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Humidité mur latéral : vos avis

  • Forum Réparation - Humidité
  • Auteur du sujet Auteur du sujet NellSterk
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NellSterk

  • #1
Bonjour,

Je viens d'acquérir un bien qui semblait en ordre à première vue mais je me suis rendu compte qu'il y avait de l'humidité présente sur tout le mur latéral, à peu près partout au niveau du sol extérieur, il y a une partie en contre-bas (3 marches) où cela semble s'être étendu vers le bas. Le mur est recouvert de fibre de verre (posée il y a une dizaine d'année).

J'ai enlevé la plinthe du bas et le mur semble sain à cet endroit. J'ajoute une photo pour plus de détails.

A l'extérieur, il y a un passage latéral carrelé qui date un peu où par endroits, les joints ne tiennent plus et/ou les carrelages peuvent l'enlever sans mal.

Je suis loin d'être expert et ai fait appel à des entreprises spécialisées, néanmoins avant leur passage, j'aimerai connaitre l'avis de personnes plus avisées que moi pour éviter toute "arnaque" ou travaux inutiles mais également voir si cela était grave ou non.

Merci d'avance

20250726_123719.jpg


20250727_105822.jpg
 
Dernière édition:
  • #2
NellSterk a dit:
Bonjour,

Je viens d'acquérir un bien qui semblait en ordre à première vue mais je me suis rendu compte qu'il y avait de l'humidité présente sur tout le mur latéral, à peu près partout au niveau du sol extérieur, il y a une partie en contre-bas (3 marches) où cela semble s'être étendu vers le bas. Le mur est recouvert de fibre de verre (posée il y a une dizaine d'année).

J'ai enlevé la plinthe du bas et le mur semble sain à cet endroit. J'ajoute une photo pour plus de détails.

A l'extérieur, il y a un passage latéral carrelé qui date un peu où par endroits, les joints ne tiennent plus et/ou les carrelages peuvent l'enlever sans mal.

Je suis loin d'être expert et ai fait appel à des entreprises spécialisées, néanmoins avant leur passage, j'aimerai connaitre l'avis de personnes plus avisées que moi pour éviter toute "arnaque" ou travaux inutiles mais également voir si cela était grave ou non.

Merci d'avance

Voir la pièce jointe 181183

Voir la pièce jointe 181186
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Salut, j'ai été dans une situation similaire et les deux experts à qui j'ai fait appel ont mesuré le taux d'humidité, ce qui a confirmé que le problème était toujours d'actualité. Ils ont ensuite cherché des causes et proposé des solutions. Dans mon cas, c'est une infiltration probablement au niveau du linteau d'une fenêtre ou l'absence d'étanchéité entre le garde corps d'une fenêtre de l'étage et le mur.

Donc je pense que les experts qui viendront chez toi répondront déjà à beaucoup de questions. L'un des deux venus chez moi a ensuite essayé de me vendre une VMC DF, alors que ça ne résoudrait pas du tout le souci, mais à part ça, pas eu de mauvaises expériences ou arnaques.
 
  • #3
Merci de la réponse, ici j'ai fais appel à Murprotec (la plus "connue") et une autre équivalente. J'ai juste peur qu'ils cherchent à me vendre leur solution sans que ça soit forcément la plus adaptée.

J'ai effectivement aussi un chassis et l'humidité me semblait plus importante (première photo à gauche) donc peut-être lié.

D'autant que je n'explique pas une inflitration via le mur vu qu'il y a normalement un vide de 5 cm entre le parement et le mur intérieur.
 
  • #4
Photo de l'extérieur ?
C'est accessible ?
Si oui, résoudre le problème par l'extérieur (bardage, hydrofugeage, ...)
 
  • #5
A.L. a dit:
Photo de l'extérieur ?
C'est accessible ?
Si oui, résoudre le problème par l'extérieur (bardage, hydrofugeage, ...)
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Je n'en ai pas a disposition actuellement (au plus tôt demain soir) mais oui, c'est accessible (à 3 m de la cloture), il y a un petit mètre de passage latéral carrelé assez vieux, qui semble assez humide dessous.
 
  • #6
NellSterk a dit:
Merci de la réponse, ici j'ai fais appel à Murprotec (la plus "connue") et une autre équivalente. J'ai juste peur qu'ils cherchent à me vendre leur solution sans que ça soit forcément la plus adaptée.

