Projet nouvelle construction et maison actuelle : votre avis

M

Mazi

• 2 Janvier 2022

• #1

Bonjour à tous,

Nous avons un projet construction avec mon épouse. Le début des travaux devrait commencer en mai 2022. Je pense être dans la nouvelle maison fin 2023.

Nous sommes déjà propriétaires d'une maison qui sera mise en vente dans le cadre de ce projet.

La question qui se pose est de savoir quand votre celle-ci... Attendre +/- 6 mois avant la fin des travaux ou mettre en vente et chercher une location entre-temps ?

Si j'attends la fin des 6 mois avant la fin des travaux :
- un seul déménagement
- plus-value sur la revente de ma maison importante car plus le temps avance, plus je rembourse
- le terrain est près de ma maison actuelle

Par contre :
- stress lié à la question de savoir si la maison se vendra-t-elle dans les 6 mois au prix demandé ?
- location moins chère que le remboursement de mon prêt actuel (+/- 400 EUR). Ceci est bien évidemment important car quand le prêt de la nouvelle construction commencera. Il faudra assumer une partie du nouveau prêt. Une location allégera la pression financière durant la construction.
- les maisons se vendent très bien et très vite pour le moment. Ce serait rassurant de commencer le projet construction en ne se souciant plus de la vente. Ce point est pour moi très important.
- la vente de la maison permettra de solder mon prêt actuel, rembourser le prêt du terrain et de disposer d'une belle réserve de liquidité. Je serai moins lié à ma banque et je pourrai certainement avoir un meilleur taux en faisant jouer la concurrence.

Et vous, un avis sur la question ?

Merci,

Bon dimanche et bonne année.

 

Nudji

• 2 Janvier 2022

• #2

Tu as déjà reçu l’accord de la banque pour ton nouveau crédit + l’ancien ? Ils t’obligeront peut-être à vendre « avant » …

J’ai été dans ton cas et la banque ne voulait pas prêter tant que je n’avais pas revendu. Au final j’aurais attendu 7 ans avant qu’il ne change d’avis (je ne voulais pas louer / déménager et on était pas si mal dans la maison actuelle).

Aujourd’hui la banque me suit pour les 2 et je m’occuperais soit de la vente soit de la location quand les travaux seront totalement fini …

Pendant les 18 premiers mois on a une franchise en capital donc les mensualités ne sont pas vraiment un problème.

 

B

belval

• 2 Janvier 2022

• #3

d'instinct, je dirais que celà dépend de la confiance de la banque à votre projet. si l'ancien projet finance majoritairement ou pas le nouveau projet.
sans demander des précisions à la banque, tout est conjoncture.
dans tous les cas, un passage par le notaire s'imposera, question d"hypothèque au minimum.
Meilleurs voeux, santé et bonheur.

 

baziles18

• 2 Janvier 2022

• #4

Les pistes sont multiples.

D'abord au niveau bancaire faire attention à la commission de réservation.

Ensuite tout est négociable : franchise en capital, voir report total du début du remboursement, ...

Niveau vente de la maison, je vois que vous avez peur qu'elle ne se vendent pas au prix souhaité. C'est un problème car pour vous comme pour votre banque, il est important de connaître la valeur de revente de votre bien.

Si c'est boucler un projet pensant qu'elle vaut 400 000€ alors qu'elle en vaut péniblement 300 000€.... c'est se tirer une balle dans le pied avant la première brique.

Une fois cette valeur déterminée on peut aussi choisir l'option vente + occupation à titre gratuit de son ancienne habitation (j'ai négocié de septembre à avril pour la mienne).

Voir de rédiger une clause ou un bail à l'acte.

 

M

Mazi

• 2 Janvier 2022

• #5

Bonjour,

Merci pour vos réponses complètes.

J'ai déjà fait trois banques, toutes me suivent.

Ma banque : je continue à payer mon prêt maison + prêt terrain. On lance le prêt construction où je rembourserais la franchise en capital + commission réservation. Donc OK mais mensualités lourdes mais tenable.

Be. B.. K : me suit aussi dans notre projet. Ils proposent de solder mes deux prêts via un crédit pont et de lancer le prêt construction en même temps. Je ne devrai payer que des intérêts liés au crédit pont et que la franchise en capital. Il peut faire tomber la commission sur réservation. Intéressant car je n'aurai qu'une faible mensualité à payer (+/- 900 EUR en moins le temps de la construction). De plus, taux est intéressant.

Fo..is : me suit aussi. Même chose que ma banque. On lance le prêt et je cumule celui-ci (uniquement franchise en capital + commission sur réservation) avec mes deux prêts.

