Bruits provenant du bâtiment mitoyen dans une nouvelle construction

Bonjour à tous,

Je poste ce petit message car nous vivons actuellement une vraie galère dans notre nouvelle construction...

La construction est de 2022 et il s'agit d'un bâtiment semi-mitoyen.

Nous y habitons depuis seulement 8 jours et avons déjà remarqué que du côté mitoyen nous entendons bon nombre de bruits, principalement de chocs : chaises déplacées (70% des bruits que l'on entend), fermeture de portes (surtout celle de leur garage), bruit de déplacements divers... et, dans certaines circonstances bruyantes (fêtes) nous entendons parfois les voix des participants, à un tel point que c'en est réellement incommodant et éreintant (on entend cela même en étant dans notre chambre - au 1er étage- alors que leur fête se déroule au RDC). J'imagine que leur escalier, collé à la mitoyenneté et placé dans leur cuisine, communiquant elle-même avec le séjour, n'arrange pas les choses.

Nous nous étonnons davantage de cette situation tant le constructeur a vanté les mérites du bâtiment en termes d'isolation acoustique et thermique.

Le cahier des charges stipule que les murs qui séparent les maisons sont composés de blocs de béton lourd et de blocs 50% argex 2x14 cm ainsi qu'un creux avec isolation acoustique 2x2 cm.
Ils assurent également qu'aucun bruit de choc ne peut être transmis d'une maison à l'autre en raison des planchers discontinus.

Nous avons sondé les autres voisins, mitoyens également de nos propres voisins, et ceux-ci déclarent ne rien entendre, ce qui nous inquiète davantage et nous laisse penser à un défaut/faille acoustique/pont acoustique au niveau de notre mitoyenneté.

Avez-vous déjà eu ce genre de déconvenues et comment avez vous identifié et résolu le problème ? Nous nous inquiétons énormément des possibilités qui s'offrent à nous à ce stade, le bâtiment étant à 90% terminé (le rejointoyage des briques de parement n'est pas encore effectué, etc.)...

D'avance merci pour vos réponses.

Demandez au responsable de chantier de venir constater.

l'idée de base (14 bloc béton, 4 laine, 14 bloc argex) est pourtant la bonne. Pour avoir habité une maison en 14 béton des 2 côté + 4 de laine de roche je n'entendais absolument rien SAUF dans les WC ou seul un bloc ytong faisait le mitoyen.

Il doit vraisemblablement y avoir une faille quelque part, des techniques/évacuations passent par le mitoyen ? Des gaines communes ?

Un architecte a-t-il suivi convenablement le chantier ?
Contactez le et demandez lui son avis.
Il semblerait que ce qui a été prévu n'a pas été placé.

lamy a dit:

Demandez au responsable de chantier de venir constater.

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J'anticipe ses réponses et solutions qui seront probablement du type à vouloir atténuer le problème / leurs responsabilités voire des solutions bancales et leur coûtant le moins cher à mettre en œuvre (si tant est qu'ils interviendront un jour à ce propos). Pour avoir suivi ce chantier du début à la fin, je sais déjà que ça va être une dure et longue bataille.
J'ai déjà pris contact avec et il ne savait même pas ce qu'il pouvait entreprendre pour identifier la source du problème. Il n'a eu aucune solution à me proposer...

baziles18 a dit:

l'idée de base (14 bloc béton, 4 laine, 14 bloc argex) est pourtant la bonne. Pour avoir habité une maison en 14 béton des 2 côté + 4 de laine de roche je n'entendais absolument rien SAUF dans les WC ou seul un bloc ytong faisait le mitoyen.

Il doit vraisemblablement y avoir une faille quelque part, des techniques/évacuations passent par le mitoyen ? Des gaines communes ?

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Gaines communes et techniques passant par le mitoyen, à ma connaissance, non.
En revanche, erreurs ou oublis dans l'exécution des travaux, c'est fort probable au vu de la qualité de travail de certains corps de métier ayant travaillé dans notre lotissement.

intègre a dit:

Un architecte a-t-il suivi convenablement le chantier ?
Contactez le et demandez lui son avis.
Il semblerait que ce qui a été prévu n'a pas été placé.

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Nous n'avons JAMAIS rencontré l'architecte. C'est une société ayant des pratiques très particulières et atypiques, et le coordinateur de chantier n'était pas l'architecte. C'est un gars de leur société, qui, il me semble, est ingénieur.