J'ai effectivement aussi un chassis et l'humidité me semblait plus importante (première photo à gauche) donc peut-être lié.

D'autant que je n'explique pas une inflitration via le mur vu qu'il y a normalement un vide de 5 cm entre le parement et le mur intérieur.
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J'ai fait appel à Humiva et Aquaprotect. Le premier a été irréprochable.
 
  • #7
Surtout ne rien signer lors du premier rendez vous avec un vendeur !!
Demandez un devis avec explication claire avant de signer.
 
  • #8
A votre place je ventilerais / aérerais bien et j'attendrais pour voir si c'est un problème ou un simple tracas. Vous n'évoquez pas de problème de moisisures. En revanche murprotec ou autres il viennent vous vendre quelque chose. Et j'irais voir ce qui se produit là lors des pluies fines ou fortes. Bonne chance et pas de panique.
 
  • #9
Dragan a dit:
A votre place je ventilerais / aérerais bien et j'attendrais pour voir si c'est un problème ou un simple tracas. Vous n'évoquez pas de problème de moisisures. En revanche murprotec ou autres il viennent vous vendre quelque chose. Et j'irais voir ce qui se produit là lors des pluies fines ou fortes. Bonne chance et pas de panique.
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Merci de la réponse, je sur-réagis probablement mais ces taches sont quand même problèmatique non? Une simple aération pourrait améliorer la situation mais ne résoudrait pas le soucis sous-jacent.

Je vais prendre des photos de du passage latéral tout à l'heure.
 
  • #10
Bonjour,

Désolé, je n'ai pas eu le temps de poster hier.
Voici les images que j'ai pu prendre hier concernant l'état du passage latéral.
Il y a aussi un joint au coin d'un chassis qui semble assez mal en point, peut-être que l'eau passe également par là.

20250731_182033.jpg


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  • #11
La partie humide à l'intérieur est, je suppose, plus basse que le carrelage de l'allée?
Je suppose aussi qu'il s'agit d'une maison "ancienne" et qu'il n'y a pas de protection "imperméable" sur le mur enterré.
Si c'est le cas : décaisser l'allée jusqu'au pied du mur, étancher (ciment hydrofuge, enduit, Platon ) et, de préférence un drainage.
 
  • #12
A.L. a dit:
La partie humide à l'intérieur est, je suppose, plus basse que le carrelage de l'allée?
Je suppose aussi qu'il s'agit d'une maison "ancienne" et qu'il n'y a pas de protection "imperméable" sur le mur enterré.
Si c'est le cas : décaisser l'allée jusqu'au pied du mur, étancher (ciment hydrofuge, enduit, Platon ) et, de préférence un drainage.
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Oui, il y a effectivement une partie qui est sous le niveau du sol. La partie la plus humide (et où j'ai pu très facilement enlever le plafonnage) est par contre au niveau du sol et sur toute la longueur.

D'après les plans, il y a eu un goudron appliqué sur les fondations mais à voir jusque quelle hauteur en effet...
 
  • #13
A.L. a dit:
La partie humide à l'intérieur est, je suppose, plus basse que le carrelage de l'allée?
Je suppose aussi qu'il s'agit d'une maison "ancienne" et qu'il n'y a pas de protection "imperméable" sur le mur enterré.
Si c'est le cas : décaisser l'allée jusqu'au pied du mur, étancher (ciment hydrofuge, enduit, Platon ) et, de préférence un drainage.
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Je plussoie.
S'il y'a infiltration depuis l'extérieur, autant couper à la source plutôt que mettre une barrière onéreuse en aval qui tiendra ce qu'elle tiendra...
Et après je m'arrangerais pour que l'allée soit plus basse, avec une petite pente etc.

D'après la foto je me demande si c'est encore vraiment actif, c'est humide au touché puce sont des traces anciennes qui ont séchés ?
 
  • #14
La chaux semblait encore humide oui particulièrement près de l'escalier à gauche (près du chassis qu'on voit peu).

Merci pour les idées, l'allée plus basse, c'est un peu plus compliqué car elle est déjà à hauteur du sol naturel et peu visible sur les photos, mais il y a une pente qui va bien vers la pelouse latérale.
 
