Crépis extérieur se détache et murs intérieurs qui ruissèlent quand il pleut.

Il est dit dans le premier post que c'est l'extension construite il y a 5 ans qui pose problème.
Vu la nature des travaux, il doit normalement y avoir eu un permis d'urbanisme avec architecte.

Donc même si l'architecte et les entrepreneur ne sont plus actifs. C'est travaux doivent avoir été déclaré par l'architecte et les entrepreneurs à leur compagnie d'assurance pour la couverture en responsabilité décennale (obligation selon la loi peeters de 2018).

Et s'il n'y a pas eu de permis d'urbanisme. Alors, l'ancien propriétaire peut-être mis en cause en plus des entrepreneurs.

benlan2000 a dit:

Il est dit dans le premier post que c'est l'extension construite il y a 5 ans qui pose problème.
(obligation selon la loi peeters de 2018).
.

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Il parle de 5 ans, mais ce premier message date de. février 2021, donc antérieure à 2018. Je l'ai détaillé au # 12 et # 14.
Mais il est dommage que vins282828 ne donne pas du siens.
Il pourrait facilement infirmé ou confirmé certains questionnements et ça permettrai de ne pas se disperser dans toutes les directions pour ratisser large et couvrir l'éventail des possibilités. Exemple, et il y en a d'autres, la suggestion d'intègre qu'il s'agirait de l'ancienne partie et moi je suppose que non ???? Cela permettrait d' alimenter les diverses approches de résolutions. Nous ne sommes pas là, devant, pour avoir une vue d'ensemble.

autant pour moi, je n'avais pas fait attention que le post initial datait autant.
On est a priori toujours dans les 10 ans couvert par la garantie décennale. Mais, il est vrai qu'à l'époque seul l'architecte était obligé de souscrire à une assurance. En ce qui concerne les entrepreneurs la garantie décennale de l'époque disparaissait en cas de faillite.

Les anciens propriétaires ayant annoncés avoir eu des problèmes avec le crépis de l'extension, ça va être compliqué de plaider le dol ou le vice caché par la suite...

Tout dépend de la situation concrète.

-Y a t'il eu un permis d'urbanisme octroyé pour l'extension?
-Le contrôle de la bonne exécution des travaux a t'il bien été confié a l'architecte comme la loi l'impose.
-L'architecte a t'il bien été avertit du déroulement du chantier?

Si la réponse à l'une de ces questions est non, alors la responsabilité des anciens propriétaires peut-être engagée. Puisque par leur faute Vins282828 ne peut pas compter sur la responsabilité obligatoire de l'architecte.

Dans le cas contraire,
-l'architecte a t'il donné des consignes pour la réalisation?
-l'architecte a t'il constaté des manquements de la part des entrepreneurs?
-Les factures des entrepreneurs ont-elles été payées sans remarques?
-Les factures ont-elles été soumises à l'approbation de l'architecte avant payement?

Les anciens propriétaires ayant annoncés avoir eu des problèmes avec le crépis de l'extension, ça va être compliqué de plaider le dol ou le vice caché par la suite...

J'en reviens toujours à la petite phrase "dans l'état bien connu de l'acheteur !!" qui peut tout faire basculer pour une "acceptation sans conditions" lors de l'achat..

Merci à tous pour vos messages !
Entre temps, j'en ai rediscuté avec ma femme qui me corrige sur la date à laquelle les escaliers et garages ont été créés : 2003. Elle a une meilleure mémoire que moi et je comprends mieux maintenant pourquoi je n'ai retrouvé aucun document/facture sur ces travaux (uniquement les plans), la grantie décénnale était déjà passée lors de l'achat.

@benlan2000 merci beaucoup pour la marche à suivre décrite étape par étape pour tenter de résoudre ce problème d'humidité ! Ca m'aide bien à y voir plus clair pour un novice comme moi dans ce domaine. J'ai une question cependant : vous parlez de "membranes d'étanchéités avec des remontés latérales et des solins pour chaque marches", auriez-vous un dessins/vidéo/image de ces membranes et de la mnaière dont elles devraient être appliquées ? C'est exactement ce que j'ai cherché au début (afin de voir si le travail avait été bien réalisé) mais sans résultat (et Buildwise, auquel j'ai accès, ne pas pas beaucoup aidé).

