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Quoi de neuf

Achat terrain -radier existant - mal façon

  • #21
Vous ne trouverez pas facilement quelqu'un qui va reprendre le chantier sur les fondations de quelqu'un d'autre.
VOUS N'AUREZ PAS DE GARANTIE DECENNALE.
Au moindre soucis, on vous répondra "ce n'est pas moi qui ai fait les fondations, adressez vous à celui qui les a faites."
Personne ne va donner de garantie sur le travail de quelqu'un d'autre.
Et les fondations sont la base de la garantie.
Si vous achetez le terrain, continuez avec la même équipe, même architecte, même ingénieur, ce sera sensiblement plus simple.
 
  • #22
intègre a dit:
Vous ne trouverez pas facilement quelqu'un qui va reprendre le chantier sur les fondations de quelqu'un d'autre.
VOUS N'AUREZ PAS DE GARANTIE DECENNALE.
Au moindre soucis, on vous répondra "ce n'est pas moi qui ai fait les fondations, adressez vous à celui qui les a faites."
Personne ne va donner de garantie sur le travail de quelqu'un d'autre.
Et les fondations sont la base de la garantie.
Si vous achetez le terrain, continuez avec la même équipe, même architecte, même ingénieur, ce sera sensiblement plus simple.
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Autant je suis régulièrement d'accord autant ici ...

Quand tu achètes une maison à retaper de A-Z avec des factures dignes d'une nouvelle construction, tu n'a pas de garantie sur les travaux sous prétexte que le bâti existait ?

C'est le même principe ici, qui accepte le chantier accepte son support.

On prends un Ig en stabilité et pour 500€ on bénéficie de son expertise et de sa garantie.

Idem on peut imaginer poursuivre avec le premier architecte ou se rabattre sur un autre avec le rapport de l'Ig à l'appui.

En fonction du prix (idéalement ne pas le payer plus cher qu'un terrain nu), c'est potentiellement une très bonne affaire.

Un radier de 25cm au dramix c'est supérieur en terme de fondations à 90% du bâti wallon.

Moi, sous réserve de ce que j'ai préconisé dans mes posts précédents, je dormirais sur mes 2 oreilles.
 
  • #23
"Bête" remarque mais est-ce que le projet vous plait et reste réalisable?

Car si le radier a été coulé il y a 1.5ans, on peut raisonnablement supposer que le permis à été introduit il y a au moins 2ans.
Sachant que vous en avez peut-être pour 4mois pour l'achat + trouver les entrepreneurs, quelle durée reste-t'il pour finir la construction? Un permis n'est-il pas d'une durée de 3ans (ou 5? je ne sais plus).

De l'autre point de vue: si le projet ne vous plait pas, il faut refaire tout le permis et d'office démolir l'existant.
Est-ce si facile d'obtenir un permis alors qu'un autre est déjà en cours? Faudra-t'il demander un permis de demolition en plus?

Pas mal de question administratives qui peuvent vite mettre quelques mois/années dans les dents
 
  • #24
el_grom a dit:
"Bête" remarque mais est-ce que le projet vous plait et reste réalisable?

Car si le radier a été coulé il y a 1.5ans, on peut raisonnablement supposer que le permis à été introduit il y a au moins 2ans.
Sachant que vous en avez peut-être pour 4mois pour l'achat + trouver les entrepreneurs, quelle durée reste-t'il pour finir la construction? Un permis n'est-il pas d'une durée de 3ans (ou 5? je ne sais plus).

De l'autre point de vue: si le projet ne vous plait pas, il faut refaire tout le permis et d'office démolir l'existant.
Est-ce si facile d'obtenir un permis alors qu'un autre est déjà en cours? Faudra-t'il demander un permis de demolition en plus?

Pas mal de question administratives qui peuvent vite mettre quelques mois/années dans les dents
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Un permis c'est 5 ans de validité et 115 jours pour en obtenir un nouveau (qui peut inclure le phasage de démolition).

Derrière personne ne va chier une pendule parceque 5 ans deviennent 5,5 ou 6.

