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Nouvelle construction mitoyenne - avis

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Slimo

  • #1
Bonjour,

J'ai acheté un terrain en brabant flamand (Dilbeek). C'est un vieux lotissement (9 lots) de 1980, un mix entre 3 facades et 4 facades, sauf mon terrain (2 facades). Il n'y a que mon terrain qui n'a pas encore été bâtie.

D'apres les prescriptions (en néerlandais):
* 3 niveaux de construction et max 2 niveaux habitable
* le niveau du garage ne peut contenir que des pieces non habitable (local technique,...)
* l'inclinaison du toit vers le coté rue doit être la meme pour les constructions mitoyennes
* Hauteur sous corniche 8,65m
* Les toits plats ne sont pas autorisés
* L'inclinaison du toit entre 25°et 50)
* profondeur max de construction 13,50m

Mon voisin mitoyen de droite à une 3 facades avec une inclinaison du toit de 25°. Mon voisin mitoyen de gauche (ne fait pas partie du lotissement) à une inclinaison de 40°. Les deux ont une hauteur sous corniche de 8,65m.

Questions:
* Est-ce que l'on peut faire une derogation afin de suivre l'inclinaison du toit de mon voisin de gauche car cela me permettrait d'avoir un plus grand grenier
* Comme le terrain est en légère pente (le jardin est plus haut que la rue), est-ce que l'on peut créer une cour anglaise à l'arrière afin de faire rentrer la lumière (le but est d'avoir un espace profession libérale).

Si quelqu'un a deja une experience avec la flandre, merci de partager votre avis et experience

Merci
 
  • #2
La seule réponse VALIDE que vous pourrez recevoir ne peut venir que de l'urbanisme de votre commune.
 
  • #3
oui effectivement, je cherchais plutôt des argumentations qui pourraient m'aider durant les discussions avec l'architecte de la commune
 
  • #4
Slimo a dit:
oui effectivement, je cherchais plutôt des argumentations qui pourraient m'aider durant les discussions avec l'architecte de la commune
Cliquez pour agrandir...
T'as intéret à bien parler néerlandais, ou sinon ils vont tout te refuser.
 
  • #5
Il ne faut pas exagérer non plus. Il va payer des impôts en Flandre ! Ils ne sont pas tous extrémistes non plus.
J'ai travaillé avec eux pendant des années et je n'ai jamais eu de problème linguistique.
Mais il faut être réaliste, si tu vas t'installer en Flandre, tu leur promets que tu vas apprendre le flamand.
 
  • #6
Cela fait 5 ans que j’habite dans le brabant flamand et je n’ai pas eu de soucis. A partir du moment qu’ils voient que vous faites l’effort, cela se passe bien.
J’ai compris qu’au niveau urbanisme ils sont moins stricte par rapport à Bruxelles (comité de concertation où chacun y met son grain de sel). En général il faut 4 mois pour obtenir son permis en Flandre avec enquête publique
 
  • #7
Slimo a dit:
Bonjour,

J'ai acheté un terrain en brabant flamand (Dilbeek). C'est un vieux lotissement (9 lots) de 1980, un mix entre 3 facades et 4 facades, sauf mon terrain (2 facades). Il n'y a que mon terrain qui n'a pas encore été bâtie.

D'apres les prescriptions (en néerlandais):
* 3 niveaux de construction et max 2 niveaux habitable
* le niveau du garage ne peut contenir que des pieces non habitable (local technique,...)
* l'inclinaison du toit vers le coté rue doit être la meme pour les constructions mitoyennes
* Hauteur sous corniche 8,65m
* Les toits plats ne sont pas autorisés
* L'inclinaison du toit entre 25°et 50)
* profondeur max de construction 13,50m

Mon voisin mitoyen de droite à une 3 facades avec une inclinaison du toit de 25°. Mon voisin mitoyen de gauche (ne fait pas partie du lotissement) à une inclinaison de 40°. Les deux ont une hauteur sous corniche de 8,65m.

