Questions concernant la partie travaux d'un prêt hypothécaire

Bonjour,

Pour remise en contexte;
Nous avons signé un prêt hypothécaire comportant un prêt travaux via courtier, un dossier Krefima (ex-bpost banque, rachetée par BNP début d'année).
Nous devrions signer nos actes notariés très prochainement et j'aurai quelques questions pour ceux étant passés par cette étape, auriez-vous quelques conseils administratifs?

Le plan de tranche a été défini par l'expert missionné par la banque via échange téléphonique (275€ à nos frais et par échange téléphonique étant donné que je ne pouvais être présent physiquement lors de la visite du bien pour lequel nous souscrivons le prêt hypothécaire ci-avant mentionné).

Celui-ci a oublié de mentionner dans un poste les menuiseries intérieures, et a mentionné que le poste cuisine serait réalisé par entrepreneur (hors j'avais bien mentionné que nous allions l'acheter par IKEA) mon courtier s'est voulu rassurant en me précisant que tant que la somme totale des travaux demeurait inchangée, cela n'était pas "bloquant" à ce stade.
Il m'a informé durant un échange téléphonique que la procédure pour le déblocage des tranches du prêt travaux se font par 2500€ minimum et se remboursait uniquement via facture, tickets de caisse, preuves d'achats de matériaux éligibles (pas d'outillage par exemple), et que la banque débloquait de facto la première tranche de 2500€ afin de débuter les travaux. Il nous a conseillé de communiquer régulièrement un état d'avancement du chantier en constituant un dossier photo daté.

Après avoir versé les différents montants requis à l'étude notariale en prévision de la signature des actes, autant être transparent quant-au fait que mon épargne restante se retrouve fortement grévée et que financièrement nous ne pouvons pas/plus avancer 10.000€ pour la cuisine d'un seul coup et IKEA ne fonctionne pas par facture pro-forma ni avec accompte, le cas échéant, puis-je scinder en deux l'achat de la cuisine en commandant la moitié des caissons, attendre le versement de la banque et commander l'autre moitié ensuite? Je fais appel à votre expérience en la matière pour vos bons conseils.

Durandal09 a dit:

puis-je scinder en deux l'achat de la cuisine en commandant la moitié des caissons, attendre le versement de la banque et commander l'autre moitié ensuite?

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Vous n'avez pas posé la question à votre courtier?

Personnellement, lors de travaux, j'ai remis tickets de caisse et autre pour ce qui concernait de l'immobilier. Seul l'immobilier peut-être payé sur un prêt travaux. Donc pas d'outillage, pas de mobilier, pas d'électroménager (sauf la hotte, considérée comme de l'immobilier).

Ce n'était pas la même banque, mais la règle était la même: minimum 2500€.

Et si vous preniez provisoirement une carte de crédit avec une limite de 5000€?

Nous, notre banque, moyennant négociation pouvait accepter l´achats d´outil ou remorque.
Mais pour finir on ne l´à pas fait. Mais c´était en 2018... une autre époque du crédit hypotequaire.
Il faut poser la question et justifier...

lamy a dit:

Vous n'avez pas posé la question à votre courtier?

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J’ai eu quelques précisions entre temps;
- La banque débloque bien sur base de factures qui se réfèrent à un poste de dépense, peu importe leur nombre, on peut avoir plusieurs factures pour un même poste travaux.
- Il est conseillé (mais pas obligatoire) d’éviter de « mélanger » les postes au sein d’une même facture.
- Bon à savoir, les frais de livraison ne sont pas couverts mais je m’en doutais un peu…

Géronimo a dit:

Et si vous preniez provisoirement une carte de crédit avec une limite de 5000€?

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- C’est effectivement une partie de la solution, nous allons débloquer auprès de la banque de mon compte courant la possibilité d’aller en négatif qui n’engendre pas de frais si le compte reviens en positif dans les 3 mois qui suivent le découvert

Cela devrait nous permettre d’avoir une plus grande marge de manoeuvre, merci pour vos remarques et conseils

Chez CBC c'était vachement plus coulant. Je prenais en photo la facture et je recevais l'argent via l'appli en 48h max.

Tout y est passé, de la facture à 40 000€ jusqu'au ticket de caisse Hubo à 25€

Il y a sans doute eu beaucoup (trop) d'abus

Chez Keytrade fallait remplir un formulaire, le joindre au factures scannees.
Ils m’avaient refusé un ticket du Hubo parce que j’avais pris une bouteille de Coca à la caisse…,

Il fallait attendre 2500€ mini avant d’envoyer la demande. Ça payait assez rapidement

Je jouais effectivement avec 2 cartes Visa

Les grosses factures partaient direct à la banque et elle se chargeait du virement vers le pro

Avez-vous eu le cas ou un poste initialement prévu par entrepreneur dans le prêt travaux était finalement réalisé par vos soins (ou l'inverse)?
Comment cela se passait-il avec la banque?

antoine7850 a dit:

Chez Keytrade fallait remplir un formulaire, le joindre au factures scannees.
Ils m’avait refusé un ticket du Hubo parce que j’avais pris une bouteille de Coca à la caisse…,

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Cela rejoint le conseil de mon courtier d'éviter de mélanger les postes de dépenses (ou d'autres trucs) sur une même facture ou ticket de caisse ' Moi qui ai horreur de faire mon "chiant" à la caisse des magasins

Durandal09 a dit:

Avez-vous eu le cas ou un poste initialement prévu par entrepreneur dans le prêt travaux était finalement réalisé par vos soins (ou l'inverse)?
Comment cela se passait-il avec la banque?

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À banque s’en tape. Les devis initiaux (ou liste d’estimation fait sous même) ne sont là que pour justifier le montant des travaux.
Qui réalise ensuite n’a pas d’importance

Personnellement, je joignais les tickets scannés à une liste des tickets avec le total. Bref, tous les tickets dès que cela arrivait à 2500€, tant que c'était de l'immobilier. Ils n'ont jamais vérifié que les travaux étaient effectivement réalisé. Ni que les tickets correspondaient aux travaux prévus.

C'était payé rapidement aussi.