On peut aussi repenser le projet sans jeter à la poubelle tout ou partie des fondations ;)
 
  • #25
baziles18 a dit:
Un permis c'est 5 ans de validité et 115 jours pour en obtenir un nouveau (qui peut inclure le phasage de démolition).

Derrière personne ne va chier une pendule parceque 5 ans deviennent 5,5 ou 6.

On peut aussi repenser le projet sans jeter à la poubelle tout ou partie des fondations ;)
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Ca valait quand même la peine de le mentionner si l'ancien proprio avait des facilités pour obtenir un permis pour une maison hors prescriptions et que ca serait la croix et la bannière pour le second propriétaire en cas de nouvelle demande.

D'ici là, on aura vu les élections et tout ce qui va avec.
En 5ans, il y a aussi eu le QZEN qui n'était peut-etre pas prévu dans le projet initial mais qui serait obligatoire pour un nouveau.
 
  • #26
Personne sur un forum ne sera là pour vous aider en cas de problème.:oops:
 
  • #27
Le but est de garder le radier actuel mais de faire des modifications de pièce et de rehausser les façades.
Le prix du terrain est le prix du terrain nu pour le moment.
Il y aura donc d'office une demande de modification de permis d'urbanisme .
Une demande est en cours à l'urbanisme pour avoir un avis sur la possibilité de rehausse des façades.
Il y a peu de chance que le radier soit mauvais étant donné que l'entrepreneur a remis un devis pour le reste à faire.
Si on ne change pas les intervenants cela reste une garantie sur un seul entrepreneur.
Le risque est de faire appel à d'autres et d'avoir des soucis par la suite.
Et encore faut-il en trouver qui veulent bien reprendre le chantier
 
  • #28
baziles18 a dit:
Un permis c'est 5 ans de validité et 115 jours pour en obtenir un nouveau (qui peut inclure le phasage de démolition).

Derrière personne ne va chier une pendule parceque 5 ans deviennent 5,5 ou 6.

On peut aussi repenser le projet sans jeter à la poubelle tout ou partie des fondations ;)
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C est bien 5 ans mais n est ce pas le début du chantier les 5 ans ?
 
  • #29
dd1 a dit:
C est bien 5 ans mais n est ce pas le début du chantier les 5 ans ?
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5 ans pour commencer et terminer.
Le délai cours dès l'envoi du permis par l'administration ;)
 
  • #30
Ah ok, car dans ma rue il y en a un qui a commencé juste avant le délais des 5 ans, donc je supposais que c'était pour pas devoir en introduire un nouveau (le fait de dire "j'ai fait des travaux significatif" aurait peut être suffit).

il a creusé les fondations, puis il a attendu d'avoir des fonds pour continuer (et genre la maison est resté > 2 ans sans chassis : unamused:)
 
  • #31
baziles18 a dit:
5 ans pour commencer et terminer.
Le délai cours dès l'envoi du permis par l'administration ;)
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Tant qu’il y a un toit et des châssis c est fermé :cool: je m inquièterais pas plus que ça hormis la déclaration peb finale :kissing:
 
  • #32
La notion de début significatif des travaux n'est plus d'application depuis le CoDT. Le délai est de 5 ans à partir de l'envoi du permis. Ce délai est prorogeable de 2 ans, 40 jours (de mémoire) avant son expiration.

Pensez à vérifier si le permis n'était pas accompagné de conditions et/ou de charges d'urbanisme.
 
  • #33
J'ai reçu des documents de l'ingénieur en stabilité. Radier armé.
Il s'avère que le béton dont j'ai reçu les bons de livraisons est un béton c30/37 fibré darmix 3d à 35kg/m3.
J'ai demandé sir l'ingénieur en stabilité avait validé cela....
 
  • #34
@dd1 Comment vois-tu que c'est un béton fibré? Merci
 
  • #35
145711_fdf1de601a8452020eb136236bffd8cc.jpg
 
  • #36
A vérifier avec l'ingénieur.
 
  • #38
Cela pourrait être des herbes après 2 ans.
Perso, je verrais plutôt des aiguilles que des fibres.
 
  • #40
C'est ce que moi j'appelle des aiguilles. Les fibres ne sont en général pas métalliques
Mais si tu le dis !!!:)
 
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