nouvelle construction possible a ce prix ?

mojerry · 24 Février 2012

J'ai lu en diagonale le site frame house et cela a l'air honnête je trouve. Maintenant le prix n'est pas élevé mais n'oublie pas les frais...

1500€ le transport.
main d'oeuvre pour monter la structure.
il faut toujours une dalle ;-)
des chassis non?
ah, et un toit...
Une isolation, un parement, ...
et puis tout ce qui est intérieur : sanitaires, electricité finitions.

Je ne m'y connais pas du tout donc je me méfierais un peu.
Mais quand je lis le site et regarde les photos c'est quasi les mêmes explications que ce que j'ai reçu pour nous préparer à notre construction.
Le seul point négatif, si t'as un problème ben c'est vachement loin ;-)

vazbiene · 24 Février 2012

C'est bien celà mojerry, bon résumé du canevas de construction.

Produire des murs ossature-bois ce n'est pas compliqué.
Ca sort au mètre, ce genre de fabrique sort 1 à 2 gros-oeuvre ossature-bois/jour.

Mise en oeuvre et placement par le clé-sur-porte belge, c'est une autre histoire et un autre prix. Et c'est l'essentiel de la maison.

juks · 24 Février 2012

@ Breizhman

c'est vrai que lotir le terrain, surtout s'il peut etre divisé en deux est une bonne idée, à moins que vous y soyez tres attaché.

Sinon, je ne sais pas quelles sont vos connaissance en bricolage et le temps libre dont vous disposez, mais il y a aussi la possibilité de faire faire le gro oeuvre et faire un max de finititions sois même ainsi que selon tes capacités elec, sanitaire et chauffage.

vincentmaison · 24 Février 2012

juks;530525 a dit:
@ Breizhman
Sinon, je ne sais pas quelles sont vos connaissance en bricolage et le temps libre dont vous disposez, mais il y a aussi la possibilité de faire faire le gro oeuvre et faire un max de finititions sois même ainsi que selon tes capacités elec, sanitaire et chauffage.

Comme ça la maison ne sera pas terminée avant son départ à l'étranger...

abstract · 24 Février 2012

Oubliez tout de suite l'idée de faire construire avec un budget pareil.
Vous pouvez (presque) aussi oubliez l'idée de construire un plein-pied.

Attention de ne pas se faire berner par des prix affichés par certains constructeurs. Ces prix sont valables pour un cahier de charges très basique et ne comprennent pas toutes une série de frais connexes à la construction (archi, coordinateur sécurité, responsable PEB, raccordements, cuisine, évacuation des terres, minimum d'aménagement extérieur ... et j'en passe).

Une autre idée ... revendez votre terrain et achetez une petite maison

vazbiene · 24 Février 2012

27 ans, une compagne futur médecin et des projets d'expatriation. 18 ares dans la main.
Que du bonheur.
Ne vous stressez dans une construction.
S'endetter avant de s'expatrier, je ne vous le conseille pas.
Ca va vous bloquer si vous investissez dans un autre pays.
Des projets de maison pour les vieux jours de vos parents, c'est louable.
Mais d'un autre coté, je me répète,
18 ares à diviser, à lotir, à revendre au prix fort. C'est une autre vie.
Ca n'exclut pas une parcelle pour vos parents et des projets futurs.

kappas65 · 24 Février 2012

Voici pour te faire une idée...une construction de mon budget...et il manque les frais de raccordement.
Pour une maison 3 façade de 125 m² au sol avec 96 m² à l'étage. gros oeuvre ouvert fait par un entrepreneur..et le reste par corps de métier séparés.
Electricité faite par papa. certains postes à enlever pour toi comme les frais de donation et d'apport à la communauté.

Si ça peut t'aider...mais je pense également que ton budget est un peu court...

abstract · 24 Février 2012

Ce tableau me parait plus réaliste

pybri · 24 Février 2012

kappas65 : si tu arrives à 200K avec 4K d'architecte, ca te fait des honoraires à 2% ?
C'est très peu 8-|

kappas65 · 24 Février 2012

pybri;530609 a dit:
kappas65 : si tu arrives à 200K avec 4K d'architecte, ca te fait des honoraires à 2% ?
C'est très peu 8-|

Je sais que ça peut paraitre peu mais:
-il manque 1000 euros pour la coordination/sécurité
-Vu qu'il m'a fait perdre 2 ans suite à quelque erreurs, il m'a accordé 50% de réduction et j'ai changé d'architecte juste pour le suivi car la confiance était rompue..

Sionon effectivement on s'approchait plus des 8 000 euros...

BàV

vazbiene · 24 Février 2012

Merci pour ce témoignage. On note tous ces chiffres intéressants.

