Mon calcul pour ma construction...

Dans le forum Construction neuve - par zoomzeng le 12 Juin 2015

  1. fafalili

    fafalili Autre pays

    tu sais ce que tu veux et tu connais tes limites mais toujours quand même prévoir 10% de sécurité a sont budget

    moi le point raccord a l’égout très trop variable mais peux être vite vérifier a la commune

    Dommage pour le système de chauffage:p:p:p

    chauffage par le sol ?

    isolation a l'air prévue ?
    VMC DF ?
     
    fafalili , 12 Juin 2015
    #21
  2. Torpedo

    Torpedo 43 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Il ne me semble pas avoir vu dans les réponses l'évacuation des terres, qui atteint facilement plusieurs milliers d'euros.
    Ensuite, si le permis d'urbanisme n'est pas encore acquis, la commune peut imposer des modifications (dans notre cas : modification de la pente du toit 35° => 40° avec surcoût non négligeable).
     
    Torpedo , 13 Juin 2015
    #22
  3. CasaNostra

    CasaNostra 51 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Comme nous arrivons en fin de chantier, voici quelques postes budgétaires supplémentaires :

    - Assurance TRC (tous risques chantier) : +/- 1000 € pour un an (optionnelle)
    - Frais administratifs commune : quelques centaines d'euros
    - Eau et électricité pendant le chantier : quelques centaines d'euros
    - Evacuation des terres : cela chiffre rapidement à quelques milliers d'euros (les prix que j'avais demandés en octobre variaient entre 15 et 25 € HTVA par m3).
    - Alarme + tubage et câblage : facilement 2 à 3.000 €
    - Finition extérieure (avant pavage), pour ne pas avoir les pieds dans la boue comme déjà mentionné plus haut. Je n'ai pas encore reçu le devis mais je m'attends à quelques 2.000 €.

    Voilà pour ma contribution. Bonne continuation.
     
    CasaNostra , 13 Juin 2015
    #23
  4. zoomzeng

    zoomzeng Namur

    CasaNostra merci pour ces divers points cités.
    Pour les terres nous espérons pouvoir les répandre sur le terrain pour l'égaliser et sinon s'il y a du surplus nous pensions faire appel à un fermier ou autre ayant besoin de terres car sinon cela coûtera trop chère!
    Pour l'eau et l'électricité, comment avez-vous fait? Car certains parlent de faire appel aux voisins mais je trouve cela délicat... Et quand vous parlez de quelques centaines d'euros, on est plus dans les 100 ou 500 voir plus?
    Et enfin pour l'assurance tous risques chantier, cela couvre quoi exactement? Parce que j'imagine que Blavier à déjà une assurance qui la couvre?
    Cela vaut-il réellement la peine de la prendre parce que 1000€ ça fait mal quand même...
     
    zoomzeng , 13 Juin 2015
    #24
  5. dd1

    dd1 Liège

    L'electricité j' ai un gentil voisin ( cela permet de faire connaissance) qui me donne du courant mais mon contrat prévoyait ces postes à charge du constructeur généralement ils ont tous des groupes. Le constructeur à payé mon voisin pour cette électricité je pense 150 euros pour le gros oeuvre. L' eau chez moi col de cigne sur la conduite chaque corps de métier en était équipé aussi.

    Les terres faut la solution avant de commencer si tu comptes t' arranger avec un fermier il faut être sûr avant de commencer , le prix de 15 à 25 est bon mais la quantité doit être déterminée rapidement moi terrain plat avec semelle filante on à enlevé 90 m3…pour un terrassement de 16X12.

    Les frais communes cela est fort variable suivant les communes mais la lecture du règlement communal te donnera rapidement une idée

    Assurance j' ai pas pris je ne sais pas ce que cela couvre par contre la maison est assurée depuis le début de la construction 400 euros la première année si je me souviens bien

    Empierrement extérieur +fond de coffre environ 20 euros du m2 Htva

    Alarme 3000 euros me parait excessif mais cela dépend de la taille de la maison aussi
     
    dd1 , 13 Juin 2015
    #25
  6. fafalili

    fafalili Autre pays

    http://www.ethias.be/product.go?pg=EEIB040

    moi j'ai pris les deux fois chez ethias assurance valable 18mois +-900€
    par contre zoomzeng pas vu le prix du coordinateur sécurité chantier.....

