment prouver que des travaux ont été effectués, quand et par qui.
Le vendeur peut toujours jouer à "l'innocent" . :)
 
  • #47
Après plusieurs achats et plusieurs ventes, c'est la 1ère fois que j'entends parler de ce DIU qui me semble impossible à réaliser surtout quand on voit l'âge du bâti en Belgique :laughing:
 
Dernière édition:
  • #48
Pourtant c'est pas nouveau :
En Belgique, un Dossier d’Intervention Ultérieure (DIU) est obligatoire pour toute construction dont le début des travaux date du 1er mai 2001 ou après, ainsi que pour tout bien où des travaux de rénovation ont été réalisés par un ou plusieurs entrepreneurs depuis cette date. Ce dossier, qui doit être conservé et mis à jour, contient des informations sur les travaux et les matériaux utilisés, et doit être remis à l'acquéreur lors de la vente du bien.
 
  • #50
Je vois ça mais je suis passé par agence pour vendre et acheter et on ne m'a jamais parlé de ce dossier. Le notaire non plus, alors que comme tu dis, ce n'est pas nouveau :)

Idem pour les sociétés qui sont passées pour faire des travaux.
 
  • #51
Et pour avoir vu le DUI d'un appartement neuf clé sur porte y a moins de 2 ans ... c'était du n'importe quoi ... aucune photo, juste le plan théorique du passage des canalisations ...
et bien entendu aucun accès au bâtiment sans leur autorisation. Lors du premier accès, c'était carrelé, plafonné et la cuisine posée...
 
  • #52
Pour le DIU, mon notaire m'avait prévenu qu'il devait être complet jusqu'au code couleur des peintures au risque qu'il ne sache pas me défendre si le notaire adverse l'exigeait.

Comme quoi il y a deux poids deux mesures
 
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