Donc, dans beaucoup de discussions récentes du style
" j'ai +- 100.000 et je veux construire vite", "je suis jeune, j'ai un terrain"
faut donc pas oublier les contretemps, surprises et problèmes divers.
A bon entendeur,

Impulson · 24 Février 2012

Un conseil, vend ton grand terrain et achete une petite maison... Si c'est pour quitter la Belgique dans 4 ans, ta construction ne sera pas finie que tu ne seras plus là...

Maintenant faire des plans à 4 ans alors que ta compagne est toujours aux études... C'est un peu utopique... (enfin c'est mon point de vue mais en 4 ans, bcp de choses peuvent changer...)

sinamics · 24 Février 2012

je crois que la meilleur des methodes c´est d´aller les voir,ils vont vous faire un avant projet,ils vont vous le chiffrer et apres vous venez au forum et on discutera.

Les supplements il y a en a partout ,ca depend de vous , si vous ne sortez pas de leur cahier de charge et que votre terrain est presque plat , et en plus que le sous sol soit bon, alors je ne vois pas d´ou proviendront les supplements.

´Evidemment vous allez rencontrer une ou deux personnes sur le forum qui ne sont pas content d´un CSP, ils vont faire assez de bruits, il faut pas oublier que ces CSP construisent pas mal de maison par an et on des clients aussi contents.

Juste pour exemple ,qu´es ce qu´on a pas lu a´propos de BIK sur ce forum?
je me promene souvent dans l´un des plus grands lotissement qu´il ya encore dans Namur,derriere le college d´Erpent, la -bas vous avez tous les CSP (T&P,TPalm,Dome,ba1j0t,Nidoconcept,BIk,Sibomat,E&P,Maillen,Blavier,Jumat,JMD,architectes batisseurs etc)

Je vais peut etre surprendre certains ici,Les materiaux (Tuiles,chassis,briques,portes)utilisés par BIk dans ce lotissement sont de loin les meilleurs,
Leur mise en oeuvre des caves est tres differente des autres ,ils coulent le beton au niveau des caves,n´utilisent pas des parpains .
Ce lotissement m´a permis d´avoir ma petite idée sur la manniere de travailler de certains CSP.

et j´ai éte bien decus par celui qu´on presente comme le plus gros constructeur de maison en wallonie,et paradoxalement dans ce lotissement de pres de 60 lots il se taille la part du lion.

GeoffreyL · 24 Février 2012

Un seul conseil (au vu des conseils déjà donnés) : évitez Blavier ;-)

Pour le reste, effectivement, cela me parait faible comme budget à moins de ne pas voir grand et de faire bcp vous même ...

mojerry · 24 Février 2012

C'est pas sur BZONE qu'il y a un forum sur une construction bik ou il y a autant de malfaçons que de briques? ;-)

vincentmaison · 24 Février 2012

sinamics;530771 a dit:
j
Juste pour exemple ,qu´es ce qu´on a pas lu a´propos de BIK sur ce forum?
je me promene souvent dans l´un des plus grands lotissement qu´il ya encore dans Namur,derriere le college d´Erpent, la -bas vous avez tous les CSP (T&P,TPalm,Dome,ba1j0t,Nidoconcept,BIk,Sibomat,E&P,Maillen,Blavier,Jumat,JMD,architectes batisseurs etc)

Je vais peut etre surprendre certains ici,Les materiaux (Tuiles,chassis,briques,portes)utilisés par BIk dans ce lotissement sont de loin les meilleurs,
Leur mise en oeuvre des caves est tres differente des autres ,ils coulent le beton au niveau des caves,n´utilisent pas des parpains .
Ce lotissement m´a permis d´avoir ma petite idée sur la manniere de travailler de certains CSP.

J'y habite (fin, pas loin) et j'y suis passé presque tous les jours... Oui y en a des maisons B..k, notamment une où j'ai vu une (large)tâche d'humidité qui n'est jamais partie (+/-2 ans)... et une maçonnerie franchement cochonnée...J'avais l'impression de revoir un blog souvent cité sur cette société...

"Les suppléments il y en a partout, ça dépend de vous..." Il y a beaucoup de sociétés (notamment et surtout celles qui annoncent d'emblée des prix super serrés) dont c'est le mode de fonctionnement... On l'a déjà souvent dit: un supplément choisi, désiré par le client n'est pas à proprement parlé un supplément. Ce qui est souvent dénoncé ici sur le forum, ce sont les suppléments insidieux, prévisibles qui n'ont pas été évoqués à la signature ou qui sont ensuite imposés pour diverses raisons techniques, urbanistiques...

Enfin, quand je vois les chantiers de la société que vous citez, si j'étais candidat bâtisseur, je partirais en courant... Mais c'est mon ressenti et heureusement pour ces gens, tout le monde ne pense pas comme moi...

Mais bon, signer pour une nouvelle construction en CSP sur 4 façades pour 100.000 €HTVA avec ce genre de boîte et venir ensuite se plaindre de suppléments ou de finitions médiocres, je trouve ça assez bof bof...