@intègre sachant maintenant que les travaux datent de plus de 20 ans, je ne me lancerai pas dans une procédure de dol ou vice caché... merci quand même pour votre motivation à ce que je me défende
Voici tout de même les réponses aux questions que vous me posiez :

- Quelles annexes ont été faites et quand ??
Le garage/terrasse, la nouvelle entrée et l'agrandissement de la cuisine, aux alentours de 2003.

- Les entrepreneurs et l'architecte sont ils tous encore actifs ?
Je n'ai pas les factures pour le vérifier...

- Les photos montrent des dégâts sur un "vieux" bâtiment, pas sur un nouveau garage.
Il parait vieux (surement la dé-crépi-tude des murs y est pour quelque chose) et pourtant il n'a que 20 ans. On est déjà vieux à 20 ans ?

-Y a t'il eu un permis d'urbanisme octroyé pour l'extension?
Oui oui, j'ai bien la copie du permis.

-Le contrôle de la bonne exécution des travaux a t'il bien été confié a l'architecte comme la loi l'impose.
Alors la... Je ne saurais répondre. 20 ans après. J'ai bien le nom de l'architecte mais que faire avec ?

-l'architecte a t'il donné des consignes pour la réalisation?
-l'architecte a t'il constaté des manquements de la part des entrepreneurs?
-Les factures des entrepreneurs ont-elles été payées sans remarques?
-Les factures ont-elles été soumises à l'approbation de l'architecte avant payement?
Toutes des questions que je peux poser à l'architecte si je devais reccourir à une garantie décénnale.
Je ne saurais y répondre à l'heure actuelle par contre .

On est déjà vieux à 20 ans ?
Pas nous (mais j'en connais!), mais la technologie, les matériaux, les règlements d'urbanisme, les normes d'isolation, etc... dans le monde du bâtiment ont tellement évolué depuis 1976 (50 ans, un demi siècle déjà), notamment durant les 20-25 dernières années que, si des travaux de mise à jour n'ont pas été faits, pendant ces 20 ans, on est loin d'être un bâtiment neuf !
En 1976 le mot isolation était quasi inconnu. Les bon architectes et maçons laissaient un vide de quelques cm entre blocs porteurs et briques de parement.
Par la suite, on a commencé à mettre quelques cm de laine de verre et c'est vers 2010 environ, qu'on a commencé à mettre des isolants sérieux.
Apparemment cette maison n'a pas été bien entretenue pendant toute cette période, sauf par des "bricoleurs manchots, ou des "amis" travailleurs "bénévoles" ayant 2 mains gauche, il y a 20 ans, et ensuite des cache-misères bricolés il y a 3 ans, juste avant de vous la vendre.
Je ne voudrais pas vous décevoir, mais je ne vois pas bien quels recours vous pourriez avoir et contre qui recourir, avec un espoir de récupérer quelque chose.
Le notaire n'est pas sensé contrôler l'état de la maison et des travaux qui y ont été faits.
Il vend la maison dans l'état bien connu de l'acheteur.
Par cette petite phrase, il se dégage de toute responsabilité quant à l'état du bien qu'il vend.
Son travail se borne à acter la vente officiellement et à enregistrer cette vente légalement.
Désolé de ne pas avoir pu faire plus pour vous aider.

Le premier post de 2021 faisait mention d'une extension de 5 ans... Soit approximativement 2016.
Il est maintenant question d'une extension de 2003. Cela fait donc plus de 20 ans. La responsabilité décennale de l'entrepreneur et de larchitecte sont donc expirées depuis bien longtemps.

en ce qui concerne les membranes à placer, vous devriez simplement regarder dans la section toitures plates.

intègre a dit:

Désolé de ne pas avoir pu faire plus pour vous aider.

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Non non détrompez-vous ! Pouvoir parler de ce problème à plusieurs personnes éclairées, et qui n'ont aucun intérêt autre que d'aider, m'avance déjà énormément

Merci à tous pour vos retours, avec ceux-ci je vais certainement voir à refaire ces escaliers/couvres-murs/crépis avec une meilleure vue des travaux à réaliser. C'est un gros budget mais si je veux entretenir mon bien... ça passe par là.

Bonne journée !

benlan2000 a dit:

en ce qui concerne les membranes à placer, vous devriez simplement regarder dans la section toitures plates.

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Je m'en vais lire quelques topics, merci