Rénovation appartement 70m² : budget 3500€

belgotux

• 6 Mars 2026

• #1

Je me suis inspiré du sujet de Bazile pour faire mon carnet de bord de la rénovation d'un appartement pour de la location dans la région du centre.

Prix d'achat 125.000€. 70m² utilisable (80m² PEB) + cave de 4m². Immeuble avec ascenseur et parking privé possible.

Immeuble des années 60 ayant pour l'époque des blocs isolants pour les murs.
Les chassis ont tous été refait il y a 2ans.
Il a un PEB B malgré un boiler électrique de 150L.

Les travaux à faire :

• poncer, poncer, poncer enduit et reponcer les murs sont dans un état vraiment de laissé aller, Plafonds ca va sauf living. Je ne vais pas jusqu'au ragréage complet mais partiel et lissage partiel également.
• Virer l'ancienne cuisine, crédences et les petits meubles restants. Refaire les murs, les conduites, l'électricité, les meubles et l'électro. Je fournirai hotte, four, frigo également. Je garde la taque au gaz qui est nickelle.
• Pour la SDB, garder le carrelage mural blanc, baignoire, cuvette qui sont dans un état implacable. Le reste à refaire, ajouter 2 points électrique aussi
• Peinture des plafonds, murs, portes, bloc portes
• Je garde le chauffe eau, carrelage aussi
  
• J'hésite de garder un poile hydro gaz dans le salon qui chauffait les radiateurs du reste de l'appartement. On verra après le passage de mon chauffagiste, la rampe gaz semble pas faire des flammes constantes

Budget prévu de 3500-4000€ pour les petites imprévus hors chaudière si jamais. J'ai estimé 300-350h de travail. Le ponçage comptant pour beaucoup là dedans... J'ai eu un gros coup de main de la famille sur ce poste là.

Photos d'avant :



La première étape du démontage, déplafonner cette ***** dans la cuisine et ponçage :




En outils j'avais déjà tout sauf une girafe. Mon fidèle bosch gas 35 reste toujours LE meilleur achat que j'ai fait il y a des années pour travailler proprement

• 80€ d'occasion que je revendrais après et 25€ de disques 225 je vous recommande par rapport au normaux, ca colmate moins, en 80 pour la peinture et 150 pour l'enduit après : https://www.amazon.de/dp/B0CJ8Y4KGS
• 106€ de gants/baches, nettoyage etc action
• 8.95€/détecteur fumée avec pile 10ans chez action, rien ne m'oblige mais j'en mettrait 2.
• 21.78€ 2x50 disques abrasif pour la ponçeuse orbitale 125
• 20€ de matériel à poncer TEMU, je vous recommande ces calles ca va tellement mieux avec la poignée que celles à maintenir entre l'index et le pousse : https://share.temu.com/kELYKSwn6XB et ça pas mal aussi https://share.temu.com/ASS1UEaMatB

Après quand il y avait l’orbitale + la girafe qui allait en même temps, là pas de choix d'avoir un peu de crasse et masque

 

lamy

• 6 Mars 2026

• #2

Beurk ! Le carrelage…

 

belgotux

• 6 Mars 2026

• #3

Je ne compte pas changer le carrelage au sol, il est nickel sauf un coup dedans côté cuisine

 

x-team-2

• 6 Mars 2026

• #4

Un petit Quickstep dans les chambres et le salon ?

 

A

A.L.

• 7 Mars 2026

• #5

Effectivement, le carrelage est "pas beau"
Mais pour de la location, le carrelage, c'est "mieux".
Si le locataire n'aime pas, il n'a qu'à poser une "carpette".

 

Dernière édition: 7 Mars 2026

Géronimo

• 7 Mars 2026

• #6

Effectivement, le carrelage n'aurait pas été mon choix non plus. Mais pour une location, c'est "indestructible", et le goût des uns n'est pas le goût des autres.

Bref, je ne l'aurais pas changé non plus.

Pourquoi as-tu dû refaire les murs? Fibre de verre? Peinture effet crépi?

 

chikibricolo

• 7 Mars 2026

• #7

lamy a dit:

Beurk ! Le carrelage…

Cliquez pour agrandir...

oui pas beau , on peut y jouer à oxo

 

belgotux

• 7 Mars 2026

• #8

Géronimo a dit:

Pourquoi as-tu dû refaire les murs? Fibre de verre? Peinture effet crépi?

Cliquez pour agrandir...

