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Quoi de neuf

Achat terrain -radier existant - mal façon

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wolivier

  • #1
Bonjour à tous,

nous désirons acquérir un terrain à bâtir depuis quelques temps.
Nous en avons trouvé un qui pourrait nous convenir sur lequel un radier a déjà été placé il y a 1.5 ans.
Le chantier est à l'arrêt depuis ce temps( Divorce...)

J'ai 2 points d'interrogations que sur lesquels j'aimerais avoir vos avis.

Au niveau du cahier des charges il y a une semelle filante de 60x25 à 80cm de profondeur. Le radier fait 25cm.
Comme indiqué sur les plans il y a un "décrochage" sur lequel viendra l'isolant et la brique de façade.

Mes questions portent sur ce décrochage.

1.
Ce décrochage n'est pas plan il manque pas mal de béton à beaucoup d'endroit.
Je suppose que coulage du radier n'a pas été fait correctement, il aurait fallu insister pour faire couler le béton correctement sous le coffrage de ce décrochage.

Je voudrais savoir si il est possible de coffrer et de couler un nouveau béton pour rattraper les erreurs?
Peut-on couler pour arriver au même niveau ou faut-il mieux monter de quelques centimètres?

2.
Ma 2ième questions est concernant l'isolation. Ils ont prévu une isolation de 10cm un vide et la brique de façade.
Je voudrais mettre une épaisseur plus importante d'isolant (entre 14 et 20cm).

Je pensais à 2 solutions:
- mettre une cornière à l'extérieur de radier pour élargir la zone de pose (brique-isolant)
- placer mon bloc de construction un peu plus à l'intérieur du radier sur le nombre de centimètre supplémentaire de l'isolant.
Mais étant donné que les tuyaux d'évacuations des WC sont déjà placé, mon bloc arrive au dessus de ceux-ci.

Quelles solutions voyez-vous.
Merci d'avance pour vos réponses.

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Voir la pièce jointe 20230916_162918.jpg

Evacvuation.png


MaisonCoupe.Latérale.png
 
  • #2
Je pense que le cahier des charges que j'ai reçu de l'agent immobilier n'est pas le dernier. Je pense qu'il n'y a pas de semelle mais des bèches.
 
  • #3
Bonjour, le soucis c est que vous etes dans l inconnue niveau Fondation, densite du beton quelle beton a etait mis en oeuvre? Je pense que on peut faire tester le beton ... Niveau egoutage j ai des craintes il etait bien realiser car un egoutage mal realiser c est la pire facon de se pourir la vie ... vous allez achever via csp? Ou en autoconstruction? Car niveau garantie decenal...je crain que sa se renvois la balle je suis pas un expert cela est juste mon resenti vis a vis des Renovation que j ai deja faite...
 
  • #4
Au niveau des évacuations je peux vérifier les pentes. Mais il est difficile de savoir si les raccords ont bien été fait.
Peut-être via un test thermique...
La construction serait faites par des corps de métiers différents. JE doute qu'un CSP veuille bien le faire ou alors avec une clause de non responsabilité.
Au niveau du radier je pourrais peut-être avoir l'étude de stabilité et la facture. Mais aucun entrepreneur n'en prendra la responsabilité.
Je pense que même si je fais une étude de la densité du béton,... aucun ne voudra engager sa responsabilité.

Il y a quelques, j'avais demandé à un CSP si je faisais faire des caves coulée par une entreprise spécialisée est-ce qu'il pourrait faire la maison, ils m'ont dit que non.
 
  • #5
A part passer une camera et tout tester. Non mais l avoir est important reposer une maison sur un truc que on n est pas sur c est risquer quand vous dite des corps de metier se sont des gens que vous connaissez? La dalle a etait faite par Société ou en autoconstruction
 
  • #6
Ce serait fait par des corps de métier.
C'est un promoteur qui avait entamé le projet.
 
  • #8
A part si le terrain est vraiment bon marcher
 
  • #10
Le décrochage ce n'est pas la mort, le mortier de pose du premier lit va régler le soucis.

L'egouttage il suffit de tester mais aussi d'endoscoper.

Le béton se teste et j'imagine que les vendeurs doivent être en possession des bordereaux ou de la facture.

N'ont ils pas également des photos de la réalisation du ferraillage, pvc, ... ?
 
