Voisin: isolation extérieur de son mur?

adrika · 15 Septembre 2022

L'idée n'est pas mal mais je me demande si notre voisin acceptera pour les raisons suivantes:
- nous devrons passer chez le notaire pour acter cela --> coût pour lui
- il devra isoler moins que ce qu'il voudra. Je ne laisserai pas 14cm de pu entre le 2 maisons.
- il devra payer très cher pour son isolation et son bardage. Il a beaucoup de m2. Si c'est pour tout retirer dans 5 ans...
Nous allons lui montrer le mail du notaire pour être bien transparent. A lui après de décider.
Adrika

baziles18 · 15 Septembre 2022

Je note que le notaire à la même version que moi. Ouf je ne suis pas encore aux fraises

Il faut bien entendu réaliser un écrit signé par les 2 parties en autant d'exemplaires que de parties.

baziles18 · 15 Septembre 2022

adrika a dit:
L'idée n'est pas mal mais je me demande si notre voisin acceptera pour les raisons suivantes:
- nous devrons passer chez le notaire pour acter cela --> coût pour lui
- il devra isoler moins que ce qu'il voudra. Je ne laisserai pas 14cm de pu entre le 2 maisons.
- il devra payer très cher pour son isolation et son bardage. Il a beaucoup de m2. Si c'est pour tout retirer dans 5 ans...
Nous allons lui montrer le mail du notaire pour être bien transparent. A lui après de décider.
Adrika

La possibilité pourrait être d'isoler en couches croisées de 2x 70mm de PIR ainsi en cas de construction il suffira d'enlever une couche de panneaux et tout ne sera pas perdu. Il y a un léger surcout à l'achat.

A.L. · 15 Septembre 2022

Il faut aussi ajouter le cout du bardage qui sera le même en 70 ou 140 mm d'isolant.

browning · 15 Septembre 2022

XTof.vl a dit:
Il faudrait poser la question sur le forum de pim.be, beaucoup plus juridique.
Il me semble qu'un acte notarié (lui et vous pouvez déménager ou disparaître) prévoyant le démontage de son isolation en cas de construction totale ou partielle à la place des garages.

j'ai pensé la même chose.

acte notarié qui prévoit le démontage si un jour il devait y avoir construction d'un immeuble à la place des garages.

c'est la seule bonne façon de faire.

chuferlu · 15 Septembre 2022

adrika a dit:
L'idée n'est pas mal mais je me demande si notre voisin acceptera pour les raisons suivantes:
- nous devrons passer chez le notaire pour acter cela --> coût pour lui
- il devra isoler moins que ce qu'il voudra. Je ne laisserai pas 14cm de pu entre le 2 maisons.
- il devra payer très cher pour son isolation et son bardage. Il a beaucoup de m2. Si c'est pour tout retirer dans 5 ans...
Nous allons lui montrer le mail du notaire pour être bien transparent. A lui après de décider.
Adrika

Beh oui, mais il devra bien comprendre ton point de vue.
Et il peut soit mettre directement l'épaisseur que tu désires, soit comme dit Baziles, et tu lui rachètes la doublure, dont tu auras surement besoin a la construction.

Ce que je me demande, c'est si il faut absolument passer au notaire pour ça.
Mon frère avait fait un contrat style de location, renouvelable tous les 2 ou 3 ans pour éviter la servitude automatique, mais je ne pense pas qu'ils soient passés par le notaire, qui avait juste rédigé le document.

adrika · 15 Septembre 2022

chuferlu a dit:
Ce que je me demande, c'est si il faut absolument passer au notaire pour ça.
Mon frère avait fait un contrat style de location, renouvelable tous les 2 ou 3 ans pour éviter la servitude automatique, mais je ne pense pas qu'ils soient passés par le notaire, qui avait juste rédigé le document.

Non, il ne faut pas absolument passer par un notaire mais je le ferai. Au moins c'est officiel et il garde une copie de l'acte au cas où. De toute façon, ce n'est pas nous qui paierons.
Adrika

baziles18 · 15 Septembre 2022

adrika a dit:
Non, il ne faut pas absolument passer par un notaire mais je le ferai. Au moins c'est officiel et il garde une copie de l'acte au cas où. De toute façon, ce n'est pas nous qui paierons.
Adrika

Si c'est pour garder une trace certaine, faites enregistrer votre acte sous seing privé.

intègre · 15 Septembre 2022

Le dialogue et un papier vérifié par le notaire, en bonne et due forme.
A mon avis, la meilleure solution !!

Une bataille d'avocat au tribunal ultérieurement coûtera beaucoup plus cher que le papier chez le notaire.

XTof.vl · 15 Septembre 2022

Si l'un ou l'autre disparait, déménage... Qui pensera encore à ce papier dans 30 ans? Les enfants? Le neveu de la nièce de la belle soeur?

browning · 15 Septembre 2022

adrika a dit:
L'idée n'est pas mal mais je me demande si notre voisin acceptera pour les raisons suivantes:
- nous devrons passer chez le notaire pour acter cela --> coût pour lui
- il devra isoler moins que ce qu'il voudra. Je ne laisserai pas 14cm de pu entre le 2 maisons.
- il devra payer très cher pour son isolation et son bardage. Il a beaucoup de m2. Si c'est pour tout retirer dans 5 ans...
Nous allons lui montrer le mail du notaire pour être bien transparent. A lui après de décider.
Adrika

oui ça va lui coûter, mais c'est le prix pour venir prendre du terrain chez le voisin!

tu pourrais purement et simplement refuser

là tu lui octroies une faveur.
et le jour où tu construis, la protection de son mur sera encore meilleures que son isolent.

puis, objectivement, tu vas faire construire là???

bref passe un acte, c'est le prix pour lui à payer, le prix de la tranquillité pour toi

A.L. · 16 Septembre 2022

XTof.vl a dit:
Si l'un ou l'autre disparait, déménage... Qui pensera encore à ce papier dans 30 ans? Les enfants? Le neveu de la nièce de la belle soeur?

Si on en met une copie avec les "papiers de la maison", il n'y a pas de raison de le perdre ou de l'oublier.
C'est le genre de document qu'on garde précieusement.
Quand mes grands parents sont morts, on a retrouvé l'accord de la banque pour l'achat de leur maison.

heureuxproprio · 16 Septembre 2022

On est dans la même situation que votre voisin sauf que le proprio du terrain (multipropriétaire) n'est pas très causant (rdv fixé et ne vient pas, etc). Notre pignon et vieux bardage donnent sur son jardin. Et finalement vu les complications énoncées ici, on va pas isoler le pignon mais simplement remettre à neuf le bardage. Ma demande paraîtra peut--être culotée car je suis à l'oposé d'adrika mais pouvons-nous donc remettre à neuf ce bardage (sans occuper plus d'espace) sans l'accord du propriétaire du terrain voisin ? évidemment il faudra son accord pour que les ouvriers puissent accéder mais je pense qu'il ne peut pas refuser.

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