Questions:
* Est-ce que l'on peut faire une derogation afin de suivre l'inclinaison du toit de mon voisin de gauche car cela me permettrait d'avoir un plus grand grenier
* Comme le terrain est en légère pente (le jardin est plus haut que la rue), est-ce que l'on peut créer une cour anglaise à l'arrière afin de faire rentrer la lumière (le but est d'avoir un espace profession libérale).

Si quelqu'un a deja une experience avec la flandre, merci de partager votre avis et experience

Merci
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Pourquoi demander une dérogation? Vous dites que les prescriptions impose une toiture entre 25 et 50° et vous voulez réaliser la pente à 40° comme le voisin de gauche. Vous êtes donc conforme aux prescriptions sur ce point.
 
  • #8
intègre a dit:
Il ne faut pas exagérer non plus. Il va payer des impôts en Flandre ! Ils ne sont pas tous extrémistes non plus.
J'ai travaillé avec eux pendant des années et je n'ai jamais eu de problème linguistique.
Mais il faut être réaliste, si tu vas t'installer en Flandre, tu leur promets que tu vas apprendre le flamand.
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Ca ne veut pas dire charrette non plus.
Je connais plein de flamands qui sont sympa pour autant que les interets convergent. Dès que ce n'est plus le cas, c'est autrement plus compliqué.

Et l'inverse est également valable, des avec qui ca se passe parfaitement bien peu importe la situation.

Sachant que la linguistique est un sujet sensible et qu'on ne sait pas à qui on va avoir à faire, dans le doute, mieux vaut bien réussir sa première impression :D
 
  • #9
Le voisin de gauche ne fait pas partie du lotissement. Dans les prescriptions il est indiqué que je dois suivre la même inclinaison que le voisin de droite (maison 3 façades). Comme il a obtenu le permis bien avant moi, je dois suivre son profil.
 
  • #10
Cela peut se discuter du point de vue esthétique et pratique pour vous.
Par contre je pense que faire une pièce de travail au rez de chaussée pourrait peut être être plus problématique.
 
  • #11
@Slimo bonjour,

Nous avons construit à Wemmel en 1974, une maison deux façades entre mitoyens existants dans un lotissement sous conditions d'un plan particulier d'aménagement suivant un A.R ......particulier avec un R + 2 + combles
Ht. sous corniche max. imposé
Pente de toit au moins suivant celle d'un voisin mas. 45°
Profondeur de bâtisse Rez > 15.00 m max. 1er et 2eme Etage max. 9.50 m.
Teinte des briques, teinte de tuiles...........

Comme nous étions le dernier à construire dans le lotissement, on a introduit une dérogation pour construire au dessus du rez sur 11.50 de profondeur et permettre 4 chambres et une sale de bain au 2emme étage.
La dérogation a été acceptée à la condition que les combles ne soient pas aménageables.

Bien que Wemmel soit une commune à facilités NL > FR, nous avons communiqué en NL car le résultat de la dérogation devait venir de Louvain. Je pense qu'à Dilbeek '' Waar de vlamingen thuis zijn '' c'est préférable de communiqué en NL. ;)
 
  • #12
xarux a dit:
T'as intéret à bien parler néerlandais, ou sinon ils vont tout te refuser.
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Faux, archi-faux. Je suis la preuve du contraire.

J’habite Dilbeek, j’ai pu obtenir aussi une dérogation pour ma construction (mais demande de permis prolongé de 45 jours pour enquête publique)
 
  • #14
Possible de dialoguer en pv merci
 
  • #15
kev1190 a dit:
Faux, archi-faux. Je suis la preuve du contraire.

J’habite Dilbeek, j’ai pu obtenir aussi une dérogation pour ma construction (mais demande de permis prolongé de 45 jours pour enquête publique)
Cliquez pour agrandir...
Mais vous maitrisez le néerlandais et avez fait toutes les démarches dans cette langue?
 
  • #16
Je ne suis pas parfait bilingue, j'ai pris un architecte néerlandophone qui connait bien Dilbeek et qui fait les démarches. J'avais pris initialement un architecte francophone, mais j'ai vu que ça n'ira pas à Dilbeek et j'ai changé
 
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