Concernant ma maison actuelle, celle-ci a été expertisée plus haut que l'on en espérait. Et pour l'histoire, on avait des personnes intéressées pour l'acheter au prix demandé au début de projet.

Mais je ne vous cache pas qu'éviter le stress lié à la vente de la maison pendant le projet me rassurerait.

Merci à vous

 

Nudji

• 2 Janvier 2022

• #6

Moi personnellement j’éviterais la location …. En cas de retard sur votre chantier ou pour un déménagement en douceur c’est quand même mieux.

Maintenant cela vous coûtera en comfort de vie puisque vous aurez moins à dépenser (épargne forcée …) et si on ne vous oblige pas à vendre, pourquoi ne pas louer si cela rembourse votre prêt.(vos droits d’enregistrement étant déjà payés vous les rentabilises un max)

 

Da05

• 2 Janvier 2022

• #7

Quand on a acheter notre maison, l’ancien propriétaire était dans le même cas que vous.
On a acheter la maison avec une date d’entrée (dans notre cas 6mois après la signature des actes définitifs).
Pendant se temps, il nous versait un petit loyer (de mémoire 250€) avec un état des lieux.
On avait juste versé un acompte (qui correspondait à son crédit pont) lors de la signature du compromis de vente.
Évidemment tout devant notaire

 

casto

• 2 Janvier 2022

• #8

Nous ce qu on a fait, c est louer notre maison et louer un gîte en attendant.

On était plus serein. Après cela peut être un inconfort pour certains membres de la famille (un enfant s adapte facilement, madame un peu moins ).

 

B

belval

• 2 Janvier 2022

• #9

louer un gîte se fait, je connais des personnes qui ont fait celà, le temps que les travaux de la maison se finissent

 

Nudji

• 2 Janvier 2022

• #10

Personnellement, j’envisagerais seulement ma solution ou celle de @Da05 …. Le marché est fou, tu trouveras toujours un candidat acheteur à tes conditions et qui te permet de rester dans ta maison le temps que l’autre soit prête.

Faire 2x ses cartons en 2 ans … ça vaut pas la peine surtout si la banque te suit et ne t’oblige pas à vendre.

 

jon1070

• 2 Janvier 2022

• #11

Voir aussi si tu est réellement obligé de vendre ta maison actuelle, possibilité de la garder et de la mettre en location une fois la nouvelle maison construite.
Voir avec tes finances actuelles si c'est possible

 

intègre

• 3 Janvier 2022

• #12

Faire 2x ses cartons en 2 ans … ça vaut pas la peine surtout si la banque te suit et ne t’oblige pas à vendre.
C'est l'horreur .
Jai vécu cela il y a 25 ans!!
Plus jamais, surtout si le loueur sait que ce n'est que pour quelques mois?
On ne trouve que des merdes à louer !!

 

cinoque5

• 3 Janvier 2022

• #13

Dans mon cas j ai préféré louer car j'ai fait construire a 1h de mon ancienne habitation et c'était beaucoup plus simple d'être a 15min pour tout le suivit. Mais si c'est dans le meme coin le mieux est de rester le plus longtemps possible dans votre maison.

 

M

Mazi

• 3 Janvier 2022

• #14

Bonjour à tous,

Vous avez raison ce sera plus simple ainsi et un meilleur confort de vie pour la famille.

Merci à vous pour vos interventions.

Une bonne soirée.

 

CéGé

• 18 Mai 2022

• #15

J'ai lu attentivement vos réponses de janvier.

Gardez-vous toujours le même raisonnement au vu de la situation actuelle ?

Je suis dans la même situation que Mazi et je pense vendre cet été pour avoir la certitude de ce que je pourrai retier de mon bien actuel et louer ensuite le temps de la construction.

Si celle-ci prend du retard, je prolonge la location et pas de stress en fin de chantier. En contre partie, oui il y aura 2 déménagement. D'un autre côté, ce sera 2X le tri car qu'est qu'on accumule en 25 ans !

 

Cha1

• 19 Mai 2022

• #16

C'est ce que l'on vient de faire.
On a vendu notre maison et on va louer le temps de la construction.
Par contre c'est une galère sans nom pour trouver une location correcte avec 3 chambres.

 

CéGé

• 19 Mai 2022

• #17

Oui c'est un peu ma crainte aussi.

Nous verrons en septembre/Octobre ce que l'on trouvera !

Bon courage

 

fxi

• 19 Mai 2022

• #18

Je connais des gens qui ont fait ça et louent un Airbnb longue durée.

 

CéGé

• 19 Mai 2022

• #19

A priori, tu ne peux pas te domicilier dans un Airbnb

 

fxi

• 19 Mai 2022

• #20

Je n'ai pas dit qu'ils étaient domiciliés dans leur location
Mais tu as raison