Il y avait des creux et bosses de 2 à 5mm, parfois des formes sur 10cm je sais pas ce qu'ils ont foutu sur ces murs

Dur de l'avoir à l'image avec un smartphone, là celui qui passe le mieux au plafond mais les murs c'est pire mais on voit rien à la photo avec ce bleu mais ce genre de truc et le genre de choses à reboucher au toutpret jusqu'à 5mm. Il y a 2 murs je vais devoir laisser trop de chose et lumière directe.


Voilà le patchwork

 

intègre

• 7 Mars 2026

• #9

Tu mets une signature d'un artiste contemporain très connu, et tu laisses comme çà !!

 

belgotux

• 9 Mars 2026

• #10

Finalement retourner au parping, mise en place des Blochets avec le trempent rond ça va tout seul

Plafonnage de la cuisine au golban et enduit toutpret


Et l'astuce du jour, refaire un trou mal fait avec une scie cloche, faut mieux mettre 2 guides


Et puis glisser un rond d'osb fait à la même scie cloche et plus qu'à boucher les 3mm au toutpret, vite fait bien fait

Préparer de quoi ajouter 4 lignes électriques aussi


2 sacs de golban 20kg à hubo 20€
Le reste bricodepot
Sac toupret rebouchage 33€ pour 25kg
Colle Flex C2 25kg 15€
2 seaux enduit de lissage 15kg 48€
Réservoir WC avec chasse 19€
Mitigeur lavabo noir 35€
Kit douche 39€

Et repérage cuisine du coup

Très content du détecteur de fil courant poutre Bosch GMS 120-27

 

belgotux

• 17 Mars 2026

• #11

Weekend de 3j non stop...

Remise en ordre électrique et sanitaire :
- disjoncteurs 1 module pour ne pas défoncer et refaire le tableau : 58€
- un peigne hager pour ces modules, très propre pour 6€.. Et 2 cables 10mm² passerait pas dans ces modules
- cable xvb 2.5mm j'avais déjà
- une dixaine de prises j'avais déjà, me faudra justes les enjoliveurs et plaquette
- goulotte 25€ mais j'ai pris trop
- plafonnier hall 5€ 2emain + 2x15€ salon/sam + 18€ cuisine lidlshop
- lampes chambres 2x9€ bricodepot
- peintures 716€, 3x22kg unikatex blanc, mais aussi primaire et lavable pour cuisine sdb, primaire bois lambris et caissons. Ainsi que primaire sudwest et PU trimetal pour les portes. Dernier point cher au m², mais c'est super résistant aux coups chez moi, je veux que cette partie tienne plusieurs locataires
- 1213€ cuisine à bricodepot
- 92,30€ location camionnette
- plaque pvc blanc 2x1m 40,80€ mais besoin que de la moitié



Il y aura des caissons pour tout cacher. Et j'ai prévu aussi une ligne lave vaisselle pour le futur tant qu'à faire mais pas relié au tableau pour le moment (radin pour 2 modules à acheter en plus xD)

au passage je recommande tasiaux charleroi j'ai été chez etm haine st pierre et ils ont pas ces modules, et le message était je vous commande les 20A mais le 16A faudra aller ailleurs.. Bas j'ai été ailleurs pour tout...
Déçu, le service et le choix baisse chez eux...



Location camionnette pour aller aux containers, aller prendre la cuisine à brico depot en drivein, quel service franchement, ils t'aident même à charger dans la camionnette et une plaque pvc de 2x1m pour faire propre dans la sdb

 

belgotux

• 23 Mars 2026

• #12

Casser une partie des carrelages, au niveau de la cuisine, suite à une connerie qui en à amener une autre, il à fallut faire un peu plus

J'ai refais les bords de plaintes au golban et combler le sol. Prêt à être carrelé



J'ai imprimé le matériel pour les quelques carrelages à faire, on va dire 2€ et encore



Enduisage aussi, que j'aime vraiment pas faire et je suis très lent ... Mais dans une des chambres les murs n'étaient pas rattrapables avec juste un enduisage localisé...

Et enduit de lissage local là où j'avais fait des réparations à l'enduit toutpret en poudre 5mm. Je vous épargne les photos pas trop intéressant.

 

casto

• 23 Mars 2026

• #13

Hello,
Le carrelage il vient tout seul? Ça ne te demanche pas?
Tu n'as pas peur de te dire dans 10 ans, j'aurais dû le changer à ce moment là ?

 

belgotux

• 23 Mars 2026

• #14

Non j'ai du casser les joins au burin à la main pour bien délimiter et ca se cassait plutôt que s'enlever, sauf quelques carrelages que j'ai pu récupérer au cas où car pas bien collé. Mais ca sonne dur où j'ai testé.
En plus un éclats dans ceux là et ça ne se voit pas car même couleur que la masse. Si un locataire casse fait un coup dans un beau carrelage que je viens de remettre ça m'ennuierait plus....