Storm1981 · 24 Février 2012

Il reste l'autoconstruction

sinamics · 24 Février 2012

kappas65;530539 a dit:
Voici pour te faire une idée...une construction de mon budget...et il manque les frais de raccordement.
Pour une maison 3 façade de 125 m² au sol avec 96 m² à l'étage. gros oeuvre ouvert fait par un entrepreneur..et le reste par corps de métier séparés.
Electricité faite par papa. certains postes à enlever pour toi comme les frais de donation et d'apport à la communauté.

Si ça peut t'aider...mais je pense également que ton budget est un peu court...

Bonjour Kappa

Juste quelques questions,car je ne comprend pas tres bien votre prix maconnerie

- Quelle est la surface de vos murs? (surface totale des briques)
- Quelle est la marque de la brique?
- Quelle marque de bloc avez vous utilisé? (terre cuite?)
- Quelle surface des hourdis avec vous? avec chape de compression?
- Avez vous ds caves,Vides ventillés ? si oui quelle est la hauteur?
- Quel type d´isolation avez vous dans les murs ? epaisseur
- Dans ce prix, est il inclus le rejointoyage? si oui quelle surface avez vous?

Ca me permettra d´avoir une petite idée du prix de votre maconnerie

merci d´avance

Sanssueur · 24 Février 2012

Allons, ce projet est mort (il n’est même pas né en fait), c’est évident: budget largement insuffisant et dans 4 ans le gars y part au Canada ou au Bélize, j’en sais rien.

En attendant, il loue un truc pas trop cher, il met de l’argent de côté puis il vend son terrain et bye bye Belgium.

sinamics · 24 Février 2012

vincentmaison;530792 a dit:
J'y habite (fin, pas loin) et j'y suis passé presque tous les jours... Oui y en a des maisons B..k, notamment une où j'ai vu une (large)tâche d'humidité qui n'est jamais partie (+/-2 ans)... et une maçonnerie franchement cochonnée...J'avais l'impression de revoir un blog souvent cité sur cette société...

"Les suppléments il y en a partout, ça dépend de vous..." Il y a beaucoup de sociétés (notamment et surtout celles qui annoncent d'emblée des prix super serrés) dont c'est le mode de fonctionnement... On l'a déjà souvent dit: un supplément choisi, désiré par le client n'est pas à proprement parlé un supplément. Ce qui est souvent dénoncé ici sur le forum, ce sont les suppléments insidieux, prévisibles qui n'ont pas été évoqués à la signature ou qui sont ensuite imposés pour diverses raisons techniques, urbanistiques...

Enfin, quand je vois les chantiers de la société que vous citez, si j'étais candidat bâtisseur, je partirais en courant... Mais c'est mon ressenti et heureusement pour ces gens, tout le monde ne pense pas comme moi...

Mais bon, signer pour une nouvelle construction en CSP sur 4 façades pour 100.000 €HTVA avec ce genre de boîte et venir ensuite se plaindre de suppléments ou de finitions médiocres, je trouve ça assez bof bof...

On doit etre voisin alors vincent, moi aussi j´habite pas loin et je passe la-bas presque tous les jours .

On a l´avantage que dans le coin il ya pas mal de lotissements, celui de Wurst en bas ,celui de maillen de l´autre coté de la nationale et quand on remonte un peu á wierde on a celui de Blavier, donc on peux voir comment tous ces gens la travaillent,
Nous avons failli construire dans ce lotissement de Blavier á wierde mais je suis tombé sur un commercial un peu special,
Sinon les maisons avaient l´air correctes, j´en ai discuté avec deux proprio et visité la maison d´un et franchement c´etait correct, beaucoup plus correct que les maisons du plus grands constructeurs des maisons de la wallonie, du moins ce que je vois dans le lotissement derriere le college.

Bik a dans ce lotissement je crois 8 maisons, T&P ont 7 maisons, Dome 4,ba1j0t 3,JMD 2 etc, je ne sais pas de quelle maison vous parlez, á ma connaissance les deux grosses maisons jumellées ont eu des problemes avec le carrelage,
sinon toutes leur maisons ont des briques retro, des tuiles en terre cuites koranic, les chassis de Körmeling etc.
Dans ce lotissement il ya une petite maison de Dome avec des chassis de 60*40
je parrie que cette maison n´atteint pas 100 000HTVA,meme celle qui est á coté.

Rechercher

Rechercher

nouvelle construction possible a ce prix ?

mojerry

vazbiene

Membre

juks

vincentmaison

abstract

vazbiene

Membre

kappas65

abstract

pybri

kappas65

vazbiene

Membre

Impulson

sinamics

GeoffreyL

mojerry

vincentmaison

Storm1981

sinamics

Sanssueur

sinamics

Sujet semblables

Nos articles

On a aimé dans le forum