    oui bien vu de la pas de casnostra
    moi j'ai du payer permis 100€ et architecte de la commune pour vérification de l'implantation 250€

    les terres cela deviens de plus en plus difficile de trouver gratuitement une personne pour les évacué même un fermier
    Les étendre sur le terrain pas trop il est interdis de modifier le relief du terrain
     
    fafalili , 13 Juin 2015
    #26
  7. zoomzeng

    zoomzeng Namur

    Si si le coordinateur sécurité chantier est bien prévu dans notre prix ;-)
    Par contre du coup, je ne sais pas quels sont les différences entre les deux?
     
    zoomzeng , 13 Juin 2015
    #27
  8. fafalili

    fafalili Autre pays

    entre les deux ?
     
    fafalili , 13 Juin 2015
    #28
  9. Torpedo

    Torpedo 43 ans, Hainaut

    Si vous avez l'intention de faire pousser de l'herbe ou autre chose, oubliez l'idée de répandre la terre des fondations sur votre terrain.

    Ça a l'air bête, mais il faut savoir que vous devrez payez quelques milliers d'euros l'évacuation de ces terres, à moins de conserver un tas de terre dans votre jardin.
     
    Torpedo , 13 Juin 2015
    #29
  10. ManuAde

    ManuAde 32 ans, Luxembourg

    Chez moi cest ce qui a été fait et ça n'a pas posé soucis

    ils ont fait 2 tas, un de bonne terre et l'autre de "cailloux"

    quand ils ont nivellé le terrain, ils ont remis la bonne terre sur l'autre et l'herbe a très bien poussé (trop vite même)
     
    ManuAde , 13 Juin 2015
    #30
  11. fafalili

    fafalili Autre pays

    oui mais cela dépend de la quantité que tu as ....
    la modification de relief n'es pas autorisé si tu dépasse trop le terrain naturelle
     
    fafalili , 13 Juin 2015
    #31
  12. Torpedo

    Torpedo 43 ans, Hainaut

    Je ne suis pas expert.
    Mais sur son terrain, venir mettre une couche de terre 'stérile', puis la terre arable par dessus, ça me paraît difficile à mettre en oeuvre, et comme dit fafalili, si le terrain n'est pas grand, ça risque de le surélever de 50 cm, ça va faire drôle pour les voisins ...
    Mais bon chaque cas est particulier.
     
    Torpedo , 13 Juin 2015
    #32
  13. CasaNostra

    CasaNostra 51 ans, Hainaut

    Pour l'électricité, les différentes équipes de la société de construction ont utilisé des groupes, je devais seulement fournir l'eau. Mais ils utilisent bien entendu l'électricité de la maison depuis notre raccordement (plus grand-chose comme consommation, mais nous payons bien entendu déjà les redevances pour les compteurs depuis la mise en service).

    Pour l'eau, c'est un voisin qui nous a rempli la citerne jusqu'au placement du compteur d'eau. Je lui ai donné 10 € par m3 pour le dérangement (il ne me réclamait que le prix normal, soit 5 à 6 € du m3) => 10 à 15 m3 jusqu'au placement du compteur d'eau. Moins cher que la location du col de cygne pendant plusieurs mois. Pour le plafonnage et la chape, ils ont consommé environ 12 m3 d'eau.

    Pour la TRC, cela couvrait la même chose que l'assurance du constructeur, sauf les conflits de voisinage. Mais j'avais appris, lorsque je m'étais renseigné, que l'assurance habitation n'intervenait pas pour le vol tant que nous n'habitions pas dans la maison. Et aussi après la réception provisoire, nous avions encore d'autres travaux à effectuer avant de déménager (placement des meubles de salle de bains, portes intérieures, cuisine). C'est pourquoi nous avons opté pour cette assurance. Nous n'avons pas dû prendre d'assurance incendie du fait de cette assurance (en fait, dans notre cas, cela nous a coûté 3 à 400 euros en plus que l'assurance habitation).
     
    CasaNostra , 13 Juin 2015
    #33
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Zoomzeng, votre calcul est faussé par certaines de vos espérances qui ne sont plus d'actualité.
    La quasi totalité n'acceptent plus les terres de remblai pour différentes raisons:
    1° ce n'est pas de la bonne terre de culture et
    2° il est interdit de modifier le relief naturel du sol (par la RW) et
    3° cela doit correspondre à un moment de l'année où les terres sont au repos.
    Dans 95 % des cas , il faudra procéder à l'évacuation, et c'est un budget à prévoir, mais très difficile à estimer, car cela dépend de plusieurs facteurs que vous ne maîtrisez pas.