  • #15
Essayez de voir si l'eau s'accumule et stagne à certains endroits en cas de pluie? Si c'est le cas et si ça s'évapore ensuite il n'y a peut-être pas de problème. Chez moi à un endroit je prends des torchons et je retire l'eau à un point où elle s'accumule. Je prends aussi une ramassette plate et j'écope. Avantage inattendu: ça nettoye le carrelage. Ça prend quelques minutes.
 
  • #16
NellSterk a dit:
elle est déjà à hauteur du sol naturel et peu visible sur les photos, mais il y a une pente qui va bien vers la pelouse latérale.
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Il faudrait que tu sortes quand il drache ou qu'il pleut lorsqu'il y'a du vent.
Tu Verras peut-être ou l'eau degouline, vers quel joint...
De toutes manières cette allée est en mauvais état, les joints, tout..
C'est bizarre qu'ils aient construit plus bas que le niveau du sol, c'est presque toujours un problème, quand il pleut longtemps, même la terre à l'abri se gorge d'eau.
Tu va devoir penser à comment drainer, et bien imperméabiliser.
Et éventuellement laisser une mini tranchée plus basse que le niveau du sol pour que la terre ne touche plus.
 
  • #17
Sur la photo en gros plan ( la dernière) on voit bien que la brique est bien mouillée, le joint est abimé, donc il doit y avoir des infiltrations à ce niveau.
Voir si le mur est humide à l'intérieur lorsqu'il pleut longtemps ( comme en ce moment)
Je rejoins @chuferlu sur le fait de devoir drainer et imperméabilisé.
 
  • #18
Merci encore pour vos réactions.

Le salon en contrebas est une volonté des anciens proprio, la maison a été batie il y a 50 ans et ils n'avaient pas eu de problème particulier jusque là. Par contre, on a bien l'humidité sur toute la longueur du mur même celle "à niveau".

On va regarder pour refaire ce trottoir correctement alors... Les photos ont été prises hier alors qu'il pleuvait (je suis arrivé peu après la drache mais ça continuait de tomber), je n'ai pas remarqué d'eau stagnante en surface et les murs intérieurs ne m'ont pas semblé plus humide (sauf peut-être près du chassis, mais c'est difficile à évaluer).

Mais je m'interroge quand même car il est sensé (d'après les plans d'origine toujours...) y avoir un vide de 5 cm entre la brique de parrement et le mur de bloc ; cela ne devrait-il pas empécher que l'eau n'entre en contact avec le mur intérieur justement ? Ou bien je suis à coté de la plaque :D
 
  • #19
Pas de problèmes, ça, ce sont les anciens propriétaires qui le disent. :blush:
La coulisse protège de la pluie battante ou du ruissellement sur la façade,
En gros, l'eau traverse la brique de parement, s'écoule dans la coulisse puis sort au pied du mur par les "fentes" de ventilation.
Si ces évacuations sont bouchées (crasses, enterrées sous un dallage, etc.) l'eau va s'accumuler dans le vide et humidifier le mur.
 
Dernière édition:
  • #20
Bonjour,

On a fait un peu de "nettoyage" ce week-end et sans écarter un soucis au niveau du passage latéral, il y a de l'humidité qui passe à travers deux chassis, de l'extérieur, rien de particulier mais les joints sont sans doute à refaire. Mais à l'intérieur, on constate clairement de l'humidité au niveau des plinthes près du chassis, la cornière était même rouillée et s'est litéralement désagrégée dans ma main.

On ne voit pas très bien le dans le trou mais je passe facilement tout mes doigts (quasiment la largeur du chassis) et pas de mousse PU en bas (~ à 50 cm de haut, c'est ok), pas de joint intérieur en bas du chassis à l'intérieur (poussière humide à cet endroit).

Au niveau des plinthes, dans le chassis, je peux "creuser", c'est sableux (parfois de la terre?) : est-ce que c'est la chape ?
Comment puis-je traiter cela ?

En plus du passage latéral qu'on compte refaire, on pensait rejointoyer la façade et l'hydrofuger. Ca vous semble bien ?

Coté droit chassis passage latéral, plinthe enlevée ; humidité (sur 1/3 de la hauteur) + mouillé au toucher.
20250803_141302.jpg


Finition chassis; pas de joints en bas.
20250803_172926.jpg


Intérieur du chassis, pas de PU : c'est là où je peux enlever du sable ou de la terre.
20250803_172936.jpg


20250803_173335.jpg
 
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