D'ailleurs pour le futur carrelage de la cuisine ce sera du grès noir teint dans la masse, là aussi un coup sera pas voyant si cela se produit. C'est un reste de ma cuisine, j'avais acheté une fin de lot. J'ai pris 4 paquets pour l'appart c'est gratuit, m'en reste encore la même chose en stock

 

lamy

• 23 Mars 2026

• #15

Le budget de 3.500€ tient toujours ?

 

belgotux

• 24 Mars 2026

• #16

Je ne suis pas à jour dans l'excel, là je suis en dessous sur, mais j'ai pas encore tout acheté, j'attends la bonne occasion sur un pare baignoire plutôt qu'une barre et rideau. Me fait là hotte et un frigo et quelques bricoles. Je devrais les dépasser mais être sous ma fourchette haute
J'ai eu une vasque céramique 15€ neuve dans un déstockage.

Hier j'ai profité en fin de journée du bon temps pour préparer chez moi un caisson pour cacher le tuyau WC et 3 plaques qui seront peintes noires autour des prises, comme les portes, ça fera plus propre car il manquait un peu de tapis à peindre à cette endroit.

2h tout compris, entre bouger la voiture, sortir les tréteaux et mettre les 2 plateaux, mesurer découper, biscuiteuse, défonceuse pour le trou et chanfrein des plaques , peindre primaire qui restait de la SDB et tout ranger.
Il faisait encore claire quand j'ai rangé

2e couche dans la cave avant le dodo, surtout pour sur les champs au primaire car ce sera pour la SDB donc humide


Alors mdf de stock qui a 7,8 ans faudrait compter, mais au prix du mdf à l'époque les 3 biscuits non plus

 

belgotux

• 29 Mars 2026

• #17

Alors les profils 3d se cassent trop vite quand on sert en tournant, sans doute dû au Profile qui s'amincit sur la base, c'est pas très concluant du coup
Je retirerai l'amincissement pour la crédence j'ai 4 carrelage de 60x60 ça devrait aller.
Du coup fallait être plus précis dans la colle et pas trop tirer sur les calles


2e passe de l'enduit sur les murs qui ont fait la guerre, ça va beaucoup mieux que la première, plus vite, mais ça me réconcilie toujours pas avec le plafonnage


Et aujourd'hui joint mapei de la maison qui a 10ans j'ai passé dans un tamis et c'est comme si je venais d'ouvrir le sac pour l'utiliser vraiment un produit top (et 0€ )



J'ai mélangé du blanc et du noir pour faire le gris dans un second temps, ça se rapproche du mortier une fois sec pour le carrelage cassé d'avant que j'ai dû refaire
Quelques réparations par ci par là et des trous dans la SDB dans les joins tant qu'à y être.

Et ponçage de la seconde couche, il y a encore 2,3 choses à rectifier mais c'est l'histoire de moins de 30min...
Ratissage rapide de l'autre côté que j'ai pas pu faire hier faute de temps. Là aussi je devrais voir 2,3 bricole localisé mais ça devrait aller je vois le bout du ponçage enduisage


Niveau frais, rien pour ces postes là car récup.
J'ai pris du vynile pour la SDB que j'ai été prendre à Charleroi hier fin de journée 46,30€.
Et j'ai oublié de prendre une languette pour le raccord avec le carrelage du hall

 

belgotux

• 7 Avril 2026

• #18

Ce weekend ça n'a pas chômé !

Ponçage, nettoyage et réparation à l'enduit de bois pour les portes. Franchement produit top même pour les petites épaisseurs, faut que je fasse une photo.
Encore nettoyage et mise en peinture avec un primaire TOP de sudwest acryl all-grund 9105 (ensuite ce sera trimetal permacryl XR MAT noir).
J'ai fait les plaquettes pour déco des prises et du parlophone et les tringleries, ça change tout



Bon grosse journée de 12h pour finir et respecter les temps de séchage, afin d'égrainer les portes le lendemain dans la chambre non peinte et pouvoir la peindre!

Et mise en peinture de 2 pièces 2 couches.



Mur blanc dans le hall et porte d'entrée noire même si que primaire, ça donne déjà très bien!

 

Dernière édition: 22 Avril 2026

belgotux

• 16 Avril 2026

• #19

Ce weekend grosse mise en peinture et longue journée au living... J'avais avancé sur mes coffrages en soirée après le boulot et pouvoir découper tranquillement chez moi. Cela a été placé pour...

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Dernière édition: 16 Avril 2026

lamy

• 16 Avril 2026

• #20

Chapeau ! Pour moi, je peindrais la porte en noir, pas rien que le chambranle.