    Pour l'eau et l'électricité, c'est une bonne façon d'entrer en contact avec les voisins et il s'agit plutôt de max 200 €.

    Il faut un Coordinateur Santé Sécurité, qui en général devrait être indépendant de la société de construction.
    Il faut aussi un accompagnateur PEB, certifié, parfois l'architecte, mais c'est une mission séparée.
    L'assurance tous risques chantiers, c'est le client qui doit la prendre, prévoyez aussi les catastrophes naturelles (glissement de terrain dus à des pluies) et les intempéries exceptionnelles.
    L'assurance de Blavier ne couvre que Blavier. Il faut aussi savoir que les matériaux non incorporés dans le bâtiment appartiennent à l'entrepreneur qui doit les couvrir, les matériaux incorporés au bâtiment appartiennent au maître de l'ouvrage (voir code civil), c'est à lui de les couvrir.
    Il y a plein de choses que les vendeurs ne disent pas auparavant.
    Certaines sociétés pratiquent aussi des prix exorbitants pour les suppléments de fondations.
    Vérifiez bien avant, par un calcul d'ingénieur INDEPENDANT de la société de construction, ce qui sera nécessaire ou indispensable aux fondations.
    Attention aussi que les prix les plus bas au départ, ne sont pas forcément les plus bas à l'arrivée.
    Faites également un sondage de sol par une société indépendante du constructeur.
     
    intègre , 13 Juin 2015
    #34
  15. zoomzeng

    zoomzeng Namur

    Je vous remercie tous pour vos réponses.
    Sinon quand je disais quelle est la différence entre les deux je voulais parler des différences qu'ils y avaient entre le coordinateur sécurité et l'assurance TRC?
    Le coordinateur sécurité santé ainsi que le responsable PEB sont donc déjà compté.
    Pour ce qui est des terres, nous avons un terrain d'un peu plus de 9ares avec un terrassement de 10m sur 8,90m avec radier sur terre plein. Donc je ne sais pas ce que cela représentera en m³ mais nous espérons pouvoir répandre un max de terre sur le terrain sans en changer significativement le relief!?
    Pour ce qui est de l'étude de sol, elle a été faite et une étude d'ingénieur est également prévue ;-)
    D'autres conseils ou suggestions? :)
     
    zoomzeng , 14 Juin 2015
    #35
  16. dd1

    dd1 Liège

    Tu va devoir évacuer des terres à mon avis ;( a ta place je prends en compte le cout dans le budget


     
    dd1 , 14 Juin 2015
    #36
  17. zoomzeng

    zoomzeng Namur

    Le tout est d'arriver à évaluer le coût de l'évacuation de ces terres...
    J'ai crus comprendre que cela oscille entre 15€ et 25€ HTVA le m³?
    Mais je ne sais pas combien de m³ je vais avoir... :s
     
    zoomzeng , 14 Juin 2015
    #37
  18. dd1

    dd1 Liège

    Longeur X largeur X profondeur de la fouille .Tu peux compter récupérer 15 cm de bonne terre et puis le reste à la décharge . Attention qu'une fois la terre mélangée le volume augmente ça porte un nom mais je sais plus comment. Aussi ne pas oublier les terres pour tes fosses, citerne, allée de garage etc une citerne de 10 m3 d'eau faut évacuer 10M3 . Mon terrassier qui a bossé chez moi à vu le tas de terre et à su me dire en 30 secondes le nombre approximatif de M3 à évacuer
     
    dd1 , 14 Juin 2015
    #38
  19. fafalili

    fafalili Autre pays

    c'est le foisonnement de la terre remuée.
    Ceci est facile à comprendre, vous pouvez faire l'essai en creusant un trou de 1m x 1m x 1m, et vous obtiendrez un volume à évacuer d'environ 1.3m3.et interviens en plus la qualité de la terre bcp de pierre ou pas bcp argile ou terre noir au autre

    en gros si vous calculé vos tranchée et évacuation multiplier par 1.5 et vous aurez +- les M³ a évacuer et cela peux aller de 24€ HTVA a 40€ HTVA le M³
     
    fafalili , 14 Juin 2015
    #39
  20. dd1

    dd1 Liège

    Arrête ton char Ben hur 40 euros je transporte 3 m3 à la brouette tout les jours à ce prix là :)
     
    dd1 , 14 Juin 2015
    #40
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