Maison mitoyenne et bruit

Hello,

je suis donc propriétaire depuis bientôt un an (le temps passe beaucoup trop vite) d'une maison mitoyenne, style maison ouvrière de rangée des années 1930. Quand je l'ai achetée, le logement de gauche était inoccupé. Le logement de droite est occupé par un couple de personnes âgées, plutôt calmes, je ne les entends pratiquement pas. Moi qui cherchais un logement calme, j'étais donc ravi.

Jusqu'à il y a quelques mois où une femme a emménagé à ma gauche avec son fils. Cris et pleures ont commencé à me pourrir un peu la vie mais sans +, c'était calme le soir, c'est le principal pour moi. Puis, changement de locataire il y a quelques semaines... Une mère s'est installée avec sa petite tribu (je ne sais pas trop combien il y a d'enfants, ça varie en fonction des jours j'ai l'impression) et des chiens. Les animaux sont vraiment calmes. Les enfants par contre sont agités. Ils ont l'air d'adorer courir et sauter partout, de dévaler les escaliers à toutes vitesse. J'ai essayé de causer à la mère mais elle ne semble pas très ouverte à la discussion. J'ai également le sentiment qu'elle n'a pas beaucoup d'emprise sur les gamins ou que le vacarme ne lui pose pas de souci. A part subir et prendre sur moi, je ne vois pas trop d'autres solutions pour l'instant. Mais j'avoue que ça me mine voire déprime un peu. J'ai déjà pensé aménager mon garage (qui se trouve au fond du jardin, au calme) en studio (50 m² quand même) pour y être au calme pour tout vous dire !

Mon logement est séparé du leur par un mur de brique d'une trentaine de cm d'épaisseur. Rez-de chaussée : dalle (commune ? ) recouverte par du carrelage, 1er : à priori solives parallèles au mur mitoyen recouvert par carrelage, 2e (grenier) : solives parallèles au mur mitoyen recouvert de plancher en bois. Le mur mitoyen est coupé en deux par un mur porteur qui divise chaque étage en deux pièces (à l'exception du grenier). Les cages d'escalier de trouvent à chaque fois à droite de la maison, contre le mur mitoyen qui sépare ce charmant logement du mien donc.

Pour le moment, j'essaie encore de me bercer un peu d'illusion, de relativiser, de me dire que si je place des cloisons acoustiques (d'au moins 10cm) désolidarisées sur toute la hauteur de la maison composées de laine de roche ou bois/gyproc/fermacel/MS/bandes résilientes entre cloisons et murs/sols, tout en laissant un espace entre le mur et mes planchers, que ça va faire disparaître en partie les bruits aériens et peut-être atténuer les bruits d'impacts. Mais bon, je doute un peu du résultat malgré tout. Si au moins je pouvais être calme dans ma future chambre (grenier)...

Bref, le but de ce post est surtout de récolter des témoignages de propriétaires dans ma situation, de savoir s'ils ont trouvé des solutions pour supporter leurs voisins, pour vivre avec le bruit, pour faire disparaître le bruit ou l'atténuer. Bref, pour me rassurer un peu quoi...

Merci

Bonjour,

Pour les bruits diffusé par la structure comme enfant qui court, descende sauvage de l'escalier, porte qui claque etc, vous ne pourrez rien y changer sans construire une nouvelle maison.. même en isolant acoustiquement les murs, vous aurez toujours les bruits transmis par la structure même du bâtiment.

Pour les gens qui parlent fort, les cris, les pleurs, votre solutions de cloisons isolé pourrait améliorer.

Quentin78 a dit:

Bonjour,

Pour les bruits diffusé par la structure comme enfant qui court, descende sauvage de l'escalier, porte qui claque etc, vous ne pourrez rien y changer sans construire une nouvelle maison.. même en isolant acoustiquement les murs, vous aurez toujours les bruits transmis par la structure même du bâtiment.

Pour les gens qui parlent fort, les cris, les pleurs, votre solutions de cloisons isolé pourrait améliorer.

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Pour autant que ces bruits aériens ne soient pas transmis par les raccords des plancher avec le mur mitoyen.
En principe, 30 cm de briques devraient isoler des cris d'enfants. Si vous les entendez, a priori, c'est que le mur est plus fin à certain endroit.

Rassurer il a dit le monsieur

Mais merci pour vos avis !