Malheureusement dans un premier temps vous ne pouvez que prévenir la société et son architecte.
Ensuite il sera toujours temps de faire constater le problème si ils ne sont pas à l'écoute.

Un ingénieur qui joue le chef de chantier, cela me semble bizarre.
A moins qu'il ne soit dans le staff de direction de l'entreprise.

pour les chaises, parle-en au voisin, des patins collants, ça marche nickel.

dans un appartement de la famille, au dernier étage, j'ai installé cet accessoire sous les chaises lourdes en bois.
le jour et la nuit, ça glisse, ça ne fait plus un seul bruit

Bonjour,

J'ai vécu dans une maison mitoyenne construite en 2010 où le cahier des charges était +- similaire au vôtre ( gros bloc lourd distinct + vide entre les 2 murs et isolation phonique. Il s''agissait de 3 maisons mitoyenne construites en même temps par le même entrepreneur.
J'entendais comme vous la porte de garage des voisins, les pas quand ils montent les escaliers avec des chaussures, certaines voix quand ils parlent fort, leur groupe hydrophore, les basses de leur chaine hi-fi, leur bébé qui pleure la nuit...

Après analyse et discussion avec le chef de chantier, j'ai appris que finalement une énorme dalle en béton a été coulée d'un bloc pour la fondation des 3 maisons .
Via le grenier, j'ai pu bel et bien constater le vide qui sépare les 2 murs mitoyens.
Mais par contre, j'ai aussi pu constater que la toiture était continue avec les voisins.
On en a du coup déduit que la transmissions des bruits "lourd" se faisaient par le sol et/ou la toiture.

On s'est dit que cela serait impossible (à moindre frais) de corriger cela et on a appris à vivre avec

Après, cela dépend de la perception et la sensibilité de chacun.
Nos propres voisins disaient ne pas nous entendre !!!

Bon courage

une énorme dalle en béton a été coulée d'un bloc pour la fondation des 3 maisons .
C'est une énorme connerie !!
Il ne faut pas chercher plus loin la source de ces bruits qui vous ennuient, et il serait difficile d'y faire quelque chose pour atténuer les bruits.
La transmission par le grenier est

intègre a dit:

une énorme dalle en béton a été coulée d'un bloc pour la fondation des 3 maisons .
C'est une énorme connerie !!
Il ne faut pas chercher plus loin la source de ces bruits qui vous ennuient, et il serait difficile d'y faire quelque chose pour atténuer les bruits.
La transmission par le grenier est

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C'est souvent le même souci dans les immeubles à appartement. Tout passe par la dalle malgré que les murs mitoyens soient construits correctement d'un point de vue acoustique.

phildarz a dit:

Bonjour,

J'ai vécu dans une maison mitoyenne construite en 2010 où le cahier des charges était +- similaire au vôtre ( gros bloc lourd distinct + vide entre les 2 murs et isolation phonique. Il s''agissait de 3 maisons mitoyenne construites en même temps par le même entrepreneur.
J'entendais comme vous la porte de garage des voisins, les pas quand ils montent les escaliers avec des chaussures, certaines voix quand ils parlent fort, leur groupe hydrophore, les basses de leur chaine hi-fi, leur bébé qui pleure la nuit...

Après analyse et discussion avec le chef de chantier, j'ai appris que finalement une énorme dalle en béton a été coulée d'un bloc pour la fondation des 3 maisons .
Via le grenier, j'ai pu bel et bien constater le vide qui sépare les 2 murs mitoyens.
Mais par contre, j'ai aussi pu constater que la toiture était continue avec les voisins.
On en a du coup déduit que la transmissions des bruits "lourd" se faisaient par le sol et/ou la toiture.

On s'est dit que cela serait impossible (à moindre frais) de corriger cela et on a appris à vivre avec

Après, cela dépend de la perception et la sensibilité de chacun.
Nos propres voisins disaient ne pas nous entendre !!!

Bon courage

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Merci pour le témoignage.

Mais dans ce cas-là, ne s'agit-il pas d'une malfaçon de la part du constructeur qu'il lui incombe d'améliorer ?

Dans notre cas, je ne pense pas que ça soit le cas car nos maisons ne sont pas au même niveau, nous sommes environ 1m25-50 plus haut, le sol de notre niveau 0 n'est pas le même que le leur, et idem pour la toiture.