  • #11
Je pense que le terrain est à acheter en considérant la destruction des fondations actuelles. L'acheter comme terrain nu mais déduire le prix de ce qui est en place net pas à votre goût. Je ne payerais jamais un terrain avec une ébauche de construction d'une personne tierce
 
  • #12
browning a dit:
Je pense que le terrain est à acheter en considérant la destruction des fondations actuelles. L'acheter comme terrain nu mais déduire le prix de ce qui est en place net pas à votre goût. Je ne payerais jamais un terrain avec une ébauche de construction d'une personne tierce
Cliquez pour agrandir...

Ce n'est pas parcequ'on garde un radier qu'on garde le projet. Si le radier fait 100m2 c'est un coût de 15 000€ aujourd'hui.

La démolition d'un tel radier risque de coûter le même prix.

Pour moi il faut acheter le terrain pour le prix du terrain nu, alors l'affaire peut être belle.
 
  • #13
Aucune CSP, ni aucun entrepreneur sérieux ne va construire sur les fondations d'un autre entrepreneur.
C'est avant tout une question de garantie obligatoire. (décennale)
C'est un projet qui pue.
Pour un truc pareil, ne vous fiez pas au baratin du vendeur de l'agence immobilière.
 
  • #14
Etant à la recherche depuis un certain temps, le prix de celui-ci est correcte pour la région.
Le travail effectué actuellement représente un budget que j'espère ne plus mettre.
J'estimais le travail déjà effectué à au moins 20000€, ce qui permet d'avoir le terrain à un bon prix
Terrassement,
Quelques terres déjà évacuées
Citerne eau de pluie 10000l
Fosse septique 4200L
Egouttage
Radier 122m²

@intègre , je suis d'accord sur le fait de trouver un entrepreneur qui construise sur les fondations d'un autre ne sera pas facile. Mais ne font-ils pas des fois appel à une société extérieur pour réaliser les fondation ou cave coulée sur place par exemple? En cas de problème ils vont se renvoyer la balle.
Je ne connais pas encore la société qui a réalisé le radier mais peut-être qu'elle est connue et à pignon sur route.
Je ne me fie pas au baratin du vendeur. Je demande des documents. J'espère recevoir l'étude de stabilité, les devis, factures, photos pour le radier.
 
  • #15
Mis à part les problèmes de garantie, que pensez-vous des "soucis" techniques?

D'après @baziles18 le décrochage où il manque du béton ne devrait pas poser de soucis.
 
  • #16
Au de l état de la dalle ça ne ressemble pas à une porcherie

a votre place je fait une endoscopie des tuyaux et 2 sondage au niveau de la dalle
On est ici en présence d un béton fibre

Démolir un radier de cette taille c est 15 K à l aise je ne partirais pas vers cette option. D autant que vous expliquez que c est un divorce ça veut pas dire que c est mal fait
 
  • #17
Avant toute signature de quoi que ce soit, demandez l'autorisation aux vendeurs de faire une analyse de ce radier par un ingénieur en stabilité et suivez son avis, quel qu'il soit.
Demandez les calculs de l'ingénieur qui a calculé le radier et demandez le résultat des sondages de sol effectués précédemment. Il pourra peut être vous donner ses calculs et faire l'expertise.

Contactez aussi absolument l'architecte qui a fait les plans, pour savoir si il accepte de vous suivre ou d'annuler le contrat qu'il avait avec les propriétaires précédents.
Il a des droits sur les plans qu'il a fait précédemment.
Vous aurez de toute façon besoin d'un architecte, peut être serait il plus simple d'utiliser celui a déjà fait des plans.

Personne sur un forum ne sera là pour vous aider en cas de problème.
Un forum, aussi sérieux soit il, est aussi parfois un "café du commerce", où chacun à sa petite histoire, sans fondement, à raconter. !!

Il faut absolument et uniquement passer par des professionnels pour donner un avis sur lequel ils prennent leur responsabilité et suivre les procédures légales.
Renseignez vous auprès d'un avocat compétent.

Attention signer un compromis vous engage définitivement.
Tout refus ultérieur entraînera un pénalité qui pourrait être lourde (jusque 10% ?)
 
  • #19
Merci Benoki
Je crois que beaucoup de gens ne se rendent pas compte de ce que ce genre d'achat peut impliquer comme problèmes par la suite, si ce ne sont pas des conseils de professionnels et qu'on ne suit pas les différentes étapes d'une reprise en cours de chantier abandonné.
 
  • #20
La solution la plus simple serait de continuer avec l'entreprise qui a commencé le chantier.
Mais nous comptions plutôt faire appel à des entrepreneurs locaux
 
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