Balcon en pierre - Réparation

Bonjour à tous !

Ayant acheté un appartement sur Bruxelles il y a deux ans, je suis poursuivi par un problème auquel je ne trouve pas de solution.

J'ai un balcon à rue qui est dans un état moins que satisfaisant. Je ne vais pas partir dans une longue description, les photos décrirons mieux la situation.

J'ai fait venir un ingénieur en stabilité qui a fait un rapport comme quoi la situation était dangereuse et devait être remédiée ce que, franchement, j'aurai pu dire moi-même sans débourser 500€....

Seulement voilà, je ne trouve personne pour réparer ce fichu balcon. Soit l'on me répond que le chantier est trop petit, soit la seule offre que j'ai est de 6000€ pour ne même pas faire ce que l'ingénieur prescrit (à savoir, changer complètement la console de droite), soit évidemment on ne me répond pas.

Il doit y avoir des milliers de barcons de ce type rien que sur Bruxelles, je n'arrive pas à croire que personne ne puisse réparer celà...


Via une amie, j'ai repérer une réparation de balcon avec des équerres en acier. Ce n'est pas ce qu'il y a de plus élégant, mais si cela permet au balcon de ne pas tomber sur la tête de quelqu'un sans me ruiner, je suis preneur. J'ai contacté la propriétaire de la maison, l'entrepreneur a évidemment fait faillite suite au Covid...



Ma question est : connaissez vous un entrepreneur sur Bruxelles pouvant réaliser des travaux de réparation de balcon en pierre ?

Un grand merci pour votre temps en tout cas et bon courage dans vos travaux !

oula ! le travail n'est pas anodin
@fradeco saurait peut-être vous aider sur une entreprise, mais quelle responsabilité cette équerre

Pas directement réponse à votre question, mais si votre appartement fait partie d'une copropriété (souvent le cas à Bruxelles), les travaux de structure liés aux balcons (coûts et organisation des travaux) sont (très) souvent du ressort de la copro. A vérifier avec votre syndic le cas échéant.

Ecolier a dit:

Pas directement réponse à votre question, mais si votre appartement fait partie d'une copropriété (souvent le cas à Bruxelles), les travaux de structure liés aux balcons (coûts et organisation des travaux) sont (très) souvent du ressort de la copro. A vérifier avec votre syndic le cas échéant.

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Merci pour la réponse !

En effet, je suis au courant. Mais c'est une petite copropriété de 3 proprios, il n'y a pas de syndic engagé

Programmega a dit:

Merci pour la réponse !

En effet, je suis au courant. Mais c'est une petite copropriété de 3 proprios, il n'y a pas de syndic engagé

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Pour moi, ça ne change rien au fait que les murs, balcons et autres éléments extérieurs appartiennent à l'ensemble des propriétaires. Travaux à réaliser après accord avec les autres propriétaires et accord sur le prix à payer ...
Les autres copropriétaires vous diront peut-être : on veut bien dire oui pour les travaux, mais c'est à votre charge.
Auquel cas, il faudra noter dans votre PV d'assemblée annuelle que ce sera idem pour chaque balcon d'étage.

Pensez quand il faudra refaire le toit, le réparer ou l'isoler. Qui paiera et dans quelles proportions si, par exemple, l'isolation est bénéfique à tous mais profite surtout à celui qui est au dernier étage?

Tout ça se discute entre copropriétaires.

avant d'en arriver là, il faudrait trouver la société prête a le faire

neuneu a dit:

avant d'en arriver là, il faudrait trouver la société prête a le faire

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Exactement ! Je m'entends très bien avec mes voisins, et ils sont au courant de la situation.

@Programmega bonjour,

Je pense que nous ne sommes pas en présence de consoles en pierre naturelle car sur la deuxième photo si la fissure est dans la pierre naturelle, la console serait déjà tombée.
Pour moi cette console est de béton armé recouvert d'un enduit imitation pierre et c'est la raison pour laquelle ça tient encore.
Peut-être voir le souci avec un entrepreneur de Gros - Oeuvre ou un maçon.
Pour moi il faut mettre la dalle du balcon sur des étais
Démonter les consoles pour les consolider.
Les remettre en place avec les ancrages chimiques ad hoc.

Une entreprise spécialiste dans ce domaine est l'entreprise ''Monument''

Voici 2 liens utiles pour les Bruxellois :

https://homegrade.brussels/nos-conseils/petites-coproprietes/

www.metiersdupatrimoine.brussels

fradeco a dit:

@Programmega bonjour,

Je pense que nous ne sommes pas en présence de consoles en pierre naturelle car sur la deuxième photo si la fissure est dans la pierre naturelle, la console serait déjà tombée.
Pour moi cette console est de béton armé recouvert d'un enduit imitation pierre et c'est la raison pour laquelle ça tient encore.
Peut-être voir le souci avec un entrepreneur de Gros - Oeuvre ou un maçon.
Pour moi il faut mettre la dalle du balcon sur des étais
Démonter les consoles pour les consolider.
Les remettre en place avec les ancrages chimiques ad hoc.

Une entreprise spécialiste dans ce domaine est l'entreprise ''Monument''

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Un grand merci pour votre réponse !

Pour le prix demandé, il est dommage que l'ingénieur ne soit pas aussi exhaustif...

J'ai envoyé une demande à Monument, je croise les doigts