Je crois qu'en achetant une maison du type que vous décrivez il ne faut pas rêver !!
C'étaient des maisons construites à l'économie et l'isolation en général, et acoustique en particulier, était le moindre des soucis.
Si ce sont des locataires, vous pouvez toujours envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire pour signaler le problème et que sans réaction de sa part, plainte sera déposée à la police.
Cela impressionne certains , pas d'autres. Essayer ne coûte rien.

Suis-je le seul gogo du forum être propriétaire de ce genre de maison en carton ? Peut-être est-ce moi qui suis vraiment intolérant au bruit... Quand je regarde dans les quartiers avoisinants, toutes les maisons sont construites comme la mienne, des centaines, et ça ne semble poser de souci aux habitants...

En passant devant certaines, 30 cm de briques ne semblent pas isoler grand chose, on entend les gens parler chez eux depuis la rue, les enfants crier et autres...

Je me doute que je n'arriverai pas à me couper complètement des nuisances sonores voisines mais j'aurais espérer le faire un peu quand même.
Dans mon grenier par exemple, je comptais partir sur une isolation sous toiture de 30cm de laine de bois. Des bandes de caoutchouc entre solives et OSB pour le sol, l'OSB qui ne va pas jusqu'aux murs bien sûr. Une couche de 10 cm de panneau de laine de roche contre le mur mitoyen qui descendrait entre solives vers l'étage du bas + un vide + une cloison désolidarisée composée par exemple d'une couche de ouate de cellulose de 5 cm entre MS sur caoutchouc, recouverte d'osb et d'une double couche de plaques de plâtres avec des joins de mastic un peu partout. Je ne pourrais même pas espérer être au calme dans ma chambre avec ce genre de dispositif ?

non vous etes pas le seul gogo du forum en possédé une maison mitoyenne , j'en possède une et malgré la rénovation de mon bien j'ai effectivement atténué ces bruits hormis les descentes d'escaliers et quelques bruit sourd reste audibles même en isolant en 110 de profondeur... j'ai aussi inverti les pièces de vie pour mon confort (leur cuisine donne dans mon salon et ma cuisine situé dans mon salon)

Ah, un copain gogo

A l'occasion, tu pourrais m'en dire davantage sur ta méthode d'isolation ? Une vraie différence avant/après ?

Certains (j’en suis)
déménagement pour ne pas avoir à subir l’incivilité (je suis gentil) de voisins qui vivent la nuit.
Les policiers appelés se postent dans la rue et vous sortent : le bruit entendu de la rue n’est pas dérangeant !
On ne dort pas dans la rue.

Kmichel a dit:

Certains (j’en suis)
déménagement pour ne pas avoir à subir l’incivilité (je suis gentil) de voisins qui vivent la nuit.
Les policiers appelés se postent dans la rue et vous sortent : le bruit entendu de la rue n’est pas dérangeant !
On ne dort pas dans la rue.

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Pas pour rien que je n'ai jamais compté sur la police pour ce genre de chose... Et je ne suis même sûr que ce soit encore un moyen de dissuasion de nos jours. Surtout quand le propriétaire est un CPAS.

Si vous meublez plus vos pièces, le bruit s'en trouve assourdi (rideaux, meubles, tentures, fauteuils...). Une pièce vide résonne bien plus qu'une pièce bien pleine.

on se sent moins seul.

Tout le mur mitoyen (rdc 1er et 2ieme) est recouvert de panneau en pur recticel 110mm mis avec des tirefond dans la brique et dans mon métal stud J'y ai mis de la laine de verre en 45mm et J ai mis du Placo BA13 qui a un bon pouvoir phonique aussi

Les voisins sont propriétaires ou locataires ?

Noviman a dit:

on se sent moins seul.

Tout le mur mitoyen (rdc 1er et 2ieme) est recouvert de panneau en pur recticel 110mm mis avec des tirefond dans la brique et dans mon métal stud J'y ai mis de la laine de verre en 45mm et J ai mis du Placo BA13 qui a un bon pouvoir phonique aussi

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Clairement, ça rassure !

@Noviman ,tu as constaté une vraie différence après tes travaux ? Toi aussi tu entendais tout de tes voisins ? Supportable voire confortable maintenant ?

le marseillais a dit:

Les voisins sont propriétaires ou locataires ?

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@le marseillais, les voisins sont des locataires sociaux pour être exact.

Ah oui une sacré différence en effet. Je regrette que j ai eu l idées aussi de désolidariser la structure du mur mais c etait trop de boulot et j'aurais perdu encore pas mal de cm.

Votre idée de départ est aussi bonne en tout cas .

Perso j'ai une 3 façaces.
J'entendais à mort ma voisine (95 ans) et sa télé avant de "comprendre le mur" en le rénovant.
- J'ai compris qu'il y avait un vieux conduit de cheminée mitoyen donc une zone dans le mur avec seulement 2 briques alors que le reste faisait +/- 40cm
- Le mur n'était pas d'une épaisseur égale sur toute la longueur
- Les solives du plancher de l'étage étaient encastrées dans le mur mitoyen
- En déplafonnant dans les angles, je me suis rendu compte que j'entendais plus fort la voisine par là.. les jonctions mur mitoyen/façade devaient pas être top

Mes solutions :
- rebouchage au max du trou de l'ancienne cheminée
- virer les solives encastrées, bien reboucher les trous et repartir sur une muralière
- combler le moindre trou aux jonctions entre mur de façade et mitoyen avec de la mousse expansive
- cloison MS 50mm avec 50mm laine de verre + 18mm osb + gyplat + plafonnage

Je n'entends plus rien (elle vit toujours)

Bon courage

Merci pour ton témoignage @heureuxproprio , il me semblait bien avoir lu quelque part que tu avais également avoir eu à isoler un mur mitoyen.

Les solives encastrées dans le mur mitoyen devaient être très problématiques. A priori je n'ai pas ce souci (d'après un gars du bâtiment qui est passé chez moi). En même temps je n'ai pas encore été voir ce qui se passait sous le carrelage de mon premier étage... Si ça se trouve c'est pareil chez moi.

Mon idée est de n'avoir aucun contact entre mes planchers et le mur mitoyen et d'avoir des cloisons désolidarisées similaires voire supérieures à ce que tu as posé. Je peux donc retrouver un peu d'espoir

Bonjour,
Vu la rénovation que vous êtes prêt a faire pour une maison qui ne vous plairait jamais a cause des nuisances, pourquoi ne pas déménager?

Quentin78 a dit:

Bonjour,
Vu la rénovation que vous êtes prêt a faire pour une maison qui ne vous plairait jamais a cause des nuisances, pourquoi ne pas déménager?

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Très bonne question ! En vrac :
- car la maison me plait à part le "détail" des nuisances sonores que j'espère (à tort ? ) en partie solutionner
- car cette maison est exactement ce que je cherchais : une surface correcte mais pas exagérée pour un "vieux" célibataire (100 - 120 m²) et possède tout ce dont je rêvais (une cave dans laquelle je mettre plein de trucs, un garage de 50 m², un jardin juste comme il faut, maison très proche du centre ville (je suis piéton), quartier correct, des travaux mais habitable pour un prix d'achat qui me permet d'avoir des mensualités inférieures à mon loyer précédent)
- car j'y perdrais à vue de nez et au grand minimum 25 000 € en déménageant maintenant et encore faudrait-il trouver mieux que ce que j'ai...
- car je suis persévérant et que je n'ai pas envie de m'avouer vaincu si facilement
- car mettre en oeuvre tout ce qu'il faut pour arriver à mes fins ne m'effraie pas
- car c'est mon projet, mon chez-moi, mon défi, un truc auquel je tiens, que j'ai un parcours de vie particulièrement galère et que je n'ai pas envie de lâcher l'affaire si facilement

Bref, le déménagement n'est pas une solution pour moi. Juste baisser les bras et m'avouer vaincu et ce n'est pas dans ma philosophie.

En maison mitoyenne, surtout ancienne, il est quasi impossible de ne pas entendre certains bruits du voisinage.
Je suis aussi en trois façade, maison de 1995, sans véritable mitoyen ( mur brique de 30 existant, vide 3 cm avec isolant, mur blocs béton plein de 14 ), seul point de contact véritable entre les deux maisons : ma dalle de fondation qui touche le haut des murs de la cave voisine.
J’entends quand le voisin prend sa douche ou ferme ses volets roulants.
Par contre, je n'entends